5日，由中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會(huì)科學(xué)院城市與競爭力研究中心課題組完成的《中國住房發(fā)展報(bào)告(2017-2018)》(以下簡稱報(bào)告)對外發(fā)布。報(bào)告預(yù)計(jì)，2018年中國樓市將迎來平穩(wěn)調(diào)整。

　　報(bào)告指出，2016年10月至2017年9月，中國房價(jià)總體穩(wěn)中有升，一二線城市增幅分化下調(diào)，三四線城市增幅分化上升；住房總體銷量同比增幅逐步下降；全國現(xiàn)房與期房庫存各出現(xiàn)不同程度下降；房地產(chǎn)開發(fā)投資增速趨穩(wěn)，對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響有所增強(qiáng)。

　　報(bào)告認(rèn)為，不斷收緊的樓市調(diào)控及嚴(yán)格的限制性措施有效遏制了熱點(diǎn)城市房價(jià)的過快上漲，當(dāng)前住房市場發(fā)展的總體風(fēng)險(xiǎn)有所降低。

　　報(bào)告預(yù)測，在沒有重大政策沖擊的情況下，2018年中國樓市將迎來平穩(wěn)調(diào)整。總體上，本輪樓市回升小周期接近尾聲，未來一年將迎來新一輪調(diào)整和降溫期，住房價(jià)格增幅或?qū)⒗^續(xù)保持平穩(wěn)下降，商品住宅銷售額增幅較2017年增幅將明顯回落，總體庫存將會(huì)進(jìn)一步下降，降幅會(huì)有所收窄。投資增速在2018年全年可能會(huì)稍低于2017年的水平。

　　報(bào)告提出，新時(shí)期不斷滿足人民日益增長的美好生活需要之住有所居需要，需要房地產(chǎn)更加平衡、更加充分的發(fā)展來支撐，而破解房地產(chǎn)不平衡不充分發(fā)展的問題，關(guān)鍵是要快推進(jìn)建立符合國情、適應(yīng)規(guī)律的中國住房發(fā)展長效機(jī)制，以租購并舉開啟新時(shí)代中國住房新模式。

　　報(bào)告建議，堅(jiān)持調(diào)控不放松不動(dòng)搖，將2018年確定為基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制建設(shè)年，把持續(xù)調(diào)控融入到制度和長效機(jī)制建設(shè)中；完善住房金融市場與監(jiān)管制度，恢復(fù)提高首套房貸基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)；改革土地制度和機(jī)制改革，適度降低不同持有者和不同用途土地進(jìn)入和轉(zhuǎn)變成住房用地門檻，增加熱點(diǎn)大城市的居住用地供給；加快財(cái)稅體制改革。