小編要告訴你一個殘酷的事實，離2015年結束剩下不到200天了！在過去的半年里，你的肉肉減掉沒有？你的小金庫漲了多少？你的工作計劃進展多少？就在小編碼字的時刻里，分分鐘都有住宅成交產生。回顧上半年，促使樓市成交火熱的紅利政策不斷，小編今天從金融類和政策類兩方面進行全面的權威梳理，敬請收藏哦！

　　【金融類】

　　2015年開年后，全國消費動力不足，經濟增長乏力，“央媽”就連續扔出了四個金融大紅包，每一次都贏來各行業的陣陣呼聲，對房地產來說更是真愛。下面小編給出一張時間軸，讓大家更直觀地看看每一次的降準和降息。

　　可以發現，降息與降準，是貨幣寬松周期中的一對“好基友”，但一般二者不會同時出街。從2015上半年來看，降息緊隨在降息后的1個月左右會出現。下面分析一下每次降息降準對購房者的影響。

　　第一次央行降準

　　2015年2月4日 降準0.5%

　　市場影響力：★★

　　內容：自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時，加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設的支持力度，對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點，對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。

　　影響：降準通俗地說就是“放水”了，據測算釋放貨幣超6000億。降準之后，銀行可動用的資金明顯增多，對于銀行來講，也增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求后續持續釋放得到保障。

　　第一次央行降息

　　2015年2月28日 降息0.25%

　　市場影響力：★★★★

　　內容：自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%，5年以上貸款基準利率由原來的6.15%下調至5.9%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

　　影響：以等額本息貸款方式為例，100萬元貸款30年計算，按照之前6.15%的利率，月供6092.28元，還貸總額219.32萬元；降息后年利率為5.9%，月供為5931.37元，還貸總額為213.53萬元。相比之下，月供少了160.91元，還貸總額少了5.8萬元。得益于降息政策，3月佛山全市成交呈現出比往年更高的成交優勢，爆發出3月小陽春的真態勢。

　　第二次央行降準

　　2015年4月20日 降準1%

　　市場影響力：★★★

　　內容：自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。在此基礎上，加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設等的支持力度，自4月20日起對農信社、村鎮銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點，并統一下調農村合作銀行存款準備金率至農信社水平；對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率2個百分點；對符合審慎經營要求且“三農”或小微企業貸款達到一定比例的國有銀行和股份制商業銀行可執行較同類機構法定水平低0.5個百分點的存款準備金率。

　　影響：釋放的流動性規劃約1.5萬億，是史上最強！這就意味著銀行將釋放更大規模的貸款，房貸將更好申請，改善性需求購房者門檻再一次降低。

　　第二次央行降息

　　2015年5月11日 降息0.25%

　　市場影響力：★★★

　　內容：中國人民銀行決定，自2015年5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。

　　影響：若采用等額還款方式，以貸款額100萬元、30年期限為例，降息前利率5.9%，每月還款5931.37元，總利息達113.5萬元；降息后利率5.65%，每月還款5772.36元，總利息達107.8萬元。也就是說，降息后還貸總額少了5.7萬元，月供少了159元。