昨天，杭州透明售房網(wǎng)（蕭山站）推出蕭山樓市半年報告，對蕭山今年上半年樓市的發(fā)展特點及數(shù)據(jù)進行了詳細的分析。
今年一至六月，蕭山房地產(chǎn)市場可謂波瀾壯闊，非同尋常。三月“新國五條”的出臺，四月沸沸揚揚的“房產(chǎn)稅”傳聞，導致一手房和二手房成交量雙雙迅速攀升。與時同時，開發(fā)商也抓緊時機，推出大量新盤，導致蕭山商品房庫存量也創(chuàng)下了歷史新高。
這就出現(xiàn)了非常令人回味的情景：在國家限購限貸政策沒有放松的態(tài)勢下，剛需和改善卻在真實和傳說的刺激中同時綻放，新盤來勢洶洶，封塵的老盤開演壯士斷臂。
政策傳聞，刺激成交
2月20日，“新國五條”出臺；3月1日，“新國五條”細則出臺。接下來的整個3月，全國二手房市場掀起了“趕避稅末班車”的狂潮，成交量井噴。3月份，蕭山區(qū)二手房成交量高達2264套，差不多占整個上半年成交量的一半，遠遠超過2012年上半年成交量1891套。
4月，房產(chǎn)稅傳聞同樣在很大程度上激發(fā)了開發(fā)商的推盤熱情，促使4月份商品成交量達到1610套，為近五年來同期成交量最高的月份。
一些封塵已久的老盤也走上了“以價換量”的求生之路。例如，城區(qū)的中新御景灣(詳情 快吧)，通過各種贈送存抵活動，實際降價幅度達到2000~3000元/平方米，從另一個側面證明了價格的理性回歸與市場競爭的公平法則。
剛需改善，各占一半
數(shù)據(jù)顯示，上半年，蕭山區(qū)商品房共成交5948套，其中90平方米以下剛需戶型為3184套，90方以上改善型戶型為2800套，剛需和改善型需求，相差并不大。與此同時，由于政策的折騰，開發(fā)商大多加快了推盤節(jié)湊。上半年共有7682套房源入市。其中住宅5224套，比去年上半年增加1357套，增加比例為23.5%。
一方面大量房源入市，另一方面供應量大于簽約量，因此可售房源持續(xù)增加。截止6月30日，蕭山區(qū)可售房源為17543套，為歷年來最高，比去年同一時期增加5196套，相當于半年的成交量。
令人欣喜的是，蕭山樓市一直以來封閉、獨立的局面正在打破。地鐵的開通，將錢塘江南北兩岸快速連為了一體，地鐵周邊房地產(chǎn)市場的價值正在體現(xiàn)。錢江世紀城板塊也正受到越來越多有前瞻性眼光者的關注，以濱江房產(chǎn)為代表的大鱷在蕭山兩度拿地……這些都充分說明，蕭山樓市已經(jīng)打破原先的格局，正在向大杭州融合。
相關數(shù)據(jù)：
1、商品房：2013年上半年蕭山新建商品房共簽約5948套，環(huán)比2012年上半年的4438套增加1510套，漲幅為34.02%。其中住宅簽約5039套。
2、二手房：2013上半年蕭山二手房成交4827套，環(huán)比2012年上半年的1891套增加2936套，增幅為155.26%；其中住宅成交4164套。
3、土地：2013年上半年蕭山共出讓土地14宗，出讓土地面積為73.92萬平方米，可建筑面積為149.36萬平方米，成交金額達47.21億元。其中住宅為6宗，出讓面積為37.76萬平方米；商業(yè)8宗，出讓面積為36.16萬平方米。
作者：陳榕 方云鳳
