廣州房屋交易中心被擠爆 火爆過后二手市場或迎冷靜期

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               3月1日,備受關注的“新國五條”細則終于塵埃落定。細則指出,將進一步提高第二套住房貸款的首付比例和貸款利率,出售自有住房按轉讓所得20%計征個稅等。

              在新政細則出臺的首個工作日,廣州市房地產交易中心現場擠滿了辦理相關手續的購房者。陳女士表示,“今天一家人都請假過來辦理相關手續,我們擔心萬一確定按差額征收20%個稅,要多交很多錢,那當然是能省則省。”陳女士的觀點說出了許多前往辦理相關手續的市民的心聲。

              國五條細則落地首個工作日 購房者擠滿交易中心

              3月4日是國五條細則落地后的首個工作日,下午15:00,三五成群的購房者坐在廣州市房地產交易中心門外閑聊,其中一位先生對旁邊的朋友說,“明天一定要早點來,新政什么時候實施都還不知道,現在肯定是越早辦好手續越好。”

              現場擠滿前往辦理相關手續的市民

              在廣州市房地產交易中心前臺,許多前往辦理手續的市民顯得有點焦急。“是不是拿到號就一定能辦理的?4點30就下班了,如果沒有辦完我是不是要明天再來?”現場的工作人員耐心解答,“只要拿號了今天之內一定會辦完。”

              在交易中心二樓的墻上,有清晰的指示牌指引辦理相應業務的市民到對應的窗口,而若要完成全部二手過戶以及相關稅收的繳納等手續,需要分別到多個窗口單獨排隊,才能完成整個過程。

              廣州市房地產交易中心現場

              現場一位正在等候繳納相關稅收的張先生表示,他們一家人今天下午才過來的,沒想到現場會有這么多人,有看到報紙說新政嚴厲了,但以為一個下午能把手續辦完,現在前面還有100多個人在等候,不能取號了,只能明天再來。陪同張先生來到現場辦理手續的中介人員稱,明天早上開門前就準備過來等候,希望能盡快完成。張先生則顯得有些顧慮,“今天已經請了半天的假了,明天還要繼續請假估計很難。但買房這么大的事情,也沒有辦法了,不早點搞好這些手續不會安心。”

              盡管有許多市民是因為擔心政策變嚴,而提前各項手續的辦理時間,但仍然有部分市民是按照原計劃來到現場辦理,對于政策調控,他們也相對看淡。

              何女士稱,今天一家人過來,但他們其實并不不趕著辦手續,之前已準備今天過來,1點到達交易中心,預計4點多能辦理完。“上次過來辦理網簽的時候幾乎沒人,今天現場較火爆,所以只要今天之內能辦理完所有手續就比較理想了。政策要出臺也沒有辦法,順其自然。”

              周末二手成交大幅增長 部分客戶轉投一手房市場

              對于中介行業來說,在新國五條細則出臺的當天晚上開始,前往咨詢相關政策的客戶已經明顯增加。

              一位中介人員算了一筆賬,總價200萬的房子,假如其首次出售時,僅需100萬元。那么,新政實行前,僅需要交納2萬元的個稅。新政實施后,將可能繳納20萬的個稅。

              他表示,“新政細則出臺的晚上,我們打了多通電話給客戶,提醒他們如果確實是看上了房子,在政策還不是十分明朗的時候,可以選擇提前一點去辦理手續。”

              中介人員表示,看到新政細則后,許多之前比較猶豫的客戶都在較短的時間做出了購房的決定。

              不難想象,在剛剛過去的周末,中介行業迎來了今年以來第一個交易高峰期。

              據中原地產不完全統計,與平時相比,這個周末的成交量達到幾倍的增長。另一方面,除了中心城區如海珠、越秀、天河等地區的成交量呈現大幅增長外,部分白云等區域的客戶,轉向購買一手物業,因為這些地區的一手價格與二手價格差距相對較小。

              中原地產項目部總經理黃韜表示,這次的政策其實誤傷了部分改善型的買家。由于目前90%左右的房子都存在增值的情況,因此按差額征收20%的個稅適用于目前市場上絕大多數的房子。

              購房者對新政有贊有彈 成交熱潮后二手市場或迎來冷靜期

              一位準備購房的市民表示,他們是改善型的客戶,新政的出臺對他們來說并不是一件好事,“我們更希望能通過房產稅的征收,迫使一些手上擁有多套房源的客戶把房源放到市場,增大供給,從而讓市民有更多的選擇,相信這種做法對于抑制房價上漲作用更大”。

              而市民對于新政的態度并不是一面倒,部分購房者對于政策的實施持支持的態度。

              剛剛辦理完所有手續的葉先生一家表示,他們剛剛購買的房子位于越秀區,老城區的房子保值相對較佳,那么如果細則真的實施了,相信他們買的房子也會升值,這也是他們樂于看到的。

              那么,盡管現在二手房市場呈現出繁榮的景象,未來市場的走向將如何?

              黃韜表示,在這一次成交熱潮過去以后,二手房市場將迎來一段冷靜時期。具體來說,黃韜認為在未來3-6個月的時間段內,二手房市場的成交量將逐漸下降,同時,價格將保持穩定,這段時期過去之后,二手房市場的價格則有可能出現松動的現象。

              >>>小知識:二手房交易三大稅費征收點數

              新政細則實施前:

              個人所得稅:總額的1%

              契稅:3%(首次置業普通住宅1.5%;首次置業90㎡及以下普通住房1%)

              營業稅:房產證未滿5年再次出售的住宅,全額的5%;證滿5年的則免征。

              新政細則實施后:

              個人所得稅:轉讓所得的20%

              契稅:3%(首次置業普通住宅1.5%;首次置業90㎡及以下普通住房1%)

              營業稅:房產證未滿5年再次出售的住宅,全額的5%;證滿5年的則免征。

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