3月1日，備受關注的“新國五條”細則終于塵埃落定。細則指出，將進一步提高第二套住房貸款的首付比例和貸款利率，出售自有住房按轉讓所得20%計征個稅等。

　　在新政細則出臺的首個工作日，廣州市房地產交易中心現場擠滿了辦理相關手續的購房者。陳女士表示，“今天一家人都請假過來辦理相關手續，我們擔心萬一確定按差額征收20%個稅，要多交很多錢，那當然是能省則省。”陳女士的觀點說出了許多前往辦理相關手續的市民的心聲。

　　國五條細則落地首個工作日 購房者擠滿交易中心

　　3月4日是國五條細則落地后的首個工作日，下午15：00，三五成群的購房者坐在廣州市房地產交易中心門外閑聊，其中一位先生對旁邊的朋友說，“明天一定要早點來，新政什么時候實施都還不知道，現在肯定是越早辦好手續越好。”

　　現場擠滿前往辦理相關手續的市民

　　在廣州市房地產交易中心前臺，許多前往辦理手續的市民顯得有點焦急。“是不是拿到號就一定能辦理的？4點30就下班了，如果沒有辦完我是不是要明天再來？”現場的工作人員耐心解答，“只要拿號了今天之內一定會辦完。”

　　在交易中心二樓的墻上，有清晰的指示牌指引辦理相應業務的市民到對應的窗口，而若要完成全部二手過戶以及相關稅收的繳納等手續，需要分別到多個窗口單獨排隊，才能完成整個過程。

　　廣州市房地產交易中心現場

　　現場一位正在等候繳納相關稅收的張先生表示，他們一家人今天下午才過來的，沒想到現場會有這么多人，有看到報紙說新政嚴厲了，但以為一個下午能把手續辦完，現在前面還有100多個人在等候，不能取號了，只能明天再來。陪同張先生來到現場辦理手續的中介人員稱，明天早上開門前就準備過來等候，希望能盡快完成。張先生則顯得有些顧慮，“今天已經請了半天的假了，明天還要繼續請假估計很難。但買房這么大的事情，也沒有辦法了，不早點搞好這些手續不會安心。”

　　盡管有許多市民是因為擔心政策變嚴，而提前各項手續的辦理時間，但仍然有部分市民是按照原計劃來到現場辦理，對于政策調控，他們也相對看淡。

　　何女士稱，今天一家人過來，但他們其實并不不趕著辦手續，之前已準備今天過來，1點到達交易中心，預計4點多能辦理完。“上次過來辦理網簽的時候幾乎沒人，今天現場較火爆，所以只要今天之內能辦理完所有手續就比較理想了。政策要出臺也沒有辦法，順其自然。”

　　周末二手成交大幅增長 部分客戶轉投一手房市場

　　對于中介行業來說，在新國五條細則出臺的當天晚上開始，前往咨詢相關政策的客戶已經明顯增加。

　　一位中介人員算了一筆賬，總價200萬的房子，假如其首次出售時，僅需100萬元。那么，新政實行前，僅需要交納2萬元的個稅。新政實施后，將可能繳納20萬的個稅。

　　他表示，“新政細則出臺的晚上，我們打了多通電話給客戶，提醒他們如果確實是看上了房子，在政策還不是十分明朗的時候，可以選擇提前一點去辦理手續。”

　　中介人員表示，看到新政細則后，許多之前比較猶豫的客戶都在較短的時間做出了購房的決定。

　　不難想象，在剛剛過去的周末，中介行業迎來了今年以來第一個交易高峰期。

　　據中原地產不完全統計，與平時相比，這個周末的成交量達到幾倍的增長。另一方面，除了中心城區如海珠、越秀、天河等地區的成交量呈現大幅增長外，部分白云等區域的客戶，轉向購買一手物業，因為這些地區的一手價格與二手價格差距相對較小。

　　中原地產項目部總經理黃韜表示，這次的政策其實誤傷了部分改善型的買家。由于目前90%左右的房子都存在增值的情況，因此按差額征收20%的個稅適用于目前市場上絕大多數的房子。

　　購房者對新政有贊有彈 成交熱潮后二手市場或迎來冷靜期

　　一位準備購房的市民表示，他們是改善型的客戶，新政的出臺對他們來說并不是一件好事，“我們更希望能通過房產稅的征收，迫使一些手上擁有多套房源的客戶把房源放到市場，增大供給，從而讓市民有更多的選擇，相信這種做法對于抑制房價上漲作用更大”。

　　而市民對于新政的態度并不是一面倒，部分購房者對于政策的實施持支持的態度。

　　剛剛辦理完所有手續的葉先生一家表示，他們剛剛購買的房子位于越秀區，老城區的房子保值相對較佳，那么如果細則真的實施了，相信他們買的房子也會升值，這也是他們樂于看到的。

　　那么，盡管現在二手房市場呈現出繁榮的景象，未來市場的走向將如何？

　　黃韜表示，在這一次成交熱潮過去以后，二手房市場將迎來一段冷靜時期。具體來說，黃韜認為在未來3-6個月的時間段內，二手房市場的成交量將逐漸下降，同時，價格將保持穩定，這段時期過去之后，二手房市場的價格則有可能出現松動的現象。

　　>>>小知識：二手房交易三大稅費征收點數

　　新政細則實施前：

　　個人所得稅：總額的1%

　　契稅：3%（首次置業普通住宅1.5%；首次置業90㎡及以下普通住房1%）

　　營業稅：房產證未滿5年再次出售的住宅，全額的5%；證滿5年的則免征。

　　新政細則實施后：

　　個人所得稅：轉讓所得的20%

　　契稅：3%（首次置業普通住宅1.5%；首次置業90㎡及以下普通住房1%）

　　營業稅：房產證未滿5年再次出售的住宅，全額的5%；證滿5年的則免征。