趕“20%個稅”落地前末班車 市民擠爆交易中心打探行情

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              昨日,是國五條細則頒布后的首個工作日,由于“二手房交易將繳納轉讓所得差額20%的個稅”政策的強大“殺傷力”,廣州市房產交易中心一早就擠滿了前來咨詢和辦理過戶的人群。業內人士表示,短期內二手房市場將出現一個成交高峰,但隨之將會有3-6個月的市場觀望期。

              現場人流比平日多一倍還不止

              “報紙說以后二手房交易要繳納轉讓所得差額20%的個稅,請問現在政策開始實施了嗎?”昨天一早,吳姨就趕到廣州市房產交易中心進行詢問,原來她和丈夫名下有三套房,擔心以后套現成本太高。所以打算將名下兩套房贈予給17歲的兒子,但由于對政策一頭霧水,所以特來咨詢個清楚。

              記者在現場看到,廣州市房產交易中心內堪比春運,無論是一樓的咨詢大堂,還是二樓交易登記預約等窗口,放眼過去都是人,有的正在焦急的詢問,有的在打電話,或者為交易跑前跑后,可謂人聲鼎沸。

              據廣州市房產交易中心二樓稅務部一位工作人員介紹,盡管廣州有關“國五條”的細則還未落地,但前來咨詢的人非常多,絕大部分人都是咨詢“廣州多久開始實施新政”。“我們也無法回復廣州的細則什么時候出,但大家都特別關心。今天現場的人比平日可能多了一倍還不止。”

              合富置業市場經理梁燕明告訴記者,“國五條”細則出來后,盡管各地細則還未出臺,但市場已經出現一陣波動。“周六日兩天,我們各門店咨詢人數增加了10%,多數都是咨詢‘國五條’的。今天交易中心人滿為患也不奇怪,一些原來交了訂金或剛剛簽約的購房者,都在抓緊辦理各項手續。還有部分原來就在看房的人,也在抓緊看房,想趕上低稅的‘末班車’。”

              細則落地后,二手樓成交或下跌50%

              這兩天廣州白領小宋非常郁悶,他本來不緊不慢地在看房,打算最遲年底購得心水房一套,春節好去女朋友家提親。“國五條”細則出臺讓他有些不知所措,如果按轉讓所得差額20%繳個稅,他好不容易湊到的30萬首付鐵定不夠。“隨便挑個買得起的房,怕自己后悔。以后再買,只怕以后再也買不起了。我都要哭了!”

              而剛剛有了孩子的王小姐在去年底將自己的一套兩房出售,打算今年買一套大三房,還沒開始正式看房就碰上“國五條”。更悲催的是,她現在和家人租住的一套三房也要被業主收回。業主收回房子的原因是,希望及早將房子賣出去,擔心以后出售要交太多稅不好賣。

              中原地產項目部總經理黃韜表示,“國五條”細則的出臺,無疑將會促成一部分二手房的成交,但對剛需族也會有“誤傷”。受“國五條”細則影響,二手樓市將出現一個“前高后低”的現象。即短期內會促成一定量的成交,但地方細則出臺后,必將導致一個較長時期的市場觀望期。“這個政策消化期可能需要三個月到半年。”黃韜還預測,在二手樓市觀望期,二手房的成交量可能會下降50%左右。

              ■建議

              如果還沒看好房子 要謹慎搶趕“末班車”

              對于不少購房者趕搭低稅“末班車”的行為,黃韜認為,如果細則正式實施,必然會帶來一個市場的博弈和觀望期,很可能增加的交易成本最終會由房價松動來消化。“預計房價松動會在10%以內,很可能樓價的降幅會抵消掉稅費增加的部分。因此,有需求的購房者不妨觀望一段時間。”滿堂紅(中國)置業有限公司研究部高級主任肖文曉則表示,已經下訂的購房者當然有必要趕“末班車”,但如果還沒看好房子的購房者則要謹慎,不要因為由于過于匆忙,挑選了自己不喜歡的房子,或者由于流程問題恰好趕上稅費增收。“類似的風險應該有心理準備。”

              ■觀點

              新政將影響改善型“賣一買一”

              二手樓市受重創,將為一手樓市創收?肖文曉認為,細則對一些一手的投資性住宅也會有很大影響,因為二手樓市面臨交易減弱,也會降低投資置業者繼續投資樓市的信心。黃韜認為,細則的推出也會間接影響一手樓市,因為原來部分改善型需求會賣一買一,而現在很容易遇到賣一套交易成本增加的問題,可能暫時擱淺賣房來改善購房需求。此外,二手樓市經受了新政,一手樓市也將迎來新政,主要可能在信貸政策、高價盤限售等方面,但對比二手新政會相對溫和。

              ■最新動態

              齊驥:各地調控細則預計3月底出臺

              據報道,3月4日上午11時20分左右,全國政協委員、住建部副部長齊驥接受媒體采訪時表示,樓市調控的細則實際都在五條措施里,但還要翻譯成可操作的具體條款。各地方的調控目標需要各地方政府制定并發布,預計三月底這些細則將出臺。他說,各地出臺國五條實施細則,都要以國務院意見為準,不存在房價上漲過快的城市先出、上漲相對較慢的城市后出的問題。不過,他沒有對3月1日出臺的二套房交易新規做出評價。

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