房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一，其景氣好壞牽涉上下游多個(gè)產(chǎn)業(yè)。
隨著3月全國(guó)陸續(xù)開(kāi)始推進(jìn)有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)，在各級(jí)政策的支持下，各城市房地產(chǎn)也進(jìn)入元?dú)饣謴?fù)階段。日前，貝殼研究院發(fā)布的《房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇力指數(shù)城市排行榜》，用復(fù)蘇力指數(shù)衡量各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)潛力與速度；復(fù)蘇路徑呈現(xiàn)從南到北趨勢(shì)，市場(chǎng)復(fù)蘇力top15城中70%為南方城市。
表：城市復(fù)蘇力指數(shù)top50排行榜
3月伊始，多地已經(jīng)接連重現(xiàn)搶房熱潮。
從春節(jié)前來(lái)看，如廣州、佛山、中山、成都等南方城市的政策邊際放松頻率較高，南方城市整體疫情前的市場(chǎng)預(yù)期更好。以調(diào)價(jià)中漲價(jià)占比為例，這一指標(biāo)越高則代表需求越強(qiáng)、業(yè)主越強(qiáng)勢(shì)，越是反映了市場(chǎng)供需博弈的程度，如龍湖311套房源10分鐘內(nèi)搶完、20分鐘熱銷814套、深圳288套新房7分鐘被搶光、萬(wàn)科7分鐘線上賣房288套……而目前出現(xiàn)的多地多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)售罄的現(xiàn)象，將帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易進(jìn)一步反彈。
成交量：整體回歸去年6成水平 9個(gè)城市表現(xiàn)亮眼
3月18日，克而瑞研究中心發(fā)布樓市成交量研究報(bào)告稱，當(dāng)前全國(guó)樓市整體呈現(xiàn)穩(wěn)步復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，重點(diǎn)城市商品住宅成交量逐步回升。3月9日至3月15日期間，全國(guó)43個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積達(dá)到259萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)7%，基本恢復(fù)至去年四季度周均成交量的6成水平，深圳、成都等9城已完全恢復(fù)至去年水平。
疫情下 房企拿地?zé)崆椴粶p
不少知名房企重燃拿地?zé)崆椋?開(kāi)盤(pán)去化率超過(guò)九成或者售罄的售賣熱情已經(jīng)傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)，部分城市也出現(xiàn)了高溢價(jià)拿地的現(xiàn)象。嚴(yán)躍進(jìn)向表示，個(gè)別房企拿地動(dòng)作更為積極，說(shuō)明不少房企依然看好今年的土地市場(chǎng)，客觀上會(huì)帶動(dòng)土地溢價(jià)率的上升和地價(jià)的反彈。
值得注意的是就近段時(shí)間，為緩解疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊，多地政府密集發(fā)布穩(wěn)定房地產(chǎn)相關(guān)政策，個(gè)別城市涉及到限售、限商以及松動(dòng)限購(gòu)，這些政策公布不久后又陸續(xù)取消，目前已有五地收回調(diào)整政策；從而上演“一日游”。多位行業(yè)內(nèi)相關(guān)人士指出，如今部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步復(fù)蘇，“房住不炒”是房地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)，紓困房地產(chǎn)企業(yè)但不刺激房地產(chǎn)需求，或是目前政策的一大方向。
房地產(chǎn)這三大信號(hào)燈將成為二季度陶瓷產(chǎn)業(yè)更為直接的推手，隨著樓市成交回暖以及開(kāi)發(fā)商建設(shè)復(fù)工，對(duì)此，年前陶瓷企業(yè)就成交與大量開(kāi)發(fā)商訂單，因疫情緣由被迫推遲生產(chǎn)、延遲交貨等這一現(xiàn)象已開(kāi)始恢復(fù)運(yùn)轉(zhuǎn)，并逐步發(fā)往工地。加上新的訂單，新的項(xiàng)目也在不斷恢復(fù)中，市場(chǎng)需求在較快釋放，這對(duì)于陶瓷市場(chǎng)來(lái)講無(wú)疑是一種利好。
就近段時(shí)間針對(duì)疫情之下恒大集團(tuán)最關(guān)心的材料供貨問(wèn)題，新明珠集團(tuán)葉董向恒大集團(tuán)許家印主席做出了詳細(xì)的介紹：“當(dāng)前，新明珠正有序地逐步復(fù)工，一手抓疫情防控，一手抓復(fù)產(chǎn)，全力抓緊智能生產(chǎn)線改造、環(huán)保與安全生產(chǎn)設(shè)施的改良升級(jí)，全力保障生產(chǎn)穩(wěn)定和供貨的及時(shí)性，確保向恒大集團(tuán)按時(shí)、按質(zhì)、按量供貨。2020年，我們還將深耕陶瓷產(chǎn)業(yè)，繼續(xù)增加大板、巖板等生產(chǎn)線規(guī)模和石墨烯發(fā)熱陶瓷及新產(chǎn)品的研發(fā)投入，不斷滿足恒大集團(tuán)及終端用戶消費(fèi)升級(jí)的新需求。”
二手房、舊房等裝修翻新需求將激增
疫情后過(guò)后，改善型裝修、局部裝修、升級(jí)型家居消費(fèi)有望增長(zhǎng)，另外二手房、老舊小區(qū)等存量房翻新的增量也不可小覷。2月新浪家居發(fā)布《疫情下的家居消費(fèi)心態(tài)調(diào)查》問(wèn)卷，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有近36％的家庭表示原計(jì)劃在2月或3月有裝修需求，裝修預(yù)算在10萬(wàn)以上的家庭占了七成以上。
數(shù)據(jù)顯示疫情影響約3成的家庭表示會(huì)擱置原來(lái)的裝修計(jì)劃，那還剩下六成以上家庭不會(huì)因?yàn)橐咔槎艞壯b修。陶瓷產(chǎn)品是耐用品亦是剛需品，而不是快消品，并不會(huì)像餐飲業(yè)影響甚大。如簡(jiǎn)一大理石瓷磚董事長(zhǎng)李志林在探討疫情對(duì)陶瓷行業(yè)影響時(shí)所說(shuō)，我看好第三、四季度，經(jīng)濟(jì)將會(huì)出現(xiàn)較大的反彈，因?yàn)樵谘b修方面，行業(yè)具有時(shí)間彈性。裝修，不像餐飲行業(yè)那么直接：中午不吃飯，晚上不可能吃兩餐。裝修是：這個(gè)月不裝修，下個(gè)月還可以去裝。這是他認(rèn)為有影響但不大的客觀因素所在。
存量房存在的巨大增量
2019年6月國(guó)務(wù)院主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，部署推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，會(huì)議認(rèn)為，加快改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，群眾愿望強(qiáng)烈，是重大民生工程和發(fā)展工程。據(jù)各地初步摸查，目前全國(guó)需改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)涉及居民上億人，量大面廣，情況各異，任務(wù)繁重。
其投資體量 4萬(wàn)億元不可低估，曾經(jīng)的“棚改”讓三四線城市樓市陷入瘋狂，但如今已經(jīng)接近尾聲，如今政策推進(jìn)的一二線城市“老舊小區(qū)改造”，空間巨大。
消費(fèi)端的需求回暖，供需兩盼來(lái)迎首個(gè)旺季
陶瓷企業(yè)自線上復(fù)工以來(lái)，紛紛通過(guò)短視頻+直播+社群，加速新商業(yè)模式升級(jí)，比如新明珠、蒙娜麗莎、東鵬、新中源、金牌亞洲等企業(yè)紛紛打響線上大促，還有總裁進(jìn)入直播間親自帶貨…【超鏈接 新賽道暗流涌動(dòng) 陶瓷行業(yè)打響線上3.15促銷大戰(zhàn)？】另外淘寶榜單數(shù)據(jù)顯示，陶瓷家居商家們通過(guò)淘寶直播，全屋定制業(yè)務(wù)的成交比上個(gè)月大漲16倍。3月24日百度發(fā)布則的《六大線下行業(yè)復(fù)蘇搜索大數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，自2月起，用戶對(duì)房產(chǎn)裝修的關(guān)注度快速恢復(fù)增長(zhǎng)，日均搜索熱度比春節(jié)期間增長(zhǎng)120%，消費(fèi)端的需求不減，給陶瓷行業(yè)帶來(lái)強(qiáng)而有力的定心丸。
