房?jī)r(jià)的變化總能牽動(dòng)網(wǎng)友敏感的神經(jīng)，畢竟它的每次變化都影響著咱百姓的生活。

　　可是，你知道嗎？小小的房子，能耐可是大得很，它的影響遠(yuǎn)不止這些。

　　房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)有多大？房?jī)r(jià)越高對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展越有好處嗎？哪些城市樓市風(fēng)險(xiǎn)大？

　　日前，由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院和經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)社共同發(fā)布的《中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力第17次報(bào)告（主題報(bào)告）》，詳細(xì)回答了這些問(wèn)題。

　　話不多說(shuō)，小編帶你一起搞清楚這幾個(gè)高大上的問(wèn)題!

　　1

　　房地產(chǎn)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)有多大？

　　多年來(lái)基本維持在10%以上！

圖1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)度

　　在城市化進(jìn)程中，房地產(chǎn)部門(mén)不斷發(fā)展壯大，2000年以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重一直在15%以上。

　　從對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)度來(lái)看，2000-2013年期間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)度盡管存在波動(dòng)，但多年來(lái)基本維持在10%以上。

　　看來(lái)，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用確實(shí)重要！

　　2

　　房?jī)r(jià)越高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展就會(huì)越快嗎？

　　別誤解，真不是這樣的！

　　實(shí)際上，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)存在正向的拉動(dòng)效應(yīng)與負(fù)向的擠出效應(yīng)。

　　當(dāng)房?jī)r(jià)處于較合理水平時(shí)，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的正向拉動(dòng)效應(yīng)超過(guò)負(fù)向擠出效應(yīng)，此時(shí)房地產(chǎn)的發(fā)展有利于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；而當(dāng)房?jī)r(jià)水平過(guò)高時(shí)，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的負(fù)向擠出效應(yīng)將超過(guò)正向拉動(dòng)效應(yīng)，此時(shí)房地產(chǎn)的發(fā)展將不利于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

　　因此，對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)講，房?jī)r(jià)并不是越高越好。

　　3

　　房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展正負(fù)向影響的拐點(diǎn)在哪里？

　　房?jī)r(jià)收入比為9時(shí)出現(xiàn)拐點(diǎn)！

房?jī)r(jià)收入比，也就是住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。

測(cè)算結(jié)果顯示，隨著房?jī)r(jià)收入比的提高，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的正向拉動(dòng)效應(yīng)不斷變小、負(fù)向擠出效應(yīng)不斷增大，拐點(diǎn)處的房?jī)r(jià)收入比為9左右。

也就是說(shuō)，當(dāng)房?jī)r(jià)收入比超過(guò)9后，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響將得不償失。

　　4

　　我國(guó)房?jī)r(jià)在國(guó)際上處于什么水平？

　　超過(guò)主要國(guó)際城市水平！

　　從房?jī)r(jià)收入比的角度來(lái)看，中國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)超主要國(guó)際城市水平，出現(xiàn)房?jī)r(jià)泡沫的跡象。

　　在全球房?jī)r(jià)收入比排名前10位的城市中，中國(guó)城市占據(jù)8席；在房?jī)r(jià)收入比排名前20位的城市中，中國(guó)城市占據(jù)16席；在房?jī)r(jià)收入比排名前40位的城市中，中國(guó)城市總共占據(jù)20席。

　　北京、深圳、上海的房?jī)r(jià)收入比位居國(guó)內(nèi)外主要城市的前三位。

　　看來(lái)，我國(guó)不少城市房?jī)r(jià)是該降降溫了！

　　5

　　近年來(lái)社會(huì)投資房地產(chǎn)情況如何？

　　企業(yè)投資房地產(chǎn)熱情高漲！

　　一方面，社會(huì)資金和銀行貸款中相當(dāng)一部分流入了房地產(chǎn)行業(yè)；另一方面，2018年以來(lái)，制造業(yè)企業(yè)投資房地產(chǎn)成為不可回避的選擇，截至2019年一季度末，A股3600多家上市公司中，共有1726家上市公司持有投資性房地產(chǎn)，占比近一半，持有房地產(chǎn)價(jià)值占資產(chǎn)比重也不斷升高。

　　6

　　我國(guó)哪些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大？

　　一線城市風(fēng)險(xiǎn)極大！

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)存在結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)，不同層級(jí)城市房?jī)r(jià)分化加劇，一線城市房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)高于合理區(qū)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)極大。

　　2001年，一二三四線城市的房?jī)r(jià)收入比分別是9.65、7.42、5.82、5.78；2016年，一二三四線城市的房?jī)r(jià)收入比則分別為16.18、7.13、5.29、4.87，分別上升73.8%、-3.9%、-9.1%、-15.7%。

　　這6條，是不是顛覆了你對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)？

　　實(shí)際上，樓市的變化對(duì)整個(gè)社會(huì)可謂“牽一發(fā)而動(dòng)全身”，從這個(gè)角度講，政府相關(guān)部門(mén)不會(huì)對(duì)樓市“放任自流”，一個(gè)穩(wěn)定健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是各方共同的期盼，更需各方共同努力！

　　說(shuō)說(shuō)看，你對(duì)此怎么看？