上周，佛山新城核心區(qū)域的泰禾院子開(kāi)盤，一線江景洋房售價(jià)1.8萬(wàn)~1.95萬(wàn)元，在限購(gòu)舉措之下，新房頻頻以價(jià)換量，是否波及二手房的市場(chǎng)價(jià)格?
記者走訪發(fā)現(xiàn)，不少二手盤對(duì)比年中高位價(jià)格開(kāi)始松動(dòng)。
而佛山住建部門數(shù)據(jù)顯示，佛山最近5個(gè)月二手房成交銳減，上月成交套數(shù)僅為2944套，環(huán)比跌幅33.42%。而根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，佛山二手房成交量創(chuàng)近兩年的新低。
但由于二手房與新房?jī)r(jià)格倒掛仍明顯，預(yù)計(jì)有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象仍將持續(xù)。
成交：10月二手樓環(huán)比跌33.42%
住建部門的數(shù)據(jù)顯示，佛山10月二手樓成交2944套，比9月下跌33.42%；成交面積34.63萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌32.72%。而根據(jù)佛山二手網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)顯示， 10月二手網(wǎng)簽量創(chuàng)近兩年的新低。對(duì)比去年10月7000多套，今年僅為去年同期的1/3。與今年3~5月的1.2萬(wàn)套/月相比，更是相去甚遠(yuǎn)。
數(shù)據(jù)顯示，從今年6月1日啟動(dòng)二手限購(gòu)以來(lái)，佛山二手房呈現(xiàn)5個(gè)月持續(xù)下跌的趨勢(shì)，4個(gè)月跌幅超過(guò)兩成。其中，6~10月成交套數(shù)跌幅分別為29.20%、26.15%、20.76%、14.10%、33.42%。數(shù)據(jù)顯示，10月的交易套數(shù)不到今年6月的1/3，套數(shù)減少了近6000套。而記者走訪了解到，從成交來(lái)看，盡管限購(gòu)政策促使了購(gòu)買力向非限購(gòu)區(qū)轉(zhuǎn)移，并導(dǎo)致新樓的銷量增加。從全市范圍看，禪桂順三區(qū)仍是二手房成交主力軍，占了佛山二手房90%的市場(chǎng)份額。沒(méi)有受到限購(gòu)影響高明和三水，二手房受益并不明顯，同樣連續(xù)出現(xiàn)逐月下跌的現(xiàn)象。以三水為例，從6月、7月、8月、9月和10月二手樓均呈現(xiàn)下跌的趨勢(shì)。
價(jià)格：限購(gòu)區(qū)二手房?jī)r(jià)普降
佛山經(jīng)緯地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，二手房納入限購(gòu)的調(diào)控范圍，進(jìn)一步壓縮了市場(chǎng)空間，從最近的數(shù)據(jù)來(lái)看，業(yè)主放盤價(jià)格有所降低，但幅度并不大。根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)顯示，佛山部分熱門小區(qū)的二手房均價(jià)下降，但降幅不大。其中江南名居11月二手房均價(jià)20240 元/平方米，比上月下跌1.07%。
保利花園一期11月二手房均價(jià)29874 元/平方米，比上月下跌2.98%，中海錦城11月二手房均價(jià)25257 元/平方米，比上月下跌2.33%；世博家園18709元/平方米，環(huán)比下降1.43%；碧桂園城市花園北區(qū)18093 元/平方米，環(huán)比下降0.92%。除了限購(gòu)區(qū)外，獅山的中恒海暉城11月二手房均價(jià)13237 元/平方米，比上月下跌1.50%。
而根據(jù)搜狐網(wǎng)近期針對(duì)約280個(gè)活躍二手樓小區(qū)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，近期有半數(shù)小區(qū)價(jià)格出現(xiàn)不同程度的下跌。
其中，其中禪城區(qū)66個(gè)盤中有46個(gè)盤出現(xiàn)下跌，占比約七成，受新房?jī)r(jià)格影響，個(gè)別盤跌幅超10%。而南海區(qū)，價(jià)格下跌小區(qū)占比約六成。
分析：還不是入手二手房最佳時(shí)機(jī)
記者走訪發(fā)現(xiàn)，在二手樓成交低迷的背景下，不少二手樓的價(jià)格開(kāi)始微降。但是從目前來(lái)看，如無(wú)學(xué)位、入戶等特定需要，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在并不是購(gòu)買二手房的最佳時(shí)機(jī)。
首先，由于二手房放盤價(jià)微降僅僅是參照今年3~5月受新房限購(gòu)時(shí)的高售價(jià)，大多數(shù)在售的二手房，對(duì)比新房子，仍然存在明顯的價(jià)差。
記者了解到，目前佛山千燈湖一些熱門大盤，部分二手樓放價(jià)仍然高達(dá)3萬(wàn)元每平方米，與當(dāng)前該區(qū)域的新樓售價(jià)有較為明顯價(jià)差。從價(jià)格來(lái)看，尤其在限購(gòu)區(qū)，二手房?jī)r(jià)格與新房?jī)r(jià)格倒掛較為明顯。除了與新房有明顯的價(jià)差外，目前二手房的價(jià)格，并沒(méi)有回落到今年3月初的水平，價(jià)格多數(shù)只是微降。
其次，當(dāng)下利息上浮會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)較大壓力，并讓供房者多支付不少的利息。記者走訪各大銀行了解到，受額度緊張等影響，目前佛山首套房的利率已普遍上浮10%~15%，而二套房的利率普遍要上浮15%~30%不等。
趨勢(shì)：有價(jià)無(wú)市仍將持續(xù)
記者走訪發(fā)現(xiàn)，盡管當(dāng)下新房的高首付、裝修貸需要5年還清等門檻，導(dǎo)致了不少資金不足的剛需購(gòu)房者望樓卻步，但由于價(jià)格等因素，這些因素并未拉動(dòng)二手房交易。除了剛需購(gòu)房者選擇了繼續(xù)觀望外，具有高支付能力的購(gòu)房者則直接忽略了二手房。這些因素，導(dǎo)致二手房“有價(jià)無(wú)市”的現(xiàn)象愈演愈烈。
有業(yè)內(nèi)人士分析，從近期來(lái)看，由于二手房業(yè)主降價(jià)并不給力，有價(jià)無(wú)市仍將會(huì)持續(xù)。從目前來(lái)看，強(qiáng)力的調(diào)控成效仍需要時(shí)間的檢驗(yàn)，這也是眾多開(kāi)發(fā)商延遲開(kāi)發(fā)甚至捂盤惜售的主要原因。同樣，對(duì)于大多數(shù)持房空置的業(yè)主來(lái)說(shuō)，他們對(duì)于未來(lái)樓價(jià)走勢(shì)同樣持觀望的態(tài)度，也有不少業(yè)主對(duì)于房子增值仍充滿信心。該人士分析，只有當(dāng)房?jī)r(jià)平穩(wěn)成為一種常態(tài)，新房和二手房的價(jià)格差趨于合理，二手房的交易才能回歸正常。
