北京住宅供地量創(chuàng)4年來最高 抑房價地塊成主流

            / by 北京日報 瀏覽次數(shù):

              昨日,本市土地市場再次掛出3宗住宅用地,而這些地塊將建設(shè)的商品房全都在第一時間就限定了售價。截至目前,本市今年共有72宗住宅用地已掛牌,據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,這72宗住宅用地已經(jīng)超過960萬平方米,本市今年住宅土地供應(yīng)創(chuàng)最近4年的最高紀(jì)錄。

              抑房價地塊成主流

              作為房地產(chǎn)市場供應(yīng)的源頭,地塊供應(yīng)一直起著“風(fēng)向標(biāo)”的作用。而在今年的住宅用地供應(yīng)中,共有產(chǎn)權(quán)房和限房價、競地價房源明顯成了主流。

              昨日掛出的3宗住宅用地中,有兩宗位于城六區(qū),一宗位于豐臺槐房鄉(xiāng),一宗位于朝陽孫河。而另外一宗則位于密云。

              公開信息顯示,槐房地塊商品住房銷售均價不超過61881元/平方米,且最高銷售單價不得超過64975元/平方米。孫河地塊未來供應(yīng)的商品住房銷售均價不超過68924元/平方米,且最高銷售單價不得超過72370元/平方米。雖然價格都在6萬元之上,但記者注意到,這兩宗地塊的容積率都在2.0以下,和周圍同價格房源相比,小區(qū)將供應(yīng)出更大比例的綠地。

              來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,截至11月末,本市年內(nèi)已經(jīng)成交65宗住宅用地,其中合計共有產(chǎn)權(quán)面積達(dá)到了245萬平方米。如果按照城六區(qū)最大90平方米、城六區(qū)外最大120平方米、全市范圍內(nèi)最小60平方米的單套面積取中計算,目前已經(jīng)能提供3萬多套共有產(chǎn)權(quán)房。

              數(shù)據(jù)還顯示,目前,限房價、競地價的商品房住宅地塊,已能建設(shè)超過300萬平方米住宅,合計也大約在3萬套左右。

              記者注意到,無論是共有產(chǎn)權(quán)房還是限房價、競地價房源地塊,都在土地出讓時就標(biāo)注了未來銷售價格。而在一些熱點(diǎn)區(qū)域如海淀區(qū),目前已經(jīng)供應(yīng)的四道口等區(qū)域,新出讓地塊的未來房屋售價明顯低于同區(qū)域二手房價格。

              中原地產(chǎn)首席分析師表示,土地供應(yīng)大幅度增加,將明顯抑制2018年北京房地產(chǎn)市場價格。

              12月供地再迎“小陽春”

              僅按照市規(guī)劃國土委已經(jīng)發(fā)布的信息,除了昨日掛出的3宗住宅用地之外,目前本市還有7宗住宅用地將在12月成交。這些地塊分別位于朝陽、房山、延慶、順義、昌平等區(qū)域。這些地塊中,城六區(qū)中僅有一宗土地,位于朝陽豆各莊鄉(xiāng);順義區(qū)一宗位于牛欄山;昌平區(qū)也有一宗,位于北七家;延慶兩宗,都位于新城;房山區(qū)的兩宗分別位于閻村和良鄉(xiāng)。

              記者注意到,這些地塊中,除了豆各莊為純住宅用地以外,其他的地塊都屬于綜合用地。這也就是說,這些地塊中不僅包括住宅和一小部分配套,還包括大量的綜合商業(yè)金融類建筑、基礎(chǔ)教育類建筑等,閻村還配有社會停車場用地。

              市場企穩(wěn)開發(fā)商不再“發(fā)燒”

              地塊市場的企穩(wěn),也預(yù)示著開發(fā)商不再“發(fā)燒”。今年以來,本市有多宗用地底價成交或者以2%等低溢價率成交。分析師稱,這意味著在資金收緊的情況下,房企持續(xù)一年的拿地大戰(zhàn)中,資金子彈已經(jīng)打光。

              “土地價格出現(xiàn)了明顯的高位回落,開發(fā)商持有比例明顯降低,相比上半年動輒50%的持有比例,最近北京住宅土地競爭激烈度降低。”分析師分析,除了部分優(yōu)質(zhì)地塊外,后續(xù)很難再現(xiàn)2017年上半年前的土地?zé)岫取?/span>

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