北京12月樓市難“翹尾” 明年限價(jià)商品房將大量入市

            / by 新京報(bào) 瀏覽次數(shù):

              在重拳調(diào)控下,北京樓市熱度得到了有效控制。即使是被房地產(chǎn)行業(yè)譽(yù)為“金九銀十”的9、10月份,成交較往年也有著明顯下降。而進(jìn)入2017年最后一個(gè)月,冷淡的市場(chǎng)行情仍將持續(xù)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),在今年的市場(chǎng)環(huán)境下,很難出現(xiàn)年底“翹尾”的情況。

              117-646平方米大戶型成供應(yīng)主流

              受到預(yù)售價(jià)格管制以及商辦限售政策的影響,北京住宅市場(chǎng)的供應(yīng)熱點(diǎn)降入年度新低。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2017年,北京樓市月度開(kāi)盤項(xiàng)目數(shù)量?jī)H在10個(gè)左右,最少的10月份僅5個(gè)項(xiàng)目入市,而到了年底這一情況也并未改善。

              亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年12月,北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有10個(gè)項(xiàng)目入市銷售。其中僅華瞰·墨園一個(gè)項(xiàng)目為純新盤,其余包括華潤(rùn)·萬(wàn)橡府、珠光御景西園、遠(yuǎn)洋天著春秋等在內(nèi)的9個(gè)入市項(xiàng)目,均為老項(xiàng)目后期。

              不過(guò)值得注意的是,在12月預(yù)計(jì)入市的項(xiàng)目中,仍以大戶型產(chǎn)品占據(jù)主導(dǎo)地位。全部為中小戶型的僅中海國(guó)際城一個(gè)項(xiàng)目,另外除華瞰·墨園、京投發(fā)展·公園悅府兩個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中有部分中小戶型產(chǎn)品外,其他項(xiàng)目均僅提供117-646平方米的大戶型產(chǎn)品。

              “目前市場(chǎng)當(dāng)中在售的商品住宅項(xiàng)目多為改善型產(chǎn)品,因此以中大戶型為主,這也是今年整體住宅供應(yīng)當(dāng)中最為突出的結(jié)構(gòu)性特征。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析指出。

              事實(shí)上,這樣的供應(yīng)結(jié)構(gòu)同北京近年來(lái)土地市場(chǎng)的供應(yīng)不無(wú)關(guān)系。眾所周知,最近幾年,北京土地市場(chǎng)供應(yīng)的不斷縮緊,房地產(chǎn)企業(yè)在招拍掛市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)也愈發(fā)激烈。中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰就曾指出北京土地市場(chǎng)“狼多肉少”,從客觀上也推升了地價(jià)。而為了追求利潤(rùn)率的關(guān)系,有些房企也不得不將高價(jià)摘得的土地打造成高端住宅,這是市場(chǎng)選擇的結(jié)果。

              明年限價(jià)商品房將大量入市

              隨著土地供應(yīng)的放開(kāi),北京土地市場(chǎng)也逐漸回歸理性。今年以來(lái),土地市場(chǎng)供應(yīng)了大量的限價(jià)商品房地塊,在有效平抑房?jī)r(jià)的同時(shí),也解決了開(kāi)發(fā)商的“土地饑渴”問(wèn)題。從供應(yīng)結(jié)構(gòu)上來(lái)看,明年,隨著土地出讓環(huán)節(jié)便已限定“9070”戶型產(chǎn)品的商品房大量上市,新房市場(chǎng)產(chǎn)品同質(zhì)化的現(xiàn)象就此打破,供應(yīng)結(jié)構(gòu)也將因此發(fā)生逆轉(zhuǎn),中小戶型再度成為市場(chǎng)主力。而大戶型的高端改善產(chǎn)品則因后續(xù)供給乏力,將在市場(chǎng)上逐漸成為稀缺產(chǎn)品。

              郭毅指出,今年截至目前出讓的住宅用地當(dāng)中,含有可售純商品住宅的地塊多達(dá)42宗,且均設(shè)定限售價(jià)格,使得這些地塊項(xiàng)目必須通過(guò)加快周轉(zhuǎn)的方式,才能更好地控制財(cái)務(wù)成本,提高利潤(rùn)水平。這將對(duì)明年的樓市供應(yīng)產(chǎn)生明顯影響。“從趨勢(shì)上看,明年項(xiàng)目上市速度普遍有所提升,自明年年初開(kāi)始限房?jī)r(jià)商品房將陸續(xù)入市,并且逐漸成為新房市場(chǎng)增量供應(yīng)的中堅(jiān)力量。”

              此外,郭毅還稱,由于限房?jī)r(jià)商品房的單套面積較小,總價(jià)偏低,使得新房市場(chǎng)覆蓋的消費(fèi)客群由今年單一的高端改善擴(kuò)展為剛需及首改客群,客群基數(shù)的大幅上升,讓明年新房市場(chǎng)的供需狀況有望雙雙回暖。

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