政策調控敏感期背景下，房地產市場“金九銀十”并未來到。深圳中原研究中心數據顯示，10月新房市場共有10項目入市，僅三項目含住宅，一手住宅整體開盤銷售率為26.8%。

　　成功出讓70年自持用地后，深圳住房市場不再平靜。消息稱，雙十一期間，至少18個在售新盤同步啟動特價房。11月也是房企年末沖業績的時刻。有業內人士對中國房地產報記者直言：“深圳樓市已經進入了小年，價格不會出現下跌，少量調整是可能的。”

　　與此同時，中國建設銀行深圳分行與萬科、華潤、碧桂園、星河等11家房地產企業，以及比亞迪等11家企事業單位簽署房屋租賃戰略合作協議，正式宣布進軍深圳市長租房市場。房企積極參與，也意味著深圳樓市租售并舉的格局已經形成。

　　深圳部分項目調價沖量

　　政策調控敏感期背景下，房地產市場“金九銀十”并未來到。深圳中原研究中心數據顯示，10月新房市場共有10項目入市，僅三項目含住宅，一手住宅整體開盤銷售率為26.8%。

　　雖然10月新房市場成交了4473套，整體成交量有所上升3%，但與此同時，則是新房成交均價為54841元/平方米，環比下降10.3%。

　　進入11月，深圳樓市新房成交量和價格繼續走低。11月第二周新房成交631套，環比下跌14.1%，均價也走低到54414元/平方米。開發商一邊謹慎推盤，一邊大幅提高剛需盤銷售。

　　中國房地產報記者注意到，雙十一期間，至少18個在售新盤同步啟動特價房。11月批準預售的新盤，預售價均比前期或預期明顯降低。與此同時，深圳多個樓盤在雙十一期間爆出大單成交。

　　深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉告訴中國房地產報記者：“降價目前來看是部分企業出于全年業績考慮和股東回報，現在還不是大趨勢，也不是供應過剩問題，按照庫存消化周期看是14個月，目前是處于低位企穩的狀態，剛需還在支撐市場。”

　　市場變化的主要誘因是深圳70年自持用地成功出讓，記者與多家房企溝通中發現企業普遍意識到未來深圳租賃市場的發展可能會擠占傳統住宅市場的部分空間。

　　11月10日下午，深圳市人才安居集團以10.1億元，外加配建10800平方米人才房面積，總共37860平方米人才住房面積拿下了位于深圳市龍華區紅山片區的首宗“只租不售”住宅用地。

　　李宇嘉對中國房地產報記者表示：“這是深圳出讓第一宗完全自持地塊。根據深圳9月發布租賃市場方案，除了缺乏地塊的幾個區域，都要出讓自持地塊。這會是未來深圳出讓的主流模式，從貫徹國家政策來看，企業自身的責任來看，也是企業立足的經營模式和戰略模式。”

　　開發商的“包租公”生意

　　自持用地成功出讓后，也讓市場看到了開發商積極參與租賃市場的決心。發展租賃市場對于房企來說也是擴展業務的渠道。但同樣的，房企在不能快速回籠資金成本情況下，如何通過房屋租賃方式進行成本稀釋成為了新一輪地產發展需要思考的方向。

　　戴德梁行華南及華西區研究部主管及高級董事張曉端對中國房地產報記者指出：“隨著租賃類產品的多元化，租賃市場更加豐富，除了低成本保障類的外，高品質高租金的產品同樣會收到高端需求的青睞。”

　　而不少房企選擇通過合作方式做“包租公”的生意。例如近期建設銀行深圳分行和多家房企簽訂合作，推出“CCB建融家園”的長租項目，就是開發商建設銀行關于租賃市場的深度合作。

　　星河控股在11月14日和建設銀行深圳分行共同推出“CCB建融家園·星河榮御”。星河榮御位于深圳市寶安區沙井片區，原計劃本年度10月推出市場，在確定為長租社區后，有2600套、面積從40-180平方米的全能精裝修房源，以滿足各類家庭不同的長期居住需求。

　　此前，星河產業已經通過星河WORLD項目成功打造出了“產權/租賃/服務”的運營模式被業內所矚目，而今，這種模式又復制到了住宅地產板塊。項目也將由星河商置統一運營管理，也會搭配完善的社區配套和智能化家居設備。

　　不過對于和建設銀行具體的合作模式，租金范圍，以及出租年限，星河控股方面并沒有透露。但是星河控股集團副董事長、總裁姚惠瓊對中國房地產報記者表示，“這是星河試點商品房開發銷售與租賃經營一體化運作模式的一次重要嘗試，將顛覆傳統意義上的租房模式，給深圳人才提供高端的居住服務。”

　　對于眾開發商積極掘金租賃市場，李宇嘉對中國房地產報記者表示：“深圳一直是以租賃為主的城市，現在租賃市場多元供給格局也已經形成，像開發商自持，交給長租公寓打理，進入城中村，人才住房等方式，不會令開發商有危機感。而深圳土地資源稀缺，商品房市場需求一直都會在，還是會偏穩。尤其是租房人群未來3到5年后還是會購房，現在就是先租后買，租售并舉的模式。按照萬科的說法，現在是低量穩定態勢，進入了房地產小年，價格也不會出現下跌，少量調整是可能的。”

　　而何倩茹認為：“房企已經通過不同的渠道進入租賃市場，因為這個是大勢所趨。租賃市場是一直存在的市場，沒有長租公寓的出現，仍然有很多深圳市民在租房的。進軍租賃市場，其實是目前政策促使的，房企只能配合。而深圳未來的樓市走向，成交量低位運行，成交價平穩發展是大方向。”