自去年摩拜、ofo帶火了共享單車之后，共享經(jīng)濟(jì)便成了今年的持續(xù)性風(fēng)口。共享雨傘、共享睡眠倉等項(xiàng)目一時(shí)間層出不窮。且不論市場上這些共享產(chǎn)品是不是都靠譜，反正，哪怕強(qiáng)行蹭熱點(diǎn)也能帶來曝光。
家居共享租賃，到底怎么玩？
今年以來，國家連續(xù)出臺(tái)政策，多管齊下建立購租并舉的住房制度，希望滿足民眾多層次的住房需求。今年7月，住建部等9部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，在全國范圍內(nèi)加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)。“買改租”之風(fēng)日盛，一個(gè)新興的租房時(shí)代將來臨。
基于這樣的市場大環(huán)境，現(xiàn)在，家居業(yè)也不袖手旁觀，共享家具家電磨刀霍霍走進(jìn)了大眾視野。
5.6元/天，租賃沙發(fā)、茶幾、餐桌椅、衣柜、床、床墊等六件套，足以滿足一房一廳所需要的家具配置。如遇租賃到期、產(chǎn)品維修及家具搬運(yùn)等問題，更有專人上門維修及搬運(yùn)。省錢與省心，這就是享租家居提供的“共享家具”。
除了主打標(biāo)準(zhǔn)化的套餐服務(wù)外，目前平臺(tái)還有年輕人喜歡的極簡主義風(fēng)格系列的家具家電單品租賃，凡是通過享租家居租賃的家具家電，在材質(zhì)，顏色、手感、環(huán)保等方面都經(jīng)過層層的嚴(yán)格篩選把控，每日租金從幾毛到幾元不等。另外，平臺(tái)也引入信用體系，接入芝麻信用與芝麻借還，信用分在650分以上的用戶可以享受免押金服務(wù)。通過微信下單的用戶，享租家居會(huì)在72小時(shí)內(nèi)將家具送到安裝擺放好，而租賃到期后，一旦客戶不再需要全部或部分家具時(shí)，享租家居會(huì)負(fù)責(zé)上門將這些家具運(yùn)走，對于連續(xù)租賃達(dá)到3年的用戶，平臺(tái)則把家具贈(zèng)送給用戶，不再繼續(xù)收取租金。
上線于2017年9月的“享租家居”對其自身的定義是共享家具家電租賃服務(wù)商。在市場拓展方面，“享租家居”采取B2B(享租-長短租公寓)+B2B2C(享租-長短租公寓&地產(chǎn)公司-用戶)的模式，未來在聚集一定客戶流量后將全面開放B2C(享租-用戶)模式并鋪向全國。
相比家具購買，共享家具的按月付費(fèi)的模式的確可以為企業(yè)節(jié)省大量的資金成本和運(yùn)營成本，多樣化的產(chǎn)品配備也方便滿足租客多樣性的生活場景布置，近日，大象公寓、8090公寓、星巴克公寓等在內(nèi)的五十余家長短租公寓平臺(tái)與享租家居達(dá)成戰(zhàn)略合作，攜手布局家居共享模式，直接為租房用戶提供家具家電租賃服務(wù)。
共享家居租賃的行業(yè)痛點(diǎn)
根據(jù)鏈家研究院發(fā)布的《租賃市場系列研究報(bào)告》顯示，全國正在通過租賃房屋來解決住房問題的人口比例占比12%，在一線城市這一比例達(dá)到了30%，未來這一占比將超過50%。
值得注意的，面對長租公寓這片萬億“藍(lán)海”，從去年開始，萬科、龍湖、陽光城、綠城、保利等一批房企為在新一輪的競爭中搶占先機(jī)，紛紛以不同形式涉足布局。
在租房人群中，由于各種原因換房的，租房周期在2年以內(nèi)的約占80%，2年以上的占20%。這種情況必然導(dǎo)致的是很多家庭不愿意在自己租住的房子里購置品質(zhì)好的家具，因?yàn)榧揖唧w積較大，換房子不容易搬運(yùn)攜帶；而另一方面，隨著生活水平的提高，特別是新一代年輕人對生活品質(zhì)的要求普遍較高，房東所遺留下來的破舊古老家具滿足不了需求，如果選擇自己購買家具，以50平米的公寓計(jì)算，配齊全新家具家電的成本約在1萬元左右，二手家具的采購、物流費(fèi)用也近5000元。
目前來看，共享家具的租賃模式和價(jià)格，非常適合房東、租客群體，借助互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)租賃，極大減少了一次性購買成本，并以方便、租賃門檻低、租期靈活的特點(diǎn)，為追求生活品質(zhì)的都市租房族提供了一種解決方案。
但共享家具行業(yè)同樣面臨著許多難題，家具租賃按月起步，租金按月繳納，現(xiàn)金流回籠慢，盈利時(shí)間被拉長，家具又屬于低頻次的耐用消費(fèi)品，采購成本高，流通率低容易產(chǎn)生一定的庫存量，其中的折舊率難以進(jìn)行評估，也面臨著翻新維修、物流等高額成本。
共享經(jīng)濟(jì)本質(zhì)還是租賃經(jīng)濟(jì)
作為再生資源的家具租賃，已成為全球蓬勃發(fā)展的綠色產(chǎn)業(yè)。在美國，家居租賃已成為一個(gè)常態(tài)，通常很多公司的職員在不同城市工作時(shí)，家具都是以租賃形式來實(shí)現(xiàn)，家居租賃已成為服務(wù)業(yè)的重要組成部分，并對GDP的貢獻(xiàn)已超過5%；在日本，本土自然資源匱乏，對資源再利用非常重視，而作為家具制造這個(gè)資源消耗量較大的產(chǎn)業(yè)來說，對家具再回收更加看重，并已把家居租賃融入到日常生活中；而在英國，已把家具租賃的推廣提升到了國家的戰(zhàn)略重點(diǎn)。
對于國內(nèi)出現(xiàn)的共享家具也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，所謂的共享家具是一種以共享為名、租賃為實(shí)的偽共享生態(tài)，本質(zhì)上就是借助互聯(lián)網(wǎng)作為了一個(gè)方便租賃產(chǎn)品的新入口。也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，共享家具如果沒有扎實(shí)的盈利模式，趁著這股風(fēng)快速鋪開市場，則“來得快，走的也快”。
據(jù)了解，美國的家具租賃已經(jīng)有440億美元的市場，而中國的家居市場規(guī)模近萬億元，但此前租賃市場卻幾乎為零，在筆者看來，對于國內(nèi)家居租賃的本質(zhì)到底是共享經(jīng)濟(jì)還是租賃經(jīng)濟(jì)我們是否可以暫且規(guī)避不談，首先作為國內(nèi)家具租賃的第一批問路軍，我們應(yīng)該對享租投以寬容的態(tài)度，其次，作為共享經(jīng)濟(jì)下的新成員，我們同樣應(yīng)該把最好的祝福寄予享租，寄予中國商企。
