這些天，我們都在關(guān)注肖捷財(cái)長(zhǎng)關(guān)于房地產(chǎn)稅的表述。

　　按照「立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)」的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。

　　按照目前的進(jìn)度推算，房地產(chǎn)稅的第一個(gè)環(huán)節(jié)——立法，有可能是在2019年前后啟動(dòng)，5年內(nèi)完全推出的可能性比較大。

　　從我們收到的反饋來(lái)看，大家最關(guān)心的還是房地產(chǎn)稅征收辦法。

　　目前基本可以確認(rèn)的有以下幾點(diǎn)：

　　1、房地產(chǎn)稅將按照評(píng)估值征收；

　　2、不會(huì)是一刀切，各地會(huì)根據(jù)實(shí)際情況確定具體辦法；

　　3、會(huì)有免征辦法。

　　這里面最關(guān)鍵的還是按照評(píng)估值征收，它能夠有效地堵住了陰陽(yáng)合同的漏洞。至于免征辦法，目前來(lái)看更可能是按照面積來(lái)，而不是按照套數(shù)來(lái)。原因很簡(jiǎn)單，套數(shù)很可能被人們采取一些極端的方式規(guī)避，比如離婚。至于人均免征面積，尚未有官方消息，坊間普遍認(rèn)為是人均60平米。

　　筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)稅推出后，房?jī)r(jià)會(huì)有一個(gè)短期下跌的過(guò)程，然后逐步調(diào)整消化市場(chǎng)的波動(dòng)情緒。在這個(gè)過(guò)程中，下面這些房子可能會(huì)獲得額外的關(guān)注。

　　1、市中心的老房子值得持有

　　市中心的老房子有很多鮮明的特點(diǎn)，首先它們的房齡是普遍比較大的，現(xiàn)有的評(píng)估機(jī)制（建筑老化、剩余產(chǎn)權(quán)年限不多）給它們的估值不高，市場(chǎng)價(jià)和評(píng)估價(jià)的差距讓它們的持有成本相對(duì)較低。

　　2、地段好，出行便利的房子更有優(yōu)勢(shì)

　　房地產(chǎn)稅針對(duì)的是持有環(huán)節(jié)的，值得持有的房子，必須要是租金增長(zhǎng)潛力比較大的房子。所以越靠近城區(qū)的房子，出行越方便的房子，價(jià)值越高。

　　3、非普通商品房是可以繼續(xù)持有的

　　以北京為例，已購(gòu)公房、經(jīng)適房、央產(chǎn)房這類(lèi)房子的評(píng)估值是明顯偏低的，所以持有成本是很低的。而剛推出的共有產(chǎn)權(quán)房屬于共享產(chǎn)權(quán)，有可能直接免繳。

　　4、長(zhǎng)線投資可關(guān)注商住房

　　商住房也越來(lái)越受到關(guān)注，這類(lèi)房子本身面積比較小，比較好出租，在租賃時(shí)代是一個(gè)優(yōu)勢(shì)。經(jīng)過(guò)上半年的強(qiáng)力調(diào)控之后，商住房的價(jià)格實(shí)際上也已經(jīng)逐漸擠掉了一些水分，想長(zhǎng)線投資房地產(chǎn)的朋友，商住房可以考慮。

　　5、贈(zèng)送比例很高的房子值得購(gòu)買(mǎi)

　　以往我們常吐槽贈(zèng)送面積的產(chǎn)權(quán)得不到保證，但從實(shí)際情況來(lái)看，贈(zèng)送面積的風(fēng)險(xiǎn)還是很小的。而且隨著房地產(chǎn)稅的推出，贈(zèng)送面積是不計(jì)稅的，這類(lèi)房子是有優(yōu)勢(shì)的。

　　除了這五種房子值得重點(diǎn)關(guān)注之外，有些房子現(xiàn)在反而是個(gè)大坑。比如旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)，這兩類(lèi)房子的缺點(diǎn)會(huì)更加明顯。

　　現(xiàn)階段的房地產(chǎn)雖然有消費(fèi)升級(jí)的需求，但仍然以自住為主。旅游和養(yǎng)老地產(chǎn)仍然偏小眾，流動(dòng)性并不好，房地產(chǎn)稅帶來(lái)的持有成本，讓這類(lèi)房子在手中越來(lái)越燙手。