昨日，廣州市住建委、廣州市發(fā)改委、廣州市教育局等十部門聯合發(fā)布《關于嚴格落實房地產調控部署全面加強市場管理的通知》（下稱《通知》）。《通知》中指出，市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門要聯合發(fā)展改革部門，進一步強化對新建商品住房預售價格、現房銷售價格的指導，對房地產項目預售、銷售定價不合理的，要堅決予以調整；對不接受政府價格指導的項目，一律不予核發(fā)預售許可證或不予辦理交易網簽備案。
回應《通知》
政府指導價區(qū)間由內部掌握公式測算
“對不接受政府價格指導的項目，一律不予核發(fā)預售許可證或不予辦理交易網簽備案。”《通知》中的這個提法引起大家關注。
這是否意味著，每個樓盤會有一個政府指導價？具體到每平方米售價多少？
對此，市住建委有關人士表示，其實這個并非新措施，而是一直都有的做法，只是這次將相關條款拿出來，表明態(tài)度，保持調控力度不放松。至于政府價格指導，這個并非一個明確的、具體的數目。在相關部門里，有這樣的一套系統(tǒng)，有相關公式，根據區(qū)域、市場環(huán)境等諸多因素來確定相關項目的預售、銷售價格是否過關。如果相關項目給出的價格在公式得出的預算結果內，價格過關，否則過不了關，也就不予核發(fā)預售許可證或不予辦理交易網簽備案。“這個公式是動態(tài)的，內部掌握，并不對外公示。”
按要求，房地產開發(fā)企業(yè)要將備案價格在樓盤銷控表明顯位置進行公開標示，銷售價格不得高于備案價格。對于購房者來說，這個價格就是可以參考、明確的價格。
解讀《通知》
《通知》出臺非常有必要
十部門聯合發(fā)布《通知》，進一步強化對新建商品住房預售價格、現房銷售價格的指導，從現階段來看，非常有必要。
《通知》對房地產項目的價格有比較明確的措施，如預售、銷售定價不合理的，要堅決予以調整等。之前，也有政府價格指導，但都是“建議”“參考”的一個說法，但這次，對不接受政府價格指導的項目，一律不予核發(fā)預售許可證或不予辦理交易網簽備案，這個手段比較明確了，力度很大。預測接下來，相關部門還會出臺相關的調控政策，將房地產價格控制在一定的合理方位，并同時將大量空置的房屋進一步消化。至于政府價格指導會是怎樣的一個水準？根據區(qū)域、位置、環(huán)境的不同而有所不同。總體來說，應該是維持現狀，遏制高價。
——談錦釗（廣州市社科院高級研究員，華南城市研究院副院長）
政府對房地產市場的調控進一步明確強化
這次的政策更為嚴格，政府對房地產市場的調控進一步明確和強化，這也是放出了一個信號，提醒市場中的參與者，包括發(fā)展商、買家、業(yè)主，目前調控進行時，不要對本次調控掉以輕心、圖有幻想。
——黃韜（中原地產項目部總經理）
“雙合同”等逃避價格
指導行為將大大收斂
此次十部門聯合發(fā)布《通知》，其中的內容很多都屬于老規(guī)定，更像是重申強調。《通知》的一大亮點是，教育局也加入了發(fā)文部門，這與上個月廣州出臺的“租購同權”規(guī)定聯系緊密。隨著8月份即將推出細則，教育局在解決入學難等問題方面也需要下大力氣。
《通知》的發(fā)布對房地產交易中的違法行為會起到遏制作用，“雙合同”等逃避價格指導的行為會大大收斂，對房地產市場的穩(wěn)定健康發(fā)展有益。
——黎文江（獨立地產點評人，房地產行業(yè)專家）
