昨日,廣州市住建委、廣州市發改委、廣州市教育局等十部門聯合發布《關于嚴格落實房地產調控部署全面加強市場管理的通知》(下稱《通知》)。《通知》中指出,市、區住房城鄉建設部門要聯合發展改革部門,進一步強化對新建商品住房預售價格、現房銷售價格的指導,對房地產項目預售、銷售定價不合理的,要堅決予以調整;對不接受政府價格指導的項目,一律不予核發預售許可證或不予辦理交易網簽備案。
回應《通知》
政府指導價區間由內部掌握公式測算
“對不接受政府價格指導的項目,一律不予核發預售許可證或不予辦理交易網簽備案。”《通知》中的這個提法引起大家關注。
這是否意味著,每個樓盤會有一個政府指導價?具體到每平方米售價多少?
對此,市住建委有關人士表示,其實這個并非新措施,而是一直都有的做法,只是這次將相關條款拿出來,表明態度,保持調控力度不放松。至于政府價格指導,這個并非一個明確的、具體的數目。在相關部門里,有這樣的一套系統,有相關公式,根據區域、市場環境等諸多因素來確定相關項目的預售、銷售價格是否過關。如果相關項目給出的價格在公式得出的預算結果內,價格過關,否則過不了關,也就不予核發預售許可證或不予辦理交易網簽備案。“這個公式是動態的,內部掌握,并不對外公示。”
按要求,房地產開發企業要將備案價格在樓盤銷控表明顯位置進行公開標示,銷售價格不得高于備案價格。對于購房者來說,這個價格就是可以參考、明確的價格。
解讀《通知》
《通知》出臺非常有必要
十部門聯合發布《通知》,進一步強化對新建商品住房預售價格、現房銷售價格的指導,從現階段來看,非常有必要。
《通知》對房地產項目的價格有比較明確的措施,如預售、銷售定價不合理的,要堅決予以調整等。之前,也有政府價格指導,但都是“建議”“參考”的一個說法,但這次,對不接受政府價格指導的項目,一律不予核發預售許可證或不予辦理交易網簽備案,這個手段比較明確了,力度很大。預測接下來,相關部門還會出臺相關的調控政策,將房地產價格控制在一定的合理方位,并同時將大量空置的房屋進一步消化。至于政府價格指導會是怎樣的一個水準?根據區域、位置、環境的不同而有所不同。總體來說,應該是維持現狀,遏制高價。
——談錦釗(廣州市社科院高級研究員,華南城市研究院副院長)
政府對房地產市場的調控進一步明確強化
這次的政策更為嚴格,政府對房地產市場的調控進一步明確和強化,這也是放出了一個信號,提醒市場中的參與者,包括發展商、買家、業主,目前調控進行時,不要對本次調控掉以輕心、圖有幻想。
——黃韜(中原地產項目部總經理)
“雙合同”等逃避價格
指導行為將大大收斂
此次十部門聯合發布《通知》,其中的內容很多都屬于老規定,更像是重申強調。《通知》的一大亮點是,教育局也加入了發文部門,這與上個月廣州出臺的“租購同權”規定聯系緊密。隨著8月份即將推出細則,教育局在解決入學難等問題方面也需要下大力氣。
《通知》的發布對房地產交易中的違法行為會起到遏制作用,“雙合同”等逃避價格指導的行為會大大收斂,對房地產市場的穩定健康發展有益。
——黎文江(獨立地產點評人,房地產行業專家)
