權(quán)威機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月19日公布的《2016年11月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，11月各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均有縮窄，熱點(diǎn)城市更為明顯。分析認(rèn)為，在近一階段房地產(chǎn)領(lǐng)域工作重心轉(zhuǎn)向熱點(diǎn)城市抑泡沫的同時(shí)，去庫(kù)存任務(wù)仍將繼續(xù)推進(jìn)，預(yù)計(jì)漲幅居前的城市仍有可能加碼調(diào)控。
熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比縮窄幅度最大
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量開(kāi)始減少。與10月相比，2016年11月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有11個(gè)，上漲的城市有55個(gè)，持平的城市有4個(gè)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析指出，在因地制宜、因城施策的調(diào)控政策作用下,15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫,房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)。
權(quán)威機(jī)構(gòu)對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)計(jì)算得出，2016年11月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅為0.6%，相比10月份1.1%的增幅有明顯回落態(tài)勢(shì)。
環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅為2.1%，最大跌幅為0.4%。而在10月份環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅為4.9%，最大跌幅為0.8%。專(zhuān)家分析稱(chēng)，這反映了11月份房?jī)r(jià)最高增幅在收窄，最大跌幅也在收窄。觀察近四個(gè)月的數(shù)據(jù)，11月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量繼續(xù)出現(xiàn)減少態(tài)勢(shì)。
交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹指出，密集調(diào)控后，各線城市房?jī)r(jià)均出現(xiàn)了環(huán)比漲幅縮窄的態(tài)勢(shì)，以一線城市縮窄的幅度最大。
11月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格算數(shù)平均環(huán)比上漲0.59%，漲幅連續(xù)第二個(gè)月收窄；算術(shù)平均同比上漲10.81%，較上月小幅擴(kuò)大0.38個(gè)百分點(diǎn)。分城市類(lèi)型來(lái)看，一線城市環(huán)比增速收窄幅度最大，近兩月共收窄了3.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市次之，收窄1.9個(gè)百分點(diǎn)；三線城市盡管受到了一定影響，但僅收窄了0.4個(gè)百分點(diǎn)。
抑泡沫主題強(qiáng)化 房?jī)r(jià)增幅將繼續(xù)收窄
“今年以來(lái)我國(guó)居民部門(mén)加杠桿速度提升較快，截至三季度末主要金融機(jī)構(gòu)新增個(gè)人購(gòu)房貸款占GDP的比重已增至7.08%；若加上公積金貸款的投放量，總體占比可能更大。”夏丹說(shuō)。
夏丹對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者表示，近期高層對(duì)熱點(diǎn)地區(qū)樓市泡沫積累問(wèn)題關(guān)注漸增。目前幾個(gè)熱點(diǎn)城市已經(jīng)開(kāi)始追加新一輪收緊措施，表明決策層“抑泡沫”態(tài)度堅(jiān)決。
專(zhuān)家認(rèn)為，四季度全國(guó)熱點(diǎn)城市積極吸收調(diào)控政策效應(yīng)，市場(chǎng)過(guò)熱現(xiàn)象受到了明顯遏制。尤其是從月度數(shù)據(jù)看，預(yù)計(jì)12月份各地管控房?jī)r(jià)的力度依然會(huì)加大，相對(duì)應(yīng)地，房?jī)r(jià)環(huán)比增幅將繼續(xù)收窄，這也有利于后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序的穩(wěn)定。
夏丹認(rèn)為，針對(duì)房?jī)r(jià)漲幅居前的城市，預(yù)計(jì)政策還有深化、加碼的可能，并且這種“緊”的格局至少在2017年上半年不會(huì)發(fā)生改變。在“抑泡沫”和“去庫(kù)存”兩手推進(jìn)的背景下，預(yù)計(jì)2017年房?jī)r(jià)依然會(huì)保持增長(zhǎng)，漲幅將放緩。
