中國7城市今年“賣地”收入均超千億元

            / by 中國新聞網(wǎng) 瀏覽次數(shù):

              在一二線多個(gè)城市執(zhí)行“史上最嚴(yán)”土地政策的影響下,近期土地市場迅速退燒,高溢價(jià)地塊銳減。不過,受到前幾個(gè)月土地、樓市持續(xù)高熱的影響,熱門城市土地出讓收入創(chuàng)下新高。

              某地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,截至12月12日,今年中國“賣地”收入超過千億元(人民幣,下同)以上的城市達(dá)到7個(gè),創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。這些城市大致也與今年房價(jià)快速上漲的地區(qū)重合,它們分別為:南京、蘇州、上海、杭州、天津、合肥和武漢。其中,南京、蘇州、上海的土地出讓收入超過1500億元。

              除上海同比略有下降外,其余6個(gè)城市均現(xiàn)大幅增長,不少城市土地出讓金更是出現(xiàn)翻倍式增長。

              將統(tǒng)計(jì)范圍擴(kuò)大,土地出讓收入最高的50大城市,今年以來合計(jì)土地出讓金額達(dá)到2.33萬億元,同比漲幅達(dá)34%。不少城市的土地成交溢價(jià)率、樓面價(jià)、土地成交額均超過了歷史記錄。

              值得注意的是,今年二線城市土地市場熱度超過一線。南京、蘇州、杭州、天津等賣地千億的城市均屬二線。專家指出,一方面,一線城市已經(jīng)進(jìn)入城市化的末期,房地產(chǎn)市場進(jìn)入二手房交易為主的周期,與土地直接相關(guān)的新房供應(yīng)大都以高端化和改善化為主。另一方面,一線城市如京滬等在土地方面出臺了非常嚴(yán)格的調(diào)控政策,限價(jià)、限屬性、限持有等措施紛紛出臺,高溢價(jià)地塊明顯減少。

              以10月為界,土地市場也出現(xiàn)類似樓市的冷熱“分水嶺”。在各地政府嚴(yán)控下,全國土地市場成交降溫。例如:近期上海一開發(fā)商因違規(guī),3.7億元的保證金被沒收,而且將被列入誠信檔案,三年內(nèi)不得參與土地拍賣。

              11月、12月份高溢價(jià)土地?cái)?shù)量不斷下滑。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,全國合計(jì)成交超過5億元的地塊42宗,溢價(jià)率超過100%的只有4宗,而超過50%的只有8宗,相比之前高溢價(jià)率地塊頻繁出現(xiàn)已有了明顯的降溫。

              官方數(shù)據(jù)顯示,今年前11個(gè)月,國有土地使用權(quán)出讓收入近3.1萬億元,同比增長19.1%。 

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