時間的鐘擺已指向2016年尾聲。往年此時,正是開發商積極入市推盤沖刺業績的好時機,市場成交量也會迎來一個小高峰,今年卻平靜不少。在930至今的三輪調控風潮過后,多地樓市火爆不再,購房者出手也變得更為理性。
數據顯示,一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來,房價走勢逐漸趨穩,一二線熱點城市樓市成交明顯下滑,調控政策取得預期成效。
從限購限貸到限地價限融資 三輪調控樓市
在北京930新政為首的國慶“調控周”中,22城相繼出臺樓市新政,主要從限制購房資格、收緊信貸政策兩方面著手,對今年來烈火烹油的樓市進行一輪“速凍”。
隨后各地陸續發布執行細節等補充內容。自11月10日起,杭州、武漢、深圳、南京、西安、成都、福州、南昌等熱點城市調控政策繼續加碼,重點向抑制地價過快上漲、規范房地產市場行為轉移,促使之前“余熱未散”的熱點城市房地產市場更加平穩健康發展。
武漢安聯地產副總經理朱仲明對房天下表示,武漢限購政策出臺后,能明顯看出房價已大體趨向穩定,基本效果顯現。第二輪調控則是為了進一步穩固房地產市場的發展,抑制房價過快增長,是對之前政策的有力補充。
11月28日,滬津繼續調整信貸政策,掀起第三輪調控大潮。上海恢復“認房又認貸”,有銀行從金融端收緊首付,約束了部分改善型購房者,同時,調控逐漸向熱點三四線城市轉移,如浙江嘉興實行限購,同策咨詢研究部總監張宏偉指出,核心一、二線城市限購之后,不排除比較熱的城市陸續采取限購措施,例如長三角區域、北三縣、廊坊、保定等地。
統計局:部分熱點城市房價下降
10月以來,隨著全國房地產市場調控政策的不斷落地,牽動千萬購房者心情的樓市也不復上半年的“瘋狂”。
國家統計局發布70個大中城市住宅銷售價格統計數據印證了樓市的平穩趨勢。其11月18日的最新統計數據顯示,10月份,70個大中城市中,一線城市和二線城市房地產市場明顯降溫,房價環比漲幅快速回落。其中,北京、深圳等前期過熱的部分一二線城市房價開始下降。
數據表明,與10月上半月比,10月下半月新建商品住宅價格除深圳和成都2個城市繼續下降外,北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個城市也由升轉降,降幅在0.1至0.4個百分點之間;廣州新建商品住宅價格環比持平;其余7個城市新建商品住宅價格環比漲幅進一步回落,回落幅度在0.4至3.3個百分點之間。
著名房地產專家謝逸楓表示,調控政策的陸續出臺,能夠促進房地產市場長期健康穩定發展,控制房價上漲幅度。他提出,保持房價平穩預期,既要保證遏制房價上漲過快勢頭,也需要防止房價反彈上漲,調控失效。“要防止調控過頭,房價下滑過快、調控‘一刀切’的措施,避免樓市硬著陸,影響到經濟穩增長。”
成交縮水成定局 專家:調控城市或繼續擴容
房價有所松動的同時,調控后全國樓市成交量也有所縮水。
據中新社報道,數據顯示,11月全月中國54個受監測城市住宅簽約量為24.94萬套,同比下跌16.4%,成為除今年2月份(因春節假期而處于成交谷底)外連續18個月內成交量最低的月份。
北京、上海、廣州、深圳4個一線城市11月合計成交跌幅達到19.5%。其中,深圳跌幅最大為30%,廣州其次跌28%。
盡管如此,業內人士預計未來熱點城市房地產市場降溫趨勢仍將延續,“考慮到供應下降與部分需求入市受限制及執行力度的加大,四季度樓市成交量下滑已經成為定局。”
謝逸楓認為,目前一線與部分二線城市的房價短期之內漲幅回落,成交下降,是受到供應下降與需求集中前期釋放及政策抑制的影響。針對于第三波樓市調控的原因,謝逸楓闡述說,不僅是因為房價上漲的壓力大,背后更是供需矛盾與地價調控缺乏及市場結構不平衡、調控措施執行不到位等一系列問題暴露。“因此,不排除調控的城市不斷擴容,調控的政策一直不斷加碼,房價上漲的壓力還是存在。”
