產(chǎn)城融合:房企轉(zhuǎn)型前沿陣地or拿地新噱頭

            / by 房天下 瀏覽次數(shù):

              近兩年以來(lái),隨著經(jīng)濟(jì)和城市的發(fā)展,產(chǎn)城融合這一概念逐漸進(jìn)入公眾的視野。

              2015年7月,國(guó)家發(fā)改委下發(fā)通知,支持各地發(fā)展產(chǎn)城融合示范區(qū)的建設(shè)。經(jīng)過(guò)一年多的實(shí)踐考察,近期在全國(guó)范圍內(nèi)共選取了北京豐臺(tái)、天津北辰、山東臨沂、濰坊、威海、甘肅榆中、臨夏、江蘇鹽城、云南普洱、湖北宜昌、安徽滁州、廣西柳州、江西贛州、吉林通化等58個(gè)示范區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)。

              產(chǎn)城融合 產(chǎn)業(yè)與城市的融合

              也許有很多人對(duì)于產(chǎn)城結(jié)合的含義并不是很了解。“產(chǎn)城融合”從字面的意思來(lái)講,就是產(chǎn)業(yè)與城市的融合。

              相對(duì)于與傳統(tǒng)城市群和產(chǎn)業(yè)區(qū)的發(fā)展模式,即城市以居住、生活功能為主,產(chǎn)業(yè)區(qū)以工業(yè)生產(chǎn)為主。產(chǎn)城融合之后,城市將成為產(chǎn)業(yè)的載體和依托,產(chǎn)業(yè)將推動(dòng)城市更新和服務(wù)配套完善,從而達(dá)到產(chǎn)業(yè)功能、城鎮(zhèn)功能、生態(tài)功能融為一體,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)與城鎮(zhèn)的協(xié)調(diào)、健康發(fā)展。

              當(dāng)然,產(chǎn)城融合是以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo),以城市為載體。整體思路就是新興城鎮(zhèn)規(guī)劃到哪,產(chǎn)業(yè)就建設(shè)到哪,公共服務(wù)就配套到哪,人口就聚集安居在哪。

              舉個(gè)例子,比如某一個(gè)地區(qū)要以家具制造業(yè)作為一個(gè)產(chǎn)城融合的結(jié)合點(diǎn)。那么,在這個(gè)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃之時(shí),就可以從原料木材加工、家具設(shè)計(jì)、家具制造、相應(yīng)家具配件生產(chǎn)到銷(xiāo)售家具等階段形成一個(gè)系列的產(chǎn)業(yè)鏈;有產(chǎn)業(yè)就要有人,那么相應(yīng)的就會(huì)有木材加工工人、家具設(shè)計(jì)師、家具銷(xiāo)售商等從業(yè)人員,這些從業(yè)人員的衣食住行都需要相應(yīng)的服務(wù)配套來(lái)滿(mǎn)足。

              現(xiàn)階段 這些房企通過(guò)PPP在“搞事情”

              產(chǎn)城融合,具體到落實(shí)的環(huán)節(jié),離不開(kāi)土地開(kāi)發(fā)。當(dāng)然最適合的還是專(zhuān)門(mén)從事建筑、建設(shè)的房企開(kāi)發(fā)商們。

              目前很流行的PPP模式中的一些內(nèi)容,就是房地產(chǎn)企業(yè)配合政府共同推進(jìn)完成“產(chǎn)城融合”的創(chuàng)新舉措。

              所謂PPP模式,簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)就是政府鼓勵(lì)社會(huì)資本通過(guò)特許經(jīng)營(yíng)等方式,參與城市基礎(chǔ)設(shè)施等有一定收益的公益性事業(yè)投資和運(yùn)營(yíng)。根據(jù)財(cái)政部PPP中心的統(tǒng)計(jì),目前入庫(kù)項(xiàng)目達(dá)到10471個(gè),入庫(kù)項(xiàng)目資金超過(guò)12萬(wàn)億。

              就目前的情況來(lái)看,已經(jīng)有像華夏幸福、綠地、萬(wàn)科、中鐵建、中鐵等大型房企參與進(jìn)來(lái)。

              就目前的情況來(lái)看,華夏幸福可以算得上是一個(gè)先行者。據(jù)房天下統(tǒng)計(jì),2016年華夏幸福已經(jīng)簽訂了包括固安縣高新區(qū)綜合開(kāi)發(fā)、武漢新洲區(qū)問(wèn)津產(chǎn)業(yè)新城、邯鄲叢臺(tái)產(chǎn)業(yè)新城等18項(xiàng)城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)類(lèi)PPP項(xiàng)目。

              此外,在建設(shè)上有著天然優(yōu)勢(shì)的中鐵建和中建,也在這里領(lǐng)域很有建樹(shù)。據(jù)房天下不完全統(tǒng)計(jì),2016年以來(lái),兩個(gè)國(guó)字頭公司已經(jīng)累計(jì)簽約6個(gè)項(xiàng)目。其中上海青浦重固鎮(zhèn)項(xiàng)目,是上海首個(gè)落地實(shí)施的新型城鎮(zhèn)化PPP 項(xiàng)目。

              房企轉(zhuǎn)型前沿陣地or拿地新噱頭?

              隨著房地產(chǎn)進(jìn)入 “白銀時(shí)代”,傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)模式遇到天花板,地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛加速謀轉(zhuǎn)型,探索“城市運(yùn)營(yíng)商”或“城市配套服務(wù)商”新角色,產(chǎn)城融合正好給了他們這樣一個(gè)良好的契機(jī)。

              中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示,當(dāng)下的城市改造不再是“住宅開(kāi)發(fā)”,而應(yīng)該是“產(chǎn)城融合”,因?yàn)橐粋(gè)城市的活力在于產(chǎn)業(yè)與城市的融合。這個(gè)過(guò)程會(huì)為房企帶來(lái)很大的發(fā)展空間。

              但在房企參與“產(chǎn)城融合”建設(shè)的過(guò)程中,也存有一些隱憂(yōu)。

              北京市社科院副院長(zhǎng)趙弘表示,切莫讓產(chǎn)城融合示范區(qū)的建設(shè)成為開(kāi)發(fā)商變向拿地的借口。

              在產(chǎn)城融合示范區(qū)的建設(shè)中,離不開(kāi)土地開(kāi)發(fā)。很多企業(yè)拿了住宅用地或建設(shè)用地后,為了平衡資金,再去拿建設(shè)用地或住宅用地,美其名曰進(jìn)行配套,但最后淪為了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,這樣就背離了產(chǎn)城融合建設(shè)原本的初衷。 

            美家網(wǎng)的微信公眾號(hào)二維碼
            推薦本文:
            今日熱點(diǎn)
            更多>>
            精彩專(zhuān)題 / Wonderful topic
            更多>>
            中國(guó)(佛山)陶瓷工業(yè)年會(huì)暨陶瓷行業(yè)榮耀榜
            第八屆中國(guó)(佛山)陶瓷工業(yè)發(fā)展年會(huì)視頻
            廣東陶瓷工業(yè)執(zhí)照大獎(jiǎng)
            • 第七屆中國(guó)(佛山)陶瓷發(fā)展年會(huì)暨陶瓷總評(píng)榜投票專(zhuān)題

              第七屆中國(guó)(佛山)陶瓷發(fā)展年會(huì)暨陶瓷總評(píng)榜投票專(zhuān)題

            • 專(zhuān)題:第六屆中國(guó)(佛山)陶瓷發(fā)展年會(huì)暨陶瓷十強(qiáng)企業(yè)授牌儀式

              專(zhuān)題:第六屆中國(guó)(佛山)陶瓷發(fā)展年會(huì)暨陶瓷十強(qiáng)企業(yè)授牌儀式

            • 專(zhuān)題:2017第二屆佛山陶瓷十強(qiáng)企業(yè)特別專(zhuān)題

              專(zhuān)題:2017第二屆佛山陶瓷十強(qiáng)企業(yè)特別專(zhuān)題

            • 專(zhuān)題:中國(guó)陶瓷趨勢(shì)論壇暨中國(guó)陶瓷十強(qiáng)企業(yè)總評(píng)榜

              專(zhuān)題:中國(guó)陶瓷趨勢(shì)論壇暨中國(guó)陶瓷十強(qiáng)企業(yè)總評(píng)榜

            行業(yè)焦點(diǎn) / Industry focus
            更多>>
            国产成人A亚洲精V品无码| 日本aⅴ精品中文字幕| 亚洲AV无码成H人在线观看| 天堂资源8中文最新版| 无码专区狠狠躁躁天天躁| 永久免费无码网站在线观看个 | 永久免费AV无码网站国产| 久久久久久亚洲Av无码精品专口| 中文字幕亚洲码在线| 亚洲爆乳精品无码一区二区三区| 亚洲欧美综合在线中文| 亚洲熟妇无码另类久久久| 亚洲日韩中文无码久久| 无码人妻精品一区二区三区在线| 成人精品一区二区三区中文字幕 | 久久久久亚洲?V成人无码| 中文字幕一区二区三区日韩精品| 91久久精品无码一区二区毛片| 亚洲精品欧美二区三区中文字幕| 国产成人无码精品一区在线观看| 久久精品无码一区二区WWW| 亚洲精品无码成人片在线观看| 国产成人精品一区二区三区无码 | 成人麻豆日韩在无码视频| a最新无码国产在线视频| 国产成人无码区免费网站| 日韩精品一区二区三区中文| 精品无码人妻一区二区三区| 中文字幕精品久久久久人妻| 最近2019中文免费字幕在线观看| 亚洲Av永久无码精品三区在线 | 国产成人无码AV一区二区在线观看| 中文精品久久久久人妻不卡| 国产a v无码专区亚洲av| 亚洲国产精品无码久久| 亚洲中文字幕伊人久久无码| 精品久久久久中文字幕日本 | 亚洲国产综合无码一区二区二三区| 亚洲AV无码久久| 在人线AV无码免费高潮喷水| 亚洲国产精品狼友中文久久久|