根據(jù)媒體報(bào)道，針對(duì)市民首套房，佛山有銀行給出了最低基準(zhǔn)利率八二折的房貸利率折扣。據(jù)此，有分析人士指出，如果買房人公積金貸款申請(qǐng)的額度比較低，選擇商業(yè)貸款可能更劃算。
今年2月初，央行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，降低非限購(gòu)城市的首套房、二套房首付款比例，佛山也在其列。隨后不少銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房首付兩成、二套房首付三成的政策。不過(guò)，不同銀行放貸政策稍有不同，尤其是住房貸款利率的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)并不一致。
針對(duì)首套房，匯豐銀行的折扣最低可以做到八二折，工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、華夏銀行、佛山農(nóng)商銀行等大部分銀行仍執(zhí)行八五折。匯豐銀行佛山支行按揭業(yè)務(wù)銷售主任表示，雖然該行最低可以做到八二折，不過(guò)資料審核也相對(duì)比較嚴(yán)謹(jǐn)，并不是所有人都可以拿到這個(gè)折扣。
目前，央行規(guī)定的公積金貸款利率為3.25%，而商貸的基準(zhǔn)利率為4.75%。興業(yè)銀行信貸經(jīng)理譚先生表示，在當(dāng)前銀行房貸利率折扣較低的情況下，如果公積金貸款申請(qǐng)的額度比較低，買房人選擇商業(yè)貸款將可能更劃算。
以某人想要購(gòu)買價(jià)值100萬(wàn)元的房子為例，假設(shè)該買房人選擇首付20萬(wàn)元，貸款80萬(wàn)元，分30年還清。那么當(dāng)他選擇組合貸時(shí)，公積金貸20萬(wàn)元，商貸60萬(wàn)元，由于組合貸款不享受利率優(yōu)惠，那么每月需要還4054.77元，30年共支付利息659718.27元，還款總額為1459718.27元;如果全部商貸，按首套房利率八五折計(jì)算，每月需還款3895.81元，30年共支付利息602492.45元，還 款 總 額 為1402492.45元。在這種情況下，全部商貸更劃算。
譚先生建議，不同銀行的房貸放款速度、貸款門(mén)檻不盡相同，貸款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況對(duì)比多家銀行進(jìn)行挑選，如果想要放款速度快，那么本地銀行和股份制銀行會(huì)稍快一些; 如果想申請(qǐng)公積金貸款，佛山目前只有工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行可以申請(qǐng)。
