去年年末召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將化解房地產(chǎn)庫(kù)存作為2016年中國(guó)結(jié)構(gòu)性改革的五大任務(wù)之一。而今年，地方密集出臺(tái)的“去庫(kù)存”政策與中央對(duì)樓市的診斷和開(kāi)出的“藥方”一脈相承。業(yè)內(nèi)人士分析稱，預(yù)計(jì)全國(guó)兩會(huì)前后各地都將針對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存出臺(tái)不同力度的政策，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在一季度迎接一輪密集的政策松動(dòng)潮。與此同時(shí)，衛(wèi)浴等家居建材市場(chǎng)商機(jī)也將逐步顯現(xiàn)。
多省市密集出臺(tái)地產(chǎn)新政
江西省日前出臺(tái)20條化解房地產(chǎn)庫(kù)存新舉措，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。江西省要求，房地產(chǎn)庫(kù)存去化時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的市、縣，要確保今年上半年當(dāng)?shù)貛?kù)存明顯下降，全年大幅下降;對(duì)履行去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)主體責(zé)任不力，效果不明顯的市、縣，將進(jìn)行約談和追責(zé)。
在培育新需求方面，江西省提出，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，市、縣政府對(duì)農(nóng)民等新市民進(jìn)城購(gòu)買首套商品住房，可給予一定比例的購(gòu)房補(bǔ)貼。同時(shí)，支持首套住房貸款需求和改善型購(gòu)房需求。居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為20%。居民家庭購(gòu)買住房時(shí)，不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定，只要還清住房貸款，再次貸款按照首套房認(rèn)定。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例可為30%。有條件的市、縣，對(duì)商品房購(gòu)房給予補(bǔ)貼可擴(kuò)大到非首套購(gòu)房居民。
山東省今年將探索建立購(gòu)租并舉的住房制度，培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)售租并舉，鼓勵(lì)各地收購(gòu)或長(zhǎng)期租用庫(kù)存商品房作為公共租賃住房，鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買庫(kù)存商品房，推動(dòng)住房租賃規(guī)模化、專業(yè)化發(fā)展。在鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房方面，山東要求各地要做好業(yè)務(wù)銜接和政策儲(chǔ)備，對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房給予契稅補(bǔ)貼、規(guī)費(fèi)減免、貸款貼息、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等政策，使其成為長(zhǎng)期穩(wěn)定的住房消費(fèi)群體。
除了江西和山東之外，今年以來(lái)還有遼寧、重慶、福建、湖南、內(nèi)蒙古、山西、江蘇等多地推出加快房地產(chǎn)去庫(kù)存舉措。
衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)形勢(shì)或?qū)⒑棉D(zhuǎn)
業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)整體經(jīng)濟(jì)而言，可謂牽一發(fā)而動(dòng)全身，“去庫(kù)存”的效果也將直接影響后期經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。伴隨著“去庫(kù)存”帶來(lái)的樓市行情改善，與之相關(guān)的衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)也將受到直接利好，新增剛性需求和改善性需求將被激活。
從去年衛(wèi)浴市場(chǎng)的銷售數(shù)據(jù)看，盡管總體增幅縮小，但可喜的現(xiàn)象也非常明顯。那就是，類似智能馬桶蓋這種新興智能產(chǎn)品正在以極快的速度在增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士指出，智能產(chǎn)品與傳統(tǒng)產(chǎn)品銷售增速的強(qiáng)烈對(duì)比，透露出市場(chǎng)的偏好正在轉(zhuǎn)向智能化。在樓市“去庫(kù)存”帶來(lái)衛(wèi)浴市場(chǎng)消費(fèi)潛力釋放的同時(shí)，智能化產(chǎn)品也將乘著這股春風(fēng)迅速成熟起來(lái)，成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。
