近段時間房地產股正被市場看好，尤其是以安邦、前海人壽為代表的險資積極入場。從龍頭房企萬科、綠地以及走出危機的佳兆業來看，房地產股連連在資本市場獲得支持。為何標桿房企在此時被看好？“大房企雖然也面臨著高庫存的困擾，但大方向仍然是向好發展。”克而瑞信息集團廣州戰略研究總監曾英杰接受南都記者采訪時認為，資本熱潮的背后既有險企涉足地產行業的大背景，也得益于政策利好消息跟房企自身復蘇發展的推動。而房企的資本實力和發展前景被看好的同時，針對主權的保衛戰也可能隨時打響。
資本涌入，看好房企明年前景
繼12月4日寶能系增持萬科4 .969%的股份成為第一大股東后，安邦也隨后跟進，購買萬科5%的股份。12月安邦還出資入股遠洋地產等多家地產公司，被視為此輪房產股市強勢走高的一大推手。業內認為，可以預見的是，今后還將有更多的險企資本進入房地產行業，推動房企股市水漲船高。
“房企市值第一”的綠地也沒閑著。9日，綠地控股公布了上市后首次定增方案，擬募集資金301.5億元，分別用于房地產投資、金融投資及償還銀行貸款，擴大綠地金融板塊，發展“大金融”。
而此前深陷破產危機的佳兆業，在拒絕國際對沖基金F arallon注資后，于10日向媒體確認，中信銀行將聯合信托公司向佳兆業提供約300億資金，幫助其渡過難關。
南都記者近日從城市土地學會(U L I)及普華永道(Pw C )聯合發布的《2016亞太區房地產市場新興趨勢報告》中獲悉，明年亞洲房地產有充裕資金流入，其中上海尤被看好。
華融證券最近的研報稱，經濟下行壓力較大，貨幣政策繼續保持寬松，地產政策將力保行業去庫存，利于行業保持較高估值水平。庫存狀況改善降低行業風險，房地產量價平穩回升有助于上市公司業績穩步增長。維持行業看好評級。
業績向好是內因
房地產企業銷售近期普遍向好，加上政策暖風頻吹，難怪屢獲資本支持。
“主要原因是房企本身業績不俗，表現給力，前景樂觀，提振了投資者的信心，加速資本回流房地產板塊。”克而瑞信息集團廣州片區戰略客戶研究咨詢總監曾英杰這樣分析近期房企在股市的表現。
以萬科為例，最近10天大幅上漲了約50%。萬科公告顯示，2015年前11個月，公司共實現銷售額2280 .3億，同比增長20 .0 6%，較 2014年全年2151 .3億還要多出129億元。綠地復牌發布上市以來首個股權融資計劃，也對股價產生積極推動力，總市值也穩居房企第一。
包括海通、國泰君安等數家券商有關人士向南都記者介紹，近期廣受關注的房貸利息抵稅傳言也助力了本輪地產板塊的強勢增長。12月以來股市掀起多輪地產板塊漲停潮，僅在1日就有多家房產股漲停，房地產板塊主力流入33.6億元。
標桿房企估值修復
事實上在不少投資人眼里，很多優質房地產股長期被低估，因此這輪上漲事實上意味著一種正向修復。
多家券商內部人士向南都記者薦股時稱，分析認為優質地產股還是有望穩定上升。由于長期被低估，面臨一個估值修復的過程。“房企本身業績向好是導致近期房產股市上漲的主要因素，也可以說優質房企的估值正在修復，體現實際價值，”曾英杰告訴南都記者，但從其他方面分析，今年房地產行業出現的新趨勢也值得注意，復蘇的同時，房企銷售速度加快，行業集中度也在進一步提高。
國金證券在研報中表示，龍頭地產股的投資邏輯在重建，估值水平或脫離約束區間。當前的股市和樓市依然是處于經濟增速換擋期的資本盛宴。龍頭地產股的投資邏輯不會再是估值約束下的基本面改善，其靈活看漲的股息率(相對債券等固收 類 投 資 品 種 的 比 較 優勢)、行業調整下的逆市擴張(市占率的逆周期提升)以及行業供應側的制度突破(盈利模式多樣化打開成長空間)使得公司的估值水平不僅會打破近幾年的估值約束，而且還有望持續提升。
中銀國際則稱，12月第一周在房貸利息抵扣個人所得稅的傳聞之下，地產板塊強勢上漲，大幅超越市場。市場對于中央城市工作會議和即將召開的中央經濟工作會議中房地產“去庫存”政策充滿期待，我們認為，雖然個稅改革進程還比較漫長，但以新型城鎮化和去庫存為目標的一系列政策對于地產銷售和投資都將起到支持作用。中銀國際建議積極關注藍籌地產股。
