本報(bào)訊（記者 楊玉紅） 昨天，央行同一天宣布“雙降”。對(duì)此，滬上房地產(chǎn)界的專(zhuān)家表示，此次調(diào)整有望進(jìn)一步降低貸款成本和房企成本，對(duì)促進(jìn)樓市交易有利好。
首先降準(zhǔn)將會(huì)釋放大量流動(dòng)性，有利于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者獲得銀行的貸款支持，那么降息也會(huì)促使開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者資金成本的降低，在利好政策之下，有利于開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)建設(shè)的意愿，也會(huì)促進(jìn)購(gòu)房者的買(mǎi)房動(dòng)力，從而增加交易的活躍度，特別是房貸方面的影響。
盡管今年房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖速度明顯，但總體來(lái)看，目前已經(jīng)到了開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售瓶頸。此次“雙降”對(duì)于房企來(lái)說(shuō)是一個(gè)機(jī)會(huì)。信義房屋分析師陳麗娜預(yù)計(jì)，在政策的推動(dòng)下，購(gòu)房者入市的步伐加快，“金九銀十”或?qū)⒗^續(xù)迎來(lái)成交量的爆發(fā)。
不過(guò)，中原地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)理龔敏卻認(rèn)為，當(dāng)前為抵御房?jī)r(jià)過(guò)快上漲帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，許多商業(yè)銀行已經(jīng)不約而同地提高了二套首付門(mén)檻及利率。2015年第二季度末商業(yè)銀行不良貸款率為1.5%，較上季度上升0.11%，商業(yè)銀行不良貸款率攀升對(duì)銀行而言防風(fēng)險(xiǎn)更為重要。
考慮到銀行本身向房地產(chǎn)放貸的比例不算小了，加之房?jī)r(jià)在短期內(nèi)持續(xù)上漲面臨的金融風(fēng)險(xiǎn)以及考慮到銀行盈利的要求，此次降息降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響有待觀察。
