編者按：風云變幻，誰主沉浮？如今的樓市如同好萊塢大片，走勢跌宕起伏，引來前所未有的關注。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道特推出“一周樓事”系列欄目，梳理一周房地產(chǎn)行業(yè)熱點新聞，解析樓市宏觀調控政策，匯聚房企最新動態(tài)，搜羅樓市新鮮資訊，盤點業(yè)內(nèi)權威觀點，為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴，敬請關注。
中新網(wǎng)8月15日電 本周，一系列房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)相繼出爐，反映出樓市正呈現(xiàn)出某些新動向。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國房地產(chǎn)市場持續(xù)轉好，銷售量和銷售面積同步增長，尤其深圳、寧波、杭州等城市，銷售面積增速超過了50%，銷售額增速更大，超過了70%。不過，銷售數(shù)據(jù)向好的背后，房企并沒有一榮俱榮，據(jù)滬深兩市共公布的21家房企中期業(yè)績顯示，有12家出現(xiàn)凈利潤下滑，多家房企凈利潤下滑幅度超過50%。在此背景下，一些房企不得不轉型求生，或剝離房地產(chǎn)業(yè)務，或轉型為城市運營商。
另外，房地產(chǎn)信貸市場也出現(xiàn)新變化，相關機構數(shù)據(jù)顯示，進入8月，除北京外，深圳、上海、廣州三城二手房房貸均有明顯收緊趨勢，部分城市新房貸款利率和首付也逐漸收緊。租房市場方面，統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，7月，我國住房租金價格環(huán)比連續(xù)5個月上漲，這也讓業(yè)界增加了下半年我國房地產(chǎn)行業(yè)整體回暖的信心。
8月14日 每日經(jīng)濟新聞：拿地8年僅開發(fā)1/3住宅用地 新鴻基成都項目引質疑
8年前，新鴻基在成都輕松拿下“東調”戰(zhàn)略推出的259畝大盤，意欲打造世界第五座ICC項目。如今8年過去了，成都ICC僅建了1/3的住宅用地，作為主體的商業(yè)還在整治地基，另有1/3用地荒蕪。那么，拿地多年卻開發(fā)緩慢，新鴻基地產(chǎn)意欲何為？
這一切都要從14年前的成都“東調”戰(zhàn)略說起。當時政府對東郊工業(yè)企業(yè)實施搬遷，被劃入搬遷名單的攀成鋼片區(qū)騰出了3000畝土地，且地處東二環(huán)與東大街東沿線交叉位置上，因此備受市場關注。
成都ICC所在的259畝地塊，號稱是攀成鋼的頭號巨幅地塊，2007年底公開“出嫁”。成都市國土局土地出讓公告顯示，上述宗地編號具體為“JJ46(211/212/252)：2007-092”，其中規(guī)定B1及C1地塊為商業(yè)金融業(yè)用地，主體建筑高度均為280米。
一位參與過當時土地競拍會的成都地產(chǎn)人士回憶說，“當時以為這塊地爭奪會很激烈，但現(xiàn)場只有新鴻基一家舉牌，最后底價成交，樓面價為2769元/平方米。”
如今，攀成鋼板塊內(nèi)住宅樓盤林立，業(yè)內(nèi)期待成都ICC早日面市，并將之與仁恒置地廣場及IFS相提并論。但新鴻基拿地8年來，僅開發(fā)了1/3的住宅地塊。新鴻基地產(chǎn)2013/14財年年報透露，成都ICC剩余部分將于2017/18財年或以后完工。
在成都某房企營銷高層看來，港資房企喜歡慢開發(fā)造精品，對市場判斷很謹慎。他們拿地時片區(qū)不成熟，但肯定不是資金問題。成都天坤地產(chǎn)副總經(jīng)理賴翰林告訴記者，“根據(jù)國家相關規(guī)定，土地拍賣后兩年內(nèi)必須開發(fā)，否則無償收回。”
日前，記者向新鴻基地產(chǎn)、九龍倉與恒基地產(chǎn)總部分別發(fā)去了采訪提綱，截至發(fā)稿時仍未收到回復。
一位接近新鴻基成都高層的某知情人士透露，新鴻基用香港ICC國際化概念設計方案，迎合國際金融機構入駐需求，方案設計及建造標準很復雜，在對接成都ICC項目中，卻遲遲難以落地，期間歷經(jīng)多次博弈。而新鴻基地產(chǎn)官方于2008年7月份曾雄心勃勃地說，他們要把成都ICC打造成國際級綜合項目典范，品質可媲美香港“維港門廊”。“現(xiàn)在挖地基的是B地塊‘凱旋門’，設計太復雜了。裙樓的商業(yè)很復雜，技術是其一，他們請的是香港凱達環(huán)球和嘉博建筑事務所，國際規(guī)范與國內(nèi)規(guī)范有沖突，調了很久。以香港看法，調出來的商業(yè)結構太痛苦了，達不到他們的商業(yè)要求，就擱置了。”上述成都某知情人士說。
