在限購、限貸退出房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)域的大環(huán)境下，北京（樓盤）的通州區(qū)卻反其道而行之，將限購范圍提升到本區(qū)戶籍。這中“非典型”情況出現(xiàn)的背后，是“不冷靜”的通州樓市。
限購升級
上周五，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、通州區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)文，進一步嚴格限購政策，只有滿足條件的四類家庭可以在通州購買一套商品住房，分別是沒擁有住房的本市戶籍居民家庭；已擁有1套住房、戶籍屬于通州區(qū)且落戶3年（含）以上的本市戶籍居民家庭，已擁有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭，在本市沒擁有住房且近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。
作為北京的下屬區(qū)，通州此前執(zhí)行的是北京的限購政策，京籍家庭可購兩套住房；非京籍家庭要在北京連續(xù)5年納稅或繳納社保，可購一套住房。通州限購新政，要求購房人具有通州本地戶籍和本地繳納社保或個人所得稅，相當于將限購范圍縮小到通州區(qū)域。這個政策也被稱為“史上最嚴限購”。
升級背后
通州限購升級的消息傳出后，一夜間引爆通州樓市。當晚不少樓盤通知購房人緊急去售樓處簽約，希望趕在限購節(jié)點前在通州購房。
北京市住建委相關(guān)負責人表示，政策實施前，已在網(wǎng)上成功提交了購房資格申請的購房人，不受此政策影響。也就是說，在2015年8月14日24點前成功簽約網(wǎng)簽的，不受限購影響。
不過能夠搶節(jié)點的樓盤和購房人畢竟是少數(shù)，通州樓市接下來要面臨的是購房群體被基本政策縮小在本區(qū)范圍內(nèi)的窘境。
此前因為北京市政府動遷傳言和行政副中心規(guī)劃等影響，通州樓市迅速升溫，面對前來搶購的購買力，通州不少開發(fā)商的態(tài)度，也從積極推房逐漸向捂盤惜售轉(zhuǎn)變。
從2015年上半年住宅簽約量看，通州市場明顯上漲，半年住宅簽約達到了3947套，環(huán)比漲幅達到了21.3%，同比漲幅更是達到了65.4%。截至目前，前7月市場成交住宅已經(jīng)達到了6233套，超過了2014年全年的5893套。一邊是成交量不斷上升，一邊是開發(fā)商推房積極性下降，不去領(lǐng)銷售許可證。兩者的共同作用下，通州的庫存只剩7500多套，創(chuàng)6年來新低。
通州樓市近半年的瘋狂表現(xiàn)，引發(fā)政策層面的加強。北京市房協(xié)秘書長陳志表示，當前通州樓市過熱，是由于部分開發(fā)商刻意炒作漲價以及投資需求增加造成的，新政將扭轉(zhuǎn)通州樓市預(yù)期，讓通州房價上漲恢復理性。“通州被明確北京市行政副中心消息傳出后，一些開發(fā)商趁機炒作，或捂盤惜售，推高房價，這與中央的京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略以及北京市的調(diào)整是背離的，可以說是惡意利用了中央和北京的戰(zhàn)略和政策。”陳志表示。
通州未來
長期以來，通州樓市相對于北京樓市來看，都是一個較為特殊的區(qū)域。每當出現(xiàn)北京市政府機構(gòu)動遷的傳聞時，通州樓市都會迎來一波發(fā)展高潮，房價快速上漲，2010年通州曾經(jīng)上演房價短時間內(nèi)從1萬多元/平方米上漲至3萬元/平方米的神奇劇情，而在2012-2013年，因為之前的爆發(fā)上漲后的市場恐慌，導致這兩年北京房價大漲的時候，并未跟風，甚至不少樓盤出現(xiàn)房價的下調(diào)。
本次通州樓市的火熱，由于伴隨著當?shù)胤績r的快速上漲，不少樓盤又迅速站上3萬元/平方米。與之前有所不同的是，除了北京副中心規(guī)劃外，京津冀一體化加速也給通州帶來了利好，而近幾年通州區(qū)域土地供應(yīng)的稀缺，也加劇了供求關(guān)系。最近3年通州供應(yīng)的住宅土地只有8宗，而且其中大部分還是自住房等屬性，供應(yīng)集中在臺湖等新區(qū)。這種情況無疑加劇了通州的供求矛盾。
值得一提的是，通州的限購為緊鄰的燕郊、香河等區(qū)域帶來了利好。通州外溢的購房需求，將給這些地區(qū)帶來發(fā)展機遇。
從未來通州市場的量價發(fā)展看，因為過去有較多的二手房存量，將影響通州房價的漲幅，另外也缺失大盤、地王項目的拉動，但通州多重利好的影響下，整體房價的上漲趨勢已經(jīng)出現(xiàn)。而這次限購升級后，通州樓市的未來，無疑將被打上一個大大的問號。
