7月土地市場(chǎng)成交量回落顯著

            / by 經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 瀏覽次數(shù):

              7月全國土地市場(chǎng)開始降溫。8月4日,中國指數(shù)研究院發(fā)布的“7月份全國300個(gè)城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)”顯示,當(dāng)月各線城市供地量均出現(xiàn)回落,整體同環(huán)比降幅大于20%。

              在供應(yīng)方面,7月全國300個(gè)城市共推出土地面積8702萬平方米,環(huán)比減少21%,同比減少29%。其中,住宅類用地630宗,環(huán)比減少28%,同比減少23%。在成交方面,宅地交易更顯冷淡,三四線城市降幅仍居高。7月300個(gè)城市共成交土地面積6066萬平方米,環(huán)比減少17%,同比減少31%。其中,住宅用地成交面積1731萬平方米,環(huán)比減少31%,同比減少37%。

              在價(jià)格方面,當(dāng)月主要城市樓面均價(jià)環(huán)比下降,同比漲幅收窄。7月300城市成交樓面均價(jià)為1380元/平方米,環(huán)比下跌10%,同比上漲30%;其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為2560元/平方米,環(huán)比上漲5%,同比上漲60%。

              在出讓金方面,本月主要城市成交量價(jià)環(huán)比下跌,出讓金減少,除一線城市外同比環(huán)比雙降。7月300個(gè)城市土地出讓金總額為1486億元,環(huán)比減少26%,同比減少10%。其中,住宅用地出讓金總額為1063億元,環(huán)比減少31%,同比減少3%。

              7月重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊競爭加劇,平均溢價(jià)率攀升,一線城市繼續(xù)領(lǐng)漲。2015年7月,全國300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為20%,較上月上升7個(gè)百分點(diǎn),較去年同期上升13個(gè)百分點(diǎn);其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價(jià)率27%,較上月上升11個(gè)百分點(diǎn),較去年同期上升19個(gè)百分點(diǎn)。

              中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,從目前市場(chǎng)看,一二線土地供應(yīng)銳減,三四線市場(chǎng)需求短缺,造成了全國土地成交明顯下調(diào)。

              中指院的數(shù)據(jù)顯示,一線城市土地市場(chǎng)由于品牌房企聚集令高溢價(jià)地塊頻繁出現(xiàn),但政府供地有限,成交量價(jià)仍跌,土地出讓收入也不及上月。7月份,一線城市共推出土地面積154萬平方米,環(huán)比減少14%,同比減少55%;共成交土地面積158萬平方米,環(huán)比減少8%,同比減少40%;樓面均價(jià)為9154元/平方米,環(huán)比下降24%,同比上漲67%。

              相對(duì)應(yīng)的是,二線城市供求及出讓金同比環(huán)比下降,平均溢價(jià)率繼續(xù)上月上升走勢(shì),不同城市表現(xiàn)分化;三四線樓市低溫持續(xù)致地市冷淡,出讓土地乏人問津,本月除溢價(jià)率外各項(xiàng)指標(biāo)均降。

              張大偉認(rèn)為,7月土地供應(yīng)減少,是全國主要城市出現(xiàn)成交量減少的主要原因。“包括北京等主要城市,雖然成功出讓的土地大部分成交溢價(jià)率非常高,但因?yàn)閽炫仆恋孛黠@減少,造成了土地市場(chǎng)的短期降溫”。

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