上半年樓市熱地市冷加劇 高地價風險凸顯

            / by 中國經濟網 瀏覽次數:

              本報記者 紀睿坤 北京報道

              8月4日,中國指數研究院發布全國300個城市的土地數據顯示,7月,300城的賣地總額為1486億元,環比減少17%,同比減少31%。

              與土地市場的冷靜相悖的是上半年樓市的持續升溫。

              根據中國指數研究院此前發布的7月百城房價數據顯示,7月,百城房價環比上漲0.54%,已連續上漲3個月。其中,北上廣深四大一線城市結束連續7個月同比下跌的勢頭,于7月逆轉上漲。

              在原華遠地產董事長、中國房地產業協會副會長任志強看來,2014年的這一輪的下降拐點已經出現,房地產調整已經走出V形低谷,后面將是上升階段。

              分析人士認為,樓市步入存量時代,土地市場熱度與房市熱度相互傳導的現象已經受阻。

              量價背離的土地市場

              一直以來,樓市回暖的背后是連帶火爆的土地市場,“面粉價高于面包價”再推高面包價,也是土地市場的一貫做法。

              回顧過往,2013年全國樓市向好,2013年下半年和2014年初也是房企拿地的密集期,同期的2013年也被稱為“地王” 年。

              然而,樓市和地市的互推作用并未在2015年得到延續,樓市的持續回暖并未傳導至土地市場。

              全聯房地產商會RECIO工作室發布報告,二季度,全國70個大中城市房屋銷售面積同比增加13.3%,環比增加22.5%,首度扭負為正。

              與此同期,二季度,房地產企業購置土地面積0.57億平方米,同比減少34.8%,比上季度降幅擴大近2%,創歷史新低。

              一方面是樓市和地市的背離,另一方面,“量價背離”也是2015年土地市場的重要特征,并呈現逐步擴大的趨勢。

              7月,全國300個城市共成交土地1591宗,環比減少24%,同比減少38%;成交面積6066萬平方米,環比減少17%,同比減少31%。

              與之相對的是,300城樓面均價同比上漲30%,住宅類均價同比上漲60%。此前的上半年,全國300城土地成交面積同比減少37%,樓面均價同比上漲4%。

              高地價風險凸顯

              多年積累的高地價風險正逐步顯現,一個直接的后遺癥是產品結構和市場需求的背離。

              北京萬科總經理劉肖認為,將來北京會呈現出首置二手化、首改新房化、高端滯銷化。

              本來主流市場有70%首置和30%首改,“然而因為地價特別貴,只能做改善這部分,價格賣得高,去化快,才能不虧錢”,劉肖介紹。

              2015年以來,北京的新盤呈現明顯的高端化特點,經亞豪機構、北京中原地產等多個機構不完全統計,今明兩年,北京預計有近70個高端樓盤上市,其中,10萬以上的豪宅項目預計上市近15個。

              在劉肖看來,北京的土地市場風險很高,土地價格過高必然帶來收益偏低的風險,并直接影響房企拿地積極性。

              “樓市步入存量時代,社會終端住宅需求萎縮,家庭財富配置結構升級受阻等影響,土地市場熱度傳導至房價的情況已經受阻,2015年一系列利好改善性住房需求的政策出臺,地價再漲,但該趨勢難續。”北京中原地產首席分析師張大偉表示。

              高地價的另一大風險,直接表現為房企退地。

              今年以來,市場不乏退地自救案例,也暴露此前盲目拿地的風險。經21世紀經濟報道記者采訪了解,杭州、廣州、寧波等多地均存在地王地塊退還案例。

              “左手融資,右手拿地”是房企擴張的普遍手段,同策咨詢研究部總監張宏偉認為,一些房企已經把資金杠桿作用發揮到極致,借用基金、信托等方式來拿地,再通過高周轉的方式對沖前期的融資風險,一旦市場風向轉變,公司資金鏈會受到極大挑戰。

              上海易居研究院研究員嚴躍進也表示,如果拿地前沒有精確的測算以及對市場的準確判斷,后續的產品競爭力不夠,以及缺乏強大的營銷能力,將為房企的后續發展埋下巨大隱患。

            美家網的微信公眾號二維碼
            推薦本文:
            今日熱點
            更多>>
            精彩專題 / Wonderful topic
            更多>>
            中國(佛山)陶瓷工業年會暨陶瓷行業榮耀榜
            第八屆中國(佛山)陶瓷工業發展年會視頻
            廣東陶瓷工業執照大獎
            • 第七屆中國(佛山)陶瓷發展年會暨陶瓷總評榜投票專題

              第七屆中國(佛山)陶瓷發展年會暨陶瓷總評榜投票專題

            • 專題:第六屆中國(佛山)陶瓷發展年會暨陶瓷十強企業授牌儀式

              專題:第六屆中國(佛山)陶瓷發展年會暨陶瓷十強企業授牌儀式

            • 專題:2017第二屆佛山陶瓷十強企業特別專題

              專題:2017第二屆佛山陶瓷十強企業特別專題

            • 專題:中國陶瓷趨勢論壇暨中國陶瓷十強企業總評榜

              專題:中國陶瓷趨勢論壇暨中國陶瓷十強企業總評榜

            行業焦點 / Industry focus
            更多>>
            久久精品中文无码资源站| 久久久久久无码Av成人影院| 亚洲av无码一区二区三区四区 | 日韩人妻无码一区二区三区综合部 | 影院无码人妻精品一区二区| 天堂网www中文天堂在线| 国产AV无码专区亚洲AV男同 | 中文字幕一区二区三区在线不卡| 日韩AV无码精品人妻系列| 天堂√在线中文资源网| 精品三级AV无码一区| 最近中文字幕完整版免费高清| 人妻无码中文久久久久专区| 亚洲中文字幕无码爆乳AV| 无码人妻少妇色欲AV一区二区| 亚洲精品成人无码中文毛片不卡 | 精品无码成人片一区二区98| 亚洲gv天堂无码男同在线观看| 亚洲av永久无码精品表情包 | 亚洲午夜无码久久久久小说| 亚洲av无码一区二区三区乱子伦 | 五月天中文字幕mv在线| 日韩人妻无码精品一专区| 无码毛片一区二区三区中文字幕| 毛片无码全部免费| 亚洲国产精品无码久久久蜜芽| 欧美中文字幕一区二区三区| 精品久久久无码中文字幕| 亚洲AV成人无码久久精品老人 | 台湾无码一区二区| 中文字幕本一道先锋影音| 久久精品无码av| 日韩人妻无码精品一专区| 中出人妻中文字幕无码| 曰韩中文字幕在线中文字幕三级有码| 黑人无码精品又粗又大又长 | 国产麻豆天美果冻无码视频| 精品人妻中文av一区二区三区| 狠狠精品干练久久久无码中文字幕| 亚洲AV无码1区2区久久| 精品人妻系列无码一区二区三区|