上半年樓市熱地市冷加劇 高地價風險凸顯

            / by 中國經濟網 瀏覽次數:

              本報記者 紀睿坤 北京報道

              8月4日,中國指數研究院發布全國300個城市的土地數據顯示,7月,300城的賣地總額為1486億元,環比減少17%,同比減少31%。

              與土地市場的冷靜相悖的是上半年樓市的持續升溫。

              根據中國指數研究院此前發布的7月百城房價數據顯示,7月,百城房價環比上漲0.54%,已連續上漲3個月。其中,北上廣深四大一線城市結束連續7個月同比下跌的勢頭,于7月逆轉上漲。

              在原華遠地產董事長、中國房地產業協會副會長任志強看來,2014年的這一輪的下降拐點已經出現,房地產調整已經走出V形低谷,后面將是上升階段。

              分析人士認為,樓市步入存量時代,土地市場熱度與房市熱度相互傳導的現象已經受阻。

              量價背離的土地市場

              一直以來,樓市回暖的背后是連帶火爆的土地市場,“面粉價高于面包價”再推高面包價,也是土地市場的一貫做法。

              回顧過往,2013年全國樓市向好,2013年下半年和2014年初也是房企拿地的密集期,同期的2013年也被稱為“地王” 年。

              然而,樓市和地市的互推作用并未在2015年得到延續,樓市的持續回暖并未傳導至土地市場。

              全聯房地產商會RECIO工作室發布報告,二季度,全國70個大中城市房屋銷售面積同比增加13.3%,環比增加22.5%,首度扭負為正。

              與此同期,二季度,房地產企業購置土地面積0.57億平方米,同比減少34.8%,比上季度降幅擴大近2%,創歷史新低。

              一方面是樓市和地市的背離,另一方面,“量價背離”也是2015年土地市場的重要特征,并呈現逐步擴大的趨勢。

              7月,全國300個城市共成交土地1591宗,環比減少24%,同比減少38%;成交面積6066萬平方米,環比減少17%,同比減少31%。

              與之相對的是,300城樓面均價同比上漲30%,住宅類均價同比上漲60%。此前的上半年,全國300城土地成交面積同比減少37%,樓面均價同比上漲4%。

              高地價風險凸顯

              多年積累的高地價風險正逐步顯現,一個直接的后遺癥是產品結構和市場需求的背離。

              北京萬科總經理劉肖認為,將來北京會呈現出首置二手化、首改新房化、高端滯銷化。

              本來主流市場有70%首置和30%首改,“然而因為地價特別貴,只能做改善這部分,價格賣得高,去化快,才能不虧錢”,劉肖介紹。

              2015年以來,北京的新盤呈現明顯的高端化特點,經亞豪機構、北京中原地產等多個機構不完全統計,今明兩年,北京預計有近70個高端樓盤上市,其中,10萬以上的豪宅項目預計上市近15個。

              在劉肖看來,北京的土地市場風險很高,土地價格過高必然帶來收益偏低的風險,并直接影響房企拿地積極性。

              “樓市步入存量時代,社會終端住宅需求萎縮,家庭財富配置結構升級受阻等影響,土地市場熱度傳導至房價的情況已經受阻,2015年一系列利好改善性住房需求的政策出臺,地價再漲,但該趨勢難續。”北京中原地產首席分析師張大偉表示。

              高地價的另一大風險,直接表現為房企退地。

              今年以來,市場不乏退地自救案例,也暴露此前盲目拿地的風險。經21世紀經濟報道記者采訪了解,杭州、廣州、寧波等多地均存在地王地塊退還案例。

              “左手融資,右手拿地”是房企擴張的普遍手段,同策咨詢研究部總監張宏偉認為,一些房企已經把資金杠桿作用發揮到極致,借用基金、信托等方式來拿地,再通過高周轉的方式對沖前期的融資風險,一旦市場風向轉變,公司資金鏈會受到極大挑戰。

              上海易居研究院研究員嚴躍進也表示,如果拿地前沒有精確的測算以及對市場的準確判斷,后續的產品競爭力不夠,以及缺乏強大的營銷能力,將為房企的后續發展埋下巨大隱患。

            美家網的微信公眾號二維碼
            推薦本文:
            今日熱點
            更多>>
            精彩專題 / Wonderful topic
            更多>>
            中國(佛山)陶瓷工業年會暨陶瓷行業榮耀榜
            第八屆中國(佛山)陶瓷工業發展年會視頻
            廣東陶瓷工業執照大獎
            • 第七屆中國(佛山)陶瓷發展年會暨陶瓷總評榜投票專題

              第七屆中國(佛山)陶瓷發展年會暨陶瓷總評榜投票專題

            • 專題:第六屆中國(佛山)陶瓷發展年會暨陶瓷十強企業授牌儀式

              專題:第六屆中國(佛山)陶瓷發展年會暨陶瓷十強企業授牌儀式

            • 專題:2017第二屆佛山陶瓷十強企業特別專題

              專題:2017第二屆佛山陶瓷十強企業特別專題

            • 專題:中國陶瓷趨勢論壇暨中國陶瓷十強企業總評榜

              專題:中國陶瓷趨勢論壇暨中國陶瓷十強企業總評榜

            行業焦點 / Industry focus
            更多>>
            日本中文字幕免费高清视频| 一区二区三区无码高清视频| 免费无码中文字幕A级毛片| 西西4444www大胆无码| 日韩中文久久| 久久久久亚洲av无码专区喷水 | 中文字幕高清有码在线中字| 亚洲乱亚洲乱妇无码麻豆| 最近高清中文字幕无吗免费看| 中文字幕视频在线免费观看| 无码精品前田一区二区| 精品无码免费专区毛片| 亚洲国产综合无码一区二区二三区| 国产丰满乱子伦无码专区| 亚洲Av无码乱码在线znlu| 在线精品无码字幕无码AV| 亚洲日本va中文字幕久久| 日韩一区二区三区无码影院| 中文字幕在线观看亚洲日韩| 国产精品无码a∨精品| 精品无码国产自产在线观看水浒传| 91精品久久久久久无码| 成人无码a级毛片免费| 色综合中文综合网| 成人无码小视频在线观看| 免费无码作爱视频| √天堂中文官网8在线| 国产网红主播无码精品 | 中文字幕日韩精品无码内射| 日韩无码系列综合区| 无码中文av有码中文a| 日韩精品无码免费专区午夜不卡| 亚洲精品无码激情AV| 国产精品无码AV一区二区三区| 在线播放无码高潮的视频| 最近中文字幕电影大全免费版| 天堂无码久久综合东京热 | 免费无码作爱视频| 最新中文字幕在线观看| 亚洲中文字幕无码不卡电影| 久久精品无码一区二区三区日韩|