7月記者休假兩周，出發(fā)前曾經(jīng)想，如果把一筆錢放到股市，休假兩周回來會怎樣？結(jié)果休假回來的第一個工作日，A股創(chuàng)下最大跌幅，8%的跳水讓記者慶幸沒有頭腦發(fā)昏，否則旅費(fèi)都虧沒了。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會有關(guān)人士分析，在股市的震蕩下，樓市買賣雙方存在以下行為：股市下跌時大致可分為兩類行為，一是業(yè)主因資金被困急需賣房套現(xiàn)，二是原本計劃入市的買家因資金被套只能推遲置業(yè)計劃；而股市上漲期間大致有三類行為，一是部分業(yè)主賣樓套現(xiàn)炒股，二是部分業(yè)主及時將股市利潤變現(xiàn)轉(zhuǎn)入樓市置業(yè)，三是部分準(zhǔn)買家將資金投入股市以期獲得更高收益時再買房。今年至今，樓市的確被股市“虐”得挺慘的。
樓市被股市“虐”，有的是先悲后喜，有的則是先喜后悲。據(jù)前線經(jīng)理人介紹，3月份有客人在股市賺的收益本想繼續(xù)等漲，但在經(jīng)理人的建議下將資金抽出購置了南湖板塊一住宅，過后表示幸好選擇了購房避免了資金被套。而東山口板塊亦有一客戶在股市賺的收益時本打算買房，但因未覓得合適物業(yè)而繼續(xù)投資股市，后來股市急挫資金被套只能放棄置業(yè)。最慘的一個個案是外圍區(qū)域某大型樓盤有業(yè)主將贖契款投資于股市，結(jié)果因虧損使交易被迫中斷。對于這個業(yè)主來說，贖契款投進(jìn)股市，虧掉不僅僅只是贖契款，還因此而產(chǎn)生的雙倍賠定或者甚至相當(dāng)于樓價20%的違約金。喜與悲的臨界點是今年“五一”前后，3月買樓，可能到4月覺得自己賺少了一層樓，但到7月又覺得自己好在賣股買樓，否則一層樓都保不住；對于把樓市資金放進(jìn)股市的購房者，從3月到5月，的確可以賺多20%，但如果沒有及時退出，到7月本金都可能出現(xiàn)虧損。
地產(chǎn)人士分析，在樓市或股市間投資的多為具有一定經(jīng)濟(jì)實力的客戶，通常以投資型需求和改善型需求為主，但目前廣州樓市中投資客占比已很小，而部分有一定資金但未足以換房的改善型買家往往會抱有通過股市實現(xiàn)資金增值的心態(tài)。另有極個別剛需客寄望股市“生錢”以盡快達(dá)到入市門檻或購買更好物業(yè)。由此可見，被股市真正“虐”到的樓市買家不算多，但由于股市影響的是心理預(yù)期，大跌和大升都可能影響潛在購房者的置業(yè)決定。
如果投資是買房和買股，記者還是傾向于買房。一是樓市走勢相對穩(wěn)定，少有大幅起落；二是無論中心區(qū)抑或外圍區(qū)域的樓市目前仍保持一定幅度的上升；三是房產(chǎn)為固定實物，即使價格下跌亦能保持固有價值。而股市常見起跌，風(fēng)險相對較大。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會的經(jīng)理人表示，選擇投資渠道需要視乎個人需求，有剛性住房需求及穩(wěn)定保守類客戶更適宜購置房產(chǎn)。事實上，最理性的投資行為并非單方面選擇博弈股市還是轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市，而更應(yīng)是分散風(fēng)險利益均沾。
