根據天津市國土房管局每日房價統計,7月本市二手私產住宅共成交12313套,環比上漲8.9%,成交套數創28個月來新高。業內人士分析,受上半年利好政策的影響,津二手房市場持續高溫,市場活躍度快速升高,長期積累的市場需求不斷釋放,使得津二手私產住宅交易量從4月開始屢破萬套。
成交均價10562元
價格方面,7月二手私產住宅成交均價10562元/平方米,環比上漲2.3%。其中中心城區為14815元/平方米,環比上漲2.9%;環城四區9237元/平方米,環比上漲0.9%;濱海新區8069元/平方米,環比上漲2.8%。我愛我家市場研究中心郭燕分析,7月二手房房源均價與6月相比保持較為穩定的趨勢,但隨著購房需求不斷涌入,長期所積累的房源被迅速消化,逐漸地會使得市場上出現供不應求的現象,市內六區、濱海新區等區域熱點房源價格有所上漲,從而帶動整體均價出現微幅上浮。從安居客、房天下搜索發現,由于市場需求旺盛,7月部分區域二手房房客源比突破1:5,導致售房業主調價現象增多,比如紅橋區先春園隆春里一套三室房源,房主開始售價為198萬元,看房客戶增多后,房主看好市場,報價上調至220萬元,最終成交價為215萬元。
8月價格仍將堅挺
值得關注的是,上周末本市中介門店人均帶看量出現了不同程度的下滑。業內人士預計,除了購房需求減少外,上調房屋掛牌價格的房主增多,熱點區域二手房價格小幅上漲,也導致市場觀望情緒漸濃,因此8月本市二手房成交量將有所回落。
在價格方面,業內人士預計,在市場持續回暖的情況下,未來樓市消費信心將穩步提升,再加上“金九銀十”銷售旺季即將到來,8月二手房市場價格將繼續保持穩漲走勢。
原標題:上月二手房成交量創28個月以來新高
