房源少、租金上漲，最近租房市場有些火熱。
申城樓市火了整個二季度，進入7月以來，成交總體放緩了步伐，但租房市場的供需矛盾卻越發嚴重起來。求租房的網友抱團取暖：“現在的房子太難租了！”看房遲到了十分鐘，房子就被人捷足先登；已經住下來的租客也不安心，租房合同從過去的三年、一年一簽變成了半年一簽，還有的房東半年內就漲價兩次……
找房一個月，租期只給半年
白領小江今年夏天因工作調動來到上海，讓她沒有想到的是，在這里租房竟會是如此困難的一件事。小江的心理價位在1500元每月，為了一次性找到合適的房子，她不惜花2700元在賓館包宿一個月，可以安下心好好淘房子。然而，找房之路遠比她想得要難。
“坑人中介太多了。”小江先在網上搜索出租房源，海量信息中的確有一些標價優惠、環境交通都不錯的房子。于是小江給那些中介打去電話，然而在一星期打出幾十個電話后，小江屢戰屢敗。“這是他們的花招，先用低價吸引你打去電話，然后告訴你房子已出租，現在只有更貴的房子，目的是推銷那些更貴的。”
為了證實小江的話，記者也在網上找了若干低于市場價的房源，其中一部分打電話無人接聽，而在有人應答的電話中，也均被告知已經無房。位于浦東張江偏僻位置的一間標價1000元的一居室，記者打去電話后，一名女性中介懶洋洋地表示已經沒有這個價位的房子，但有1800元的，并表示現在不愁租不出去，想租要盡快。
“現在好房子必須靠搶。”小江的找房經歷中，有次搶租房子失敗的經歷令她懊悔至今。“那是一套房東急租的房子，45平方米一居室，只要2200元，我看房的時候遲到了十分鐘，中介告訴我，房子已被和我同時看房的人訂走了。我要是早到十分鐘就好了。”錯失了這個機會，小江再也不敢懈怠，最終她找到一套楊浦區控江路附近2500元一居室的時候果斷下手，但這房子僅有30平方米，且房東僅肯半年一簽。“找房一個月，這價格已經算便宜了，1500元的預算如果不是與人合租，實在不切實際。”
畢業生無奈擠地下室
上海房屋租賃指數辦公室統計數據顯示，近期租客中畢業生人群占五成以上。高端區域租客以高收入的外籍人士、外企白領為主，一般有租房補貼等福利，中低端區域以普通上班族、畢業大學生為主，對于他們而言，首先考慮房屋周邊是否有軌交，生活配套和商業設施是否齊全，其次是房屋裝修和配置的安全性，對于房東漲租抗性偏低，他們一般會選擇合租的方式。
7月剛畢業的大學生夏琳如今與人合租在建國西路一間狹小的弄堂房里。講起搶租經歷，她也充滿了挫折感。“7月初，我在社交網站上找到一間和連鎖酒店單人間差不多類型的黃浦區的房子，每月1900元，和房東說好第二天看房，結果第二天被告知房子已經被人抬價訂走了。”為了少付中介費，夏琳一直在各種論壇上找房子，然而和中介不同，那些房東往往很任性，還有人已經談得差不多了，過了半天卻突然說“我不租了”。
由于搬出宿舍的日期已到，夏琳眼看就要流落街頭，一個學姐“解救”了她。學姐住在建國西路的弄堂房里，昔日老洋房如今住滿“72家房客”，她們租的這間不到10平方米，鄰居公用廚衛，由于地段好，這樣一間房子也要2800元一月。“原來是2000元一個月，學姐自己住，最近漲到了2800元，學姐付不起，所以拉我合租。”房子老舊、昏暗、狹小，且和人同擠一張床，原本大學時以為畢業后能有自己一個干凈漂亮的小天地的幻想也泡了湯。
客服人員小陸最近也在煩惱。和夏琳不同，今年春季來滬找房的她即使囊中羞澀也堅持獨租，由于覺得地鐵交通還算便捷，她一咬牙把房子租到了佘山，一居室900元，在她的千元預算內。然而，在漕河涇上班的她每天上下班單程1小時45分鐘，當初的信心滿滿幾個月下來也被消磨殆盡。由于合約一口氣簽了一年，她現在只能一邊求轉租，一邊找新房。
如今，2000元以內的預算在上海想租房基本需合租，如果預算更低，居住環境也會更差。上海政法學院的畢業生小李銷售工作剛起步，為盡量降低房租，他與一名男生住在松江一處由地下車庫改造的地下室中。他們的隔間僅有10平方米，月租800元，沒有空調、雨天滿地積水。
“老阿姨中介”更便宜
雖然房子難找，但小江也給出自己的看房經。“比起那些氣派的大型連鎖中介，建議畢業生找那種個體經營、上海本地老阿姨開的中介，她們不是很信息化，有的還用本子記房源，中介費會比連鎖中介優惠上300-800元。”在小江的介紹下，記者也與一名中介女士取得聯系，她告訴記者，現在一些中介為提高中介費，會主動提示房東提高租金，導致市場低價出租屋數量更少。不過，盡管受到一些畢業生青睞，這名女士也表示由于房源較少，不時會出現整個門店完全無房的情況。
記者從中介處了解到，和房價上漲一樣，房租也從今年二季度開始普漲。中原地產普陀石泉板塊的一名經理告訴記者，從春節后到現在，該區域房租報價漲幅大約有20%左右。“一間30平方米的一室，3月時3000元，現在要3500元，一套80平方米的二室一廳，3月時5000元，現在6000元左右了，如果裝修、環境更好些，9000元、1萬元的房源也是有的。”他表示，由于二手房交易火熱，大量原本出租的二手房源進入了買賣交易市場，出租房源大量減少，而暑期又是畢業生租房高峰，兩種效應疊加下出現供需極不平衡的情況，“現在的供需比大概在1:4左右，房子少、租客多，一有房子就被搶了。”
上海中原地產研究咨詢部數據監測顯示：2015年1-6月，全市平均租金由1月的62.7元/平方米上漲至66元/平方米，與1月相比，6月租金漲幅達到5.22%，上半年各月租金連續保持上漲的態勢。
就上半年各區的租金漲幅來看，漲幅居首的是長寧區，租金上漲8.9%，松江區和浦東新區位列二、三位，租金分別上漲8.2%和7.9%，普陀、徐匯、楊浦和閔行區租金漲幅超5%，而盧灣黃浦租金相對穩定，漲幅小于2%。
