今年上半年，佛山住宅成交面積達到686.27萬平方米，這一數字達到2003年以來佛山住宅成交半年度數據紀錄新的高度，差不多相當于以往佛山一整年住宅成交。

　　成交均價約為8400元/平方米，僅次于去年上半年，為半年度均價數據的歷史第二高。其中，解限后5月份賣樓最火，剛剛過去的6月整體成交均價最貴。

　　上半年佛山樓市不僅僅表現在成交火熱，據中介機構統計數據顯示，前6個月新增住宅供應僅為517 .86萬平方米，市場整體表現為新增供應小于成交。

　　此外，值得注意的是，今年上半年佛山五區無論是住宅成交、新增供應還是土地交易都表現出明顯的差異化。南海區新增供應和成交都占全區主力，占比均達到44%以上；順德區成交依舊位居全市第二，但是新增供應明顯乏力，賣地也并不積極；三水區則表現為供應小幅放量，同時成為了上半年土地市場的“最大地主”。

　　●上半年住宅成交量：打敗了2003年以來的半年

　　今年上半年，佛山住宅成交面積達到686.27萬平方米，根據住建局2009年以來的月度數據計算，今年上半年的成交面積已經超越了去年下半年633.17萬平方米的規模，達到近年最高。同時，南都記者翻閱了2003年到2008年的年度數據，這6年的全年住宅成交規模也僅在500萬平方米至754萬平方米。

　　也就是說，今年上半年佛山住宅成交不但刷新歷史紀錄，而且差不多相當于以往佛山一整年住宅成交量。

　　成交量表現彪悍的同時，成交均價相對穩定。約為8400元/平方米，高于去年下半年，僅次于去年上半年，為半年度均價數據的歷史第二高。

　　●月度表現：5月最火、6月最貴、4月最多新貨

　　盡管上半年整體樓價相對穩定，但是從月度表現來看，整體均價水平從3月份就開始“跳躍式”上升。3月至5月份，均價上漲了約800元/平方米，6月份均價達到8817.68元/平方米。

　　就在樓價達到上半年內最高峰的前一個月，成交量則出現了峰值，達到171.27萬平方米。這正是佛山解限后的首月，同時也是上半年的第一個樓市小高峰五一黃金周期間。

　　“5月份的成交中疊加了一部分限購期間被資格‘卡’住的購買力，但更多的確實是新入市客戶的成交。”有業內人士如此評價。

　　有趣的是，在成交量大漲的前一個月，也是住宅新增供應最多的一個月。今年4月份有137.37萬平方米的住宅獲得預售證。這一新增貨量規模幾乎是限購期間2-3個月的消化量，但是在解限后尚不及5、6月份單月消化量。

　　●五區對比：南海賣樓最“兇”順德新增供應少 三水略顯供大于求

　　往年南海區和順德區輪流做“老大”的局面，在近一兩年已經徹底被改變，南海區在成交規模上穩穩占據了主力。今年上半年成交面積占全市近45%。但與南海區一區獨大的成交份額相比，更值得關注的是，五區上半年各自的供需格局也出現一定分化。

　　在全市整體表現為上半年新增預售低于成交規模的同時，南海區、禪城區和高明區的成交和新增預售分別占全市的比重基本相同，分別均在近45%、逾12%和約5%的比重。但是順德上半年新增預售進展全區不到20%，成交額超過30%，新增面積僅為101萬平方米，是成交面積的二分之一，盡管順德區目前市場存量仍舊不容小覷，但是由此可見新貨入市的步伐在放緩。

　　相反，三水區的供應小幅放量，略顯供大于求。而且，在后續關注土地的同時，仍舊可以看出三水區未來供應還將繼續膨脹。

　　●南海區：桂城收金超四成 里水供應大于成交

　　作為全市的成交大區，南海區的成交量也并不是一片普漲，事實上，成交比較熱鬧的區域仍舊集中在東部鎮街。南海房協的統計數據顯示，上半年全市商品房成交金額中，桂城占了逾四成的比例，里水位居其后，為22.68%，其次是大瀝為15.38%。

　　東部三個鎮街成交占全區的近八成比例。據中介機構統計數據顯示，在上半年南海區前20名項目排行中，全部位于東部三個鎮街。

　　南海區房協相關負責人表示，佛山住宅從“松限”到今年“解限”后南海東部樓盤廣泛吸納廣州的購買力導致成交的劇增。此外，還有相當部分2014年已經銷售但因為限購政策實施下要進行購買資格認定從而未能備案的銷售合同也在2015年實現備案而體現出來。

　　此外，南海區不同鎮街的新增預售和成交量，也反映出不同板塊的供求關系。南海房協的統計數據顯示，各個鎮街除了里水外，其余各鎮街的實際銷售數據均大大高于預售數據，尤其羅村區域成交達到1707套，是上半年預售量的4倍。南海區房協相關負責人表示，丹灶區域由于過去四年都沒有推出過住宅項目用地，整個區域的供應有可能會在今年年底或者年初出現斷層，不排除因為供不應求而出現價格上漲。“個別鎮街開發商因為擔心庫存量過多所造成的價格戰有望在下半年結束，從而進入銷售平穩階段。”

　　綜合成交量、供應量和土地成交三個方面，佛山五區的市場表現在整體“普漲”下，各自呈現不同的特點。

　　南海區成交和供應都占據全市絕對主力，但上半年成交量大于新增預售量，整體市場消化力度較強。其中細化到各個鎮街中，東部三個鎮街占據成交主力，但中西部鎮街盡管成交占比較低，新增供應也并不算多，從南海房協數據來看，上半年南海區各鎮街中僅有里水鎮新增供應大于成交量。除此之外，南海區上半年新入市的商住用地也屈指可數。

　　禪城區的成交量規模不大，但是供需表現和南海區較為類似，上半年新增供應和成交量占比相當，土地成交規模也有限。值得注意的是，三水區今年上半年成交量穩定，但是新增供應無論是全區的占比還是絕對值都有所放量，同時還成為土地供應最“大戶”，后期供應或將領跑于現有成交規模。

　　反之，順德區上半年成交位居全市第二，但是新增供應量出現驟減，土地供應也并不積極，在現有市場存量下，后續市場供應有所放緩。

　　PART2 二手房成交量水漲船高 占比一般

　　與一手房市場表現相類似的是，上半年二手房市場的成交也達到限購以來的新高，為248.17萬平方米，尤其是今年營業稅“5變2”的政策落地，也為限購以來整體低迷的二手市場再添了一把柴。6月份二手住宅成交面積突破50萬平方米。

　　不過，盡管二手房成交量已經回到限購前水平，但從一二手整體成交規模中可以看到，二手房在整體市場中的占比仍舊較低，今年上半年二手房成交占一二手房整體的26.56%，遠低于2011年全年在30%左右的比例。

　　合富置業市場部相關負責人表示，中心區一手房供應量增加，以及價格優惠頻出，也是不少二手準買家流入一手市場的原因。根據二手中介統計數據顯示，目前二手房市場中有七八成為首次置業的剛需買家。

　　PART3 土地成交量相當于賣樓面積的一半

　　●月度賣地數量2月最火●各區賣地數量 三水最多

　　和住宅成交表現相反的是，今年上半年住宅賣得越火的月份，土地市場越冷。反而住宅成交較低迷的月份，土地成交十分活躍。

　　今年上半年全市商住用地成交僅為116.82萬平方米，即使以普遍在2.0至3.0的最高容積率折算，面積仍舊僅相當于甚至住宅成交的一半。尤其是5月份土地成交面積僅為1.5萬平方米。反而上半年的土地成交小高峰在2月份，商住用地成交面積超過50萬平方米。

　　此外，同樣與住宅表現相反的是，上半年的賣地大戶是三水區，土地成交面積達到68.34萬平方米，占全市的近六成比例，在這一土地成交規模下，三水區商住地成交金額也達到全市最高，為27.11億元。

　　上半年商住用地市場最冷清的是順德區和高明區，分別賣地不到10萬平方米，順德區在新增供應減少的同時，土地供應也在放緩。而住宅成交大區南海區，在上半年的土地市場中表現也比較低調，成交不到12萬平方米商住用地。

　　從房企表現來看，目前在佛山在售項目最多的房企保利華南公司仍舊在不斷地擴張項目規模，上半年無論是從拿地規模還是投入金額都位居房企之首。拿地面積超過38萬平方米，投入逾21億元，3次拿下的5宗地塊分別位于禪城、南海桂城和三水，其中禪城地塊則是保利首進綠島湖片區。

　　其中，3月份保利在三水拿下的3宗地塊，以單宗占地面積超過15萬平方米，合計25萬平方米成為上半年成交的商住用地中最具規模的地塊。

　　而去年以來在土地市場上出手就十分頻繁的時代地產，在今年上半年也拿下了雙料地王，今年3月份時代地產以總價超過18.55億元的價格拿下大瀝一宗商住用地，成交樓面地價達到7548元/平方米。這塊地也是今年上半年的總價、單價地王。

　　廣東西南投資控股有限公司也是今年上半年的“大地主”之一，先后5次拿下三水7宗商住用地，總規模達到32.33萬平方米，總金額15.76億元，從拿地規模和拿地金額表現上，僅次于保利華南公司。

　　越秀地產、碧桂園、招商地產和長信地產在今年上半年也均有土地斬獲，但是總規模都并不算大。其中，碧桂園首進三水，招商則再度進軍禪城城南板塊，長信地產則繼續在里水拿地。

　　半年政策大事記

　　2月5日：下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

　　3月1日：下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。

　　3月30日：央行、住建部、銀監會聯合發布的《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》個人住房貸款政策和個人住房轉讓營業稅政策調整，其中二套房貸首付比例降至四成，二手房營業稅免征期限由五年改成兩年。

　　4月20日：對農信社、村鎮銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點，并統一下調農村合作銀行存款準備金率至農信社水平；對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率2個百分點等。

　　5月1日：不再對在佛山行政區域內購買住房(含新建商品住房、存量住房)的佛山戶籍居民和非佛山戶籍居民進行購房資格審查。至此，佛山全面取消住房限購政策。

　　5月11日：下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍。

　　6月1日：佛山市發展和改革局發布公告稱：擬暫停暫降包括新建商品房銷售在內的價格調節基金，新建商品房銷售，向銷售商按銷售額0.2%征收暫降為按0.1%征收。

　　6月28日：有針對性地對金融機構實施定向降準，以進一步支持實體經濟發展，促進結構調整。