又到年中，又到房地產(chǎn)“中考”盤點時，與年初房企緊皺眉頭的悲觀不同，強勢復(fù)蘇成為各類成交量、銷售面積、房企業(yè)績榜的主題詞。
的確，從各地成交數(shù)據(jù)來看，在今年各月連續(xù)反彈之下，各地樓市在6月迎來成交高峰，來自機構(gòu)統(tǒng)計顯示，6月份，北上廣深4個一線城市新建商品住宅成交面積為399萬平方米，環(huán)比增長4.0%，同比增長84.3%。
除了一線城市，6月份，15個二線城市新建商品住宅成交面積為1280萬平方米，環(huán)比增長5.5%，同比增長71.5%。
市場整體復(fù)蘇，房企的業(yè)績自然水漲船高，面對限購政策與貨幣政策等基本面的多重利好，品牌房企及時把握市場轉(zhuǎn)機，以積極、靈活、創(chuàng)新的營銷策略，有效扭轉(zhuǎn)了業(yè)績下行趨勢。2015上半年，共有69家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過50億元，合計實現(xiàn)銷售總額12116億元，平均銷售額為176億元。
對于下行壓力仍然很大的宏觀經(jīng)濟而言，房地產(chǎn)企穩(wěn)對于整個經(jīng)濟回暖有著重要意義，在上半年房地產(chǎn)成交量、成交面積復(fù)蘇帶動下，房地產(chǎn)各類投資在下半年復(fù)蘇將水到渠成。
然而，樓市在上半年能有不俗表現(xiàn)，最大的功勞應(yīng)該記在各項政策上，雖然周末央行降息和定向降準的消息并沒有“拯救”周一的股市，但“雙降”確實再次給開發(fā)商和購房者“減負”，加上公積金、稅收優(yōu)惠補貼、全面放開限購等利好消息，刺激購房需求積極入市，或給傳統(tǒng)7月樓市淡季注入一些“正能量”。
此外，房地產(chǎn)在上半年整體回暖，并不意味著市場再次回到“躺著把錢賺”的舊時光，從全國整體情況看，樓市分化依然嚴峻，6月份，11個三線城市新建商品住宅成交面積為315萬平方米，環(huán)比減少0.4%，今年一些三四線城市銷售情況仍難樂觀。在全面回暖的北京，不同項目銷售情況分化得非常明顯，在同一區(qū)域，熱銷的項目與去化緩慢的項目同時存在。
即使標榜單價上10萬甚至更高的項目，也不必須以高性價比的品質(zhì)和優(yōu)惠吸引購房者。
相比市場成交，房企轉(zhuǎn)型才是今年上半年房企主旋律，從今年年初至今，包括萬科、萬達、綠地、恒大、保利等房企，無論規(guī)模大小，無論銷售壓力如何，轉(zhuǎn)型已經(jīng)成房企共同動作，房企轉(zhuǎn)型也從之前的以銷售為目的引向房地產(chǎn)模式的深刻改變。
2015年已過半，房地產(chǎn)市場進入下半場。房地產(chǎn)買方市場行情，不會因為上半年的回暖而改變，已經(jīng)開始并深入的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，仍將是樓市的主旋律。
□邢飛
