分析稱降息降準將從降低房企融資成本和降低個人按揭貸款成本兩方面利好樓市

　　上周末，央行宣布降息降準“雙管齊下”，既釋放流動性，又降低市場利率。記者從多位地產業內人士處了解到，業內普遍認可政策將從降低房企融資成本和降低個人按揭貸款成本兩方面利好樓市。對于目前已經開始出現回暖的一、二線城市樓市，下半年將進一步趨好。而對于廣州而言，有業內人士認為，下半年樓價或迎來10%以上的上漲。

　　一手樓市

　　一、二線城市樓市再獲驅動力

　　央行上周末的降息降準政策出臺后，貸款基準利率下調0.25個百分點。這意味著五年期以上的房貸利率繼續下行。如果按照上一次5月11日的房貸利率，即 5.65%的利率，那么月供20年、等額本息的100萬房貸計劃下，月供為6964元。而如果按照目前的房貸政策，即5.40%的利率，那么同樣條件下月供為6823元。這樣的話，此次降息將使得購房者的月供壓力減少141元。

　　購房者：月供成本繼續下調

　　“購房者月供成本繼續下調，對于購房者來說，降息通道已經持續打開，購房積極性繼續提高。”中原地產首席分析師張大偉表示。對于國內市場來說，應對經濟下行帶來的壓力。0.5%的存款準備金率變化可以給市場帶來數千億左右的流動性，“在目前的宏觀經濟情況下，其中很大部分會流向股市、樓市。”

　　而易居智庫研究總監嚴躍進表示，此次降息政策很難說是針對樓市或者股市，總體上還是針對宏觀經濟的結構調整而進行的。而樓市則會因為此次“雙降”政策而獲得明顯的利好。“最近樓市表現已經受到了中央的肯定，總體是慢牛市的發展態勢，所以此次降息降準政策后，資金流入樓市反而是比較明智和科學的。”嚴躍進表示。

　　房企：融資成本下降利好拿地補倉

　　而對于房企而言，降準降息不但利好個人房貸，更利好其上游的開發融資。“下半年房地產市場庫存壓力會繼續釋放，部分城市或有庫存不足風險。降息降準都會利好開發貸資金成本下降、規模增加，利好房企積極拿地和補倉。”嚴躍進認為。

　　此前，中原地產數據顯示，6月尚未過完，20大標桿房企購地金額已經創下2月以來的新高，而截至2015年6月22日，20大標桿房企，合計一、二線城市購入土地金額高達1342億，占比所有土地支出的90.1%，創造了歷史最高紀錄。

　　偉業我愛我家相關分析人士指出，隨著降息降準，房企上游的開發融資將受益，“但是，房地產本身的持續穩定發展不能寄希望于貨幣政策的持續寬松，而是行業內部的創新。比如房地產信托投資基金Reits等間接投資方式的展開等。”

　　預測：廣州下半年樓價漲幅或達10%

　　鄧浩志認為，此次降準降息，對于廣州這種一線城市，相當于“火上澆油”，廣州樓市可能出現大漲的可能。

　　鄧浩志分析稱，目前廣州樓市的銷售已經出現放大，且6月新增供應量并不多，因此庫存出現加速下降的趨勢。“5月，我們錄得住宅存銷比為14.1個月，到6月初已經下降至12.9個月。”

　　鄧浩志預計，廣州下半年，整體供應量到金九銀十才會增加，因此整個三季度價格將迎來普漲，“目前廣州僅有荔灣、白云及自貿區部分樓盤錄得漲價，而我預計廣州全年房價漲幅將達到10%~15%，下半年廣州樓價或出現爆發性增長。目前對于廣州樓市，抄底時間窗已經過去，下半年可能就會面臨漲價的境地。”

　　業內分析

　　一、二線城市樓市走勢將明顯趨好

　　“雖然從目前看，全國房地產基本面已經不同，但本次降準降息不可能出現全面上漲，對于一、二線城市，2015年市場走勢將明顯趨好，推動力繼續加強。”張大偉表示。

　　“降息降準對于樓市整體而言肯定是利好，但是由于降準降息太多次，這次對于心理層面的利好不太多。但實際的影響是有的。”方圓地產首席分析師鄧浩志也對記者表示。

　　其介紹稱，目前針對全國樓市而言，成交量已經出現放大跡象， “目前四個一線城市中，深圳已經有大漲的跡象，而其他城市價格也出現上漲趨勢，而二、三線城市的樓市也在持續升溫。”

　　數據

　　記者從中原地產統計數據了解到。5月全國主要的54個城市合計住宅簽約套數為26.199萬套，環比漲幅達8.4%，同比漲幅更是高達20.1%。從整體簽約看，一線城市漲幅最明顯。