廣州5宗地塊底價成交
廣州5宗標志性地塊,均以底價成交。昨日,記者從官方土地市場成交公告獲悉,廣州出讓廣紙地塊、金融城起步區商業地、廣鋼地下空間等5宗地塊,起始總價高達132億元。由于5宗地塊均僅有一家報價,原定昨日下午進行的拍賣儀式被取消,5宗地塊均以底價成交。其中,海珠廣紙片區兩個地塊由越秀地產和綠地地產以115億元拿下。
地鐵11號線或促地塊升值
昨日出讓的5宗地塊中,海珠區廣紙片區地塊一和地塊二最受矚目。成交公告顯示,廣紙地塊一由綠地子公司底價26.34億元獲得,總用地面積47111平方米,計算容積率建設面積164620平方米,樓面價1.6萬元/平方米。
而總用地面積高達25.78萬平方米的地塊二,則由越秀地產以89億元底價成交。總建設面積556107平方米,由于可以獲得60%地價返還,最終折合樓面地價僅6400元/平方米。廣紙地塊二的總建設面積中,包含住宅24萬平方米,商業商務為31萬平方米。相關房產分析師認為,該地塊的開發難度較高,由于江邊位置均被商業商務樓所占據,住宅用地并沒有臨江,該地塊的升值要在地鐵11號線開通的情況下才能實現。
而越秀地產拿下該地,被認為是近幾個月旗下樓盤全線降價促銷,早有準備的結果。廣紙片區位于海珠區西部,東至工業大道、西鄰珠江、南到石崗路、北至鶴洞橋,面積約2.45平方公里,與廣鋼新城隔江相望。目前廠區內的建筑已基本拆除,土地基本平整。本次出讓地塊的居住用地,位于廣紙整體改造地塊的中心,西面緊挨棣園村,棣園村未來將開發為臨江商業用地。
未來土地市場將會降溫
除了廣紙地塊外,昨日出讓的金融城起步區AT090939地塊成交價排位第三。國際金融城原本掛出三宗用地,分別是AT090939地塊、AT091007、AT091002地塊。但最終只出讓AT090939地塊,該宗地面積8825.85平方米,容積率≤13.3,計算容積率建筑面積≤117353平方米,土地用途為商務用地,兼容商業用地,起始價164295萬元,折算樓面價1.4萬元/平方米。
廣東中原地產代理有限公司項目部總經理黃韜分析稱,此次1.4萬/平方米的樓面價創金融城地塊成交價格新低,以往金融城地價平均在1.6萬-1.8萬/平方米,高峰值甚至去到2萬元/平方米。他認為該地塊是“潛力股”,無論是寫字樓還是公寓開發,配合金融城的發展,將可以收獲可觀的利潤。
由于5宗地塊均僅有一家開發商報價,最終均以底價成交,致昨日下午的拍賣儀式取消。黃韜表示底價成交出乎他的意料,土地出讓呈現遇冷趨勢。他認為,此次出讓的5宗地塊公認為標志性、參考性的土地,底價成交或許受到整體經濟影響,同時釋放出來的信號預示著未來土地市場將會降溫。
