經歷了差不多一年半時間的低迷之后，一線城市房價似乎又有了起飛的跡象。

    房子銷量明顯上去了。今年3月的時候，部分樓盤就開始反饋一些樂觀的預期，覺得冷清行情快要到頭了。激進些的業內人士甚至提前幾個月就開始出手購房，期待之后的房價上漲。4月市場氣氛就有了明顯變化，中介門店人流上升，看房客戶明顯增加。到了5月時，宏觀統計數據也有了反映，一線城市的住房銷售面積增速加快，今年以內的銷售增長幾乎全由當月貢獻。進入6月，火爆行情似乎重現了，中介機構最新介紹說本月前兩周某一線城市二手房一共賣出8000多套，這種成交速度是2013年3月以來所沒有見過的。也就是說，自從該一線城市大面積征收二手房差額個稅的嚴厲調控政策之后，如此火熱的市況還是首次出現。

    于是價格也應聲而動。一線城市5月整體房價上漲速度明顯鶴立雞群，環比增長1.5%，可以說一掃此前陰霾。深圳房價尤其扎眼，坊間前一陣盛傳深圳房價上漲速度甚至可以力克A股。上海房價也開始加速，只有廣州略顯溫和。

    近十年來，房價可以說是改變我國家庭絕對和相對財富水平的最重要因素，沒有之一。就一線城市而言，如果2005年之前在城區有一套房，那么到現在價格翻到五倍以上不是難事。就算在遠郊縣置業，早期的房產也都有了極為可觀的收益。另一方面，暴漲房價大量抽空兩三代人的現金儲蓄，使得很多年輕人被迫背上很重的房貸負擔，不少人由于房價而放棄一線城市的發展。房價以非常迅速的方式將市民生活水平劃斷了層次，讓很多人狂歡，讓很多人難受，其不合理性已經顯而易見。如今一線城市房價重新抬頭，是否又昭示著起飛行情再度開啟？

    至少短期之內我們還不用太擔心。全國的房地產市場目前也就是四大一線城市有點起色，二線城市也就是個“平”字，三四線還在下跌的通道里看不到個回頭。畢竟，之前高房價催生出太多的樓盤，光把這些房子賣個差不多對于很多地方來說都要曠日持久，沒有了不起的原因真很難啟動全國房價普漲的行情。這種大背景下，北上廣深房價的回暖暫時還難成氣候。

    中長期呢？房地產調控政策放松了一輪又一輪，看全國基本上都不限購了，銀行貸款便宜，公積金口子也寬敞不少。從經濟大環境來看，冷了這么長時間的基本面踢騰踢騰也該起來了。配套條件具備了很多，好像還差導火索。城市發展和區域經濟發展有希望提供這樣的臨門一腳，這個主題的個股在A股市場上著實風光過一把，那么區域經濟協同帶來的好處不更應該體現在區內房價上？這么一想，簡直覺得房價暴漲就在明天。

    說法都有道理，不過事情往往更復雜一些。對于一線城市的房子來說，整體性的房價上漲明顯受制于中央“經濟結構轉型”的制約。

    從中央到地方，財政逐漸減少對賣地的依賴基本成為共識。財稅債方面的安排一旦配套完畢，地方政府這個重要的房價推手就會大大失去積極性，從而回歸較為中性的角色。更重要的是，中央認同經濟減速，希望保持一個合理的增長水平來進入經濟“新常態”，不需要房地產像前幾年那樣玩命地貢獻GDP。中國制造業的升級、過剩產業走出去、萬眾創新和高端基礎設施投資等戰略將會成為經濟增長的龍頭。這些總理反復談的主題里面，好像沒房地產什么事兒。

    我們還要考慮股市的因素。此輪A股大牛市，很大的推手來自于原本用于炒房的資金。那么只有當A股行情行將結束，恐怕這些錢才會重新考慮樓市。改革催動的牛市，沒有那么容易剎車。并且制造業的復蘇本身會提升投資實業的吸引力，還會分流一些錢。缺少錢的市場就好像潮了水的火藥，鬧不出大動靜來。

    所以我們有望看到一個良性的房價走勢。住宅價格溫和上升，使得居民資產不至于縮水，同時和老百姓收入增長速度庶幾相同。做到這么精確還是很需要功力的，中間波折在所難免。只是一線城市整體房價放衛星的希望，這幾年想來是不多了。（齊岳）