眼下，留學生家庭已成為海外置業的一股新力量。圖/CFP

　　“孟母三遷，擇鄰而居”的典故流傳千年，到了今天，中國父母的“擇鄰”標準已經放眼全球。又是一年升學季，留學熱潮再度升溫，已經直接攪動了海外置業市場，留學生家庭已經成為海外置業的一股新力量。

　　留學海外置業趨勢升溫

　　高考剛結束，趙一聰（化名）已經開始收拾行裝，準備在下個月前往澳洲留學，此次同去的還有他的父母，打算到當地選購一套學區房，為趙一聰將來的學習生活創造便利條件。

　　事實上，像這樣的家庭在國內并非少數。為了提高孩子國外學習的可能性，一些經濟能力較強的留學生家庭，考慮到子女在國外租房不如買房，也紛紛加入海外買房行列，有的家庭甚至購買大面積房產，一部分用于出租。

　　據萬國置地首席執行官史銳雪介紹，今年整個留學市場同去年相比，都出現了不同程度的增長。其中，美國和英國同比增加了40%，加拿大增加了30%，澳洲也增加了20%。

　　據教育部統計，2014年度我國出國留學人員總數為45.98萬人，截至2014年底，以留學身份出國在外的人員有170.88萬人。

　　留學低齡化促生新需求

　　在采訪中，記者發現留學低齡化已成為一種現象，越來越多的家長開始把孩子從初中高中就送出去，希望他們從小就接受國外先進的教育。

　　對此，史銳雪分析認為，這樣的現象同時促生了兩方面的需求：“一方面，由于孩子很小，家長需要去陪讀，由此而產生置業房產需求會越來越多；另一方面，從投資角度來看，因為加拿大、澳洲等國家，很多學校本身是沒有那么多校舍可以提供的。但是由于學生的增多，對于住宿的需求也會增多。”據她介紹，近年來，英國、澳洲、加拿大、美國所有好的學校附近的房產增值空間都非常明顯，因此有不少客戶都是看中了留學房產的投資而選擇購買。

　　據一份由仲量聯行發布的報告稱，2014年中國海外房地產投資激增，超過165億美元，比2013年增長了46%。2015年中國海外房地產投資很有可能持續增長，至2015年底或將達到200億美元。毋庸置疑的是，在海外投資持續增長的大背景下，留學置業已經成為海外置業的一股強有力的新力量。

　　海外置業專家提醒購房人，在國外選擇學區房時，一定要留意選擇的學校是否招收國際學生或者留學生，如果不招收國際學生，基本上都是住在附近的學生才會去申請，這樣的學區房買來意義也不大；此外，在澳洲規定，外國人購房只能購買期房，如果需要在當地為留學置業，應該提前計劃，以免受到影響。

　　■ 趨勢

　　歐美國家學區房供不應求

　　盡管多位海外置業專家都認為“學區房”是中國人特有的概念，但實際在海外置業的過程中，歐美國家的學區房依然很“搶手”。

　　一位多年從事海外置業的人士告訴記者，發達國家有些學校都具有幾百年的歷史了，無論是當地人還是留學生，源源不斷的生源讓當地的學區房從來都不發愁。

　　另一位正在英國留學的學生小楊也表示，在賣房時都采取競價方式，通常價高者得。“就學區房來說，還是感覺中國、日本、韓國等亞洲人是購買主體，通常一個好一點的學區房一出現，一般都會有數個買家搶拍。”小楊感覺，英國學區房的賣方市場還比較樂觀。

　　“對大多數的海外置業者而言，都是付最低的首付，盡可能多貸款，雖然利率較高，但房屋后期增值的部分完全可以覆蓋這些支出，甚至能夠將一般的四年留學費用也包含。”上述人士如是說。

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