6月7日，廣州市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布了廣州市住房公積金貸款有關(guān)問(wèn)題的通知，從6月8日起，廣州市將調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策，其中包括放寬貸款申請(qǐng)條件（連續(xù)繳存年限由一年放寬至半年）、降低首付款比例等政策。

　　據(jù)此前公積金政策可知，廣州市常住戶口的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月）；非廣州市常住戶口的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上（含12個(gè)月）

　　此次通知指出，為了支持住房公積金繳存職工購(gòu)買首套和改善型自住房，在廣州連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　除此之外，公積金政策還有其他方面的調(diào)整：對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例為20%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。

　　對(duì)擁有一套住房但無(wú)貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房，貸款最低首付款比例為40%。

　　對(duì)于廣州公積金新政，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，從廣州此次出臺(tái)政策的層面看，政策意圖明顯。第一是貫徹落實(shí)中央此前公積金政策，第二是切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者的利益，第三是加速市場(chǎng)回暖，提振市場(chǎng)信心。

　　此次公積金貸款政策把過(guò)去公積金繳納的期限壓縮到了半年，大大降低了購(gòu)房者申請(qǐng)公積金貸款排隊(duì)的等候時(shí)間。尤其在目前廣州房?jī)r(jià)也要出現(xiàn)上漲的態(tài)勢(shì)下，此類政策能夠鞭策購(gòu)房者積極入市，而不會(huì)再刻意延緩入市的節(jié)奏。

　　從此次政策的細(xì)則來(lái)看，對(duì)于首付款比例進(jìn)行了實(shí)質(zhì)性的調(diào)整，即“234”的模式。通俗理解是，對(duì)于首套購(gòu)房的采取2成首付，二套但結(jié)清貸款的是3成首付，二套未結(jié)清貸款的則是4成首付，這無(wú)論對(duì)于剛需購(gòu)房者還是改善型購(gòu)房者都是有利好的。

　　從可貸款額度的計(jì)算公式調(diào)整來(lái)看，公式中從過(guò)去的賬戶余額*2的模式改變?yōu)橘~戶余額*8的模式，這說(shuō)明后續(xù)能否貸多少公積金貸款，關(guān)鍵要看賬戶余額。

　　在這樣一個(gè)政策下，能夠促使公積金繳納的積極性增加，進(jìn)而使得公積金的資金池水能夠比較充裕，并且使得供求機(jī)制得到順利搭建，防止公積金資源不足的尷尬問(wèn)題出現(xiàn)。

　　隨著廣州住房公積金政策的調(diào)整，預(yù)計(jì)限購(gòu)政策取消的概率又一次減少。后續(xù)是否取消限購(gòu)政策，要視廣州樓市是否有較好反彈和市場(chǎng)信心等因素來(lái)決定。目前政策層面或會(huì)持續(xù)觀察此類公積金政策的效應(yīng)如何。即便有政策調(diào)整，也要到第三季度才會(huì)逐漸釋放。

　　從市場(chǎng)趨勢(shì)看，此類政策將會(huì)帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的反彈。對(duì)于廣州樓市而言，或也面臨深圳的尷尬，即部分區(qū)域的房?jī)r(jià)會(huì)有一個(gè)明顯的上漲。政府部門應(yīng)該持續(xù)觀察市場(chǎng)走勢(shì)，防范價(jià)格繼續(xù)上漲的風(fēng)險(xiǎn)。