北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長(zhǎng)、研究員、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心主任宋向清

　　當(dāng)前的房地產(chǎn)，叫衰的多。大都是基于周期論及指數(shù)論，道理不可謂不充分。

　　但是，經(jīng)過(guò)限購(gòu)等治理整頓，房地產(chǎn)投機(jī)已經(jīng)為數(shù)不多。國(guó)際熱錢整體處于有序流動(dòng)，國(guó)內(nèi)銀行放貸依然謹(jǐn)慎。人民幣升值已經(jīng)得到有效抑制。對(duì)我國(guó)具有危害性實(shí)質(zhì)約束的國(guó)際性貨幣或貿(mào)易協(xié)議基本沒(méi)有，我國(guó)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展領(lǐng)域已經(jīng)基本建立理論自信、制度自信和道路自信。尤其是我國(guó)城鎮(zhèn)化率2014年只有54.77%，依然較低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展尤其是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)支撐巨大。再加上近年來(lái)，我國(guó)進(jìn)行的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)已經(jīng)開(kāi)始逐步到位，部分行業(yè)調(diào)整轉(zhuǎn)型成效已經(jīng)出現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)形成新一輪蓄勢(shì)待發(fā)勢(shì)頭，而且這種勢(shì)頭具有剛性，不可逆，可持續(xù)，會(huì)擴(kuò)展。因此，基于整個(gè)經(jīng)濟(jì)大形勢(shì)、大趨勢(shì)而謀定的房地產(chǎn)行業(yè)不具備持續(xù)下滑的理論支撐和實(shí)踐背景。

　　那么，房地產(chǎn)行業(yè)的疲態(tài)究竟原因何在？我認(rèn)為，兩大原因不可回避。一是過(guò)往限購(gòu)限貸等政策力度失準(zhǔn)，出現(xiàn)矯枉過(guò)正，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)元?dú)馐軗p。二是洶涌澎拜的股市大牛爭(zhēng)搶了本可以進(jìn)入樓市的資金，致使樓市買方市場(chǎng)形成。

　　疲態(tài)不是常態(tài)。就我國(guó)而言，房地產(chǎn)行業(yè)周期性調(diào)整因政策介入而延后至少五年。五年內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)處于本輪大周期的末端，在這個(gè)末端，平穩(wěn)有序積極比快速上漲好得多。因此，現(xiàn)在的任務(wù)就是止疲回穩(wěn)。

　　從新一輪的政策要點(diǎn)來(lái)看，從中央到地方基本都是基于這個(gè)指導(dǎo)思想而出臺(tái)政策的。特點(diǎn)是：對(duì)于居民來(lái)講，貸款渠道更多也更容易；購(gòu)房成本更小也更合理；鼓勵(lì)集合全家力量購(gòu)房，把個(gè)人“難”事化解為全家“小”事；盡量為居民創(chuàng)造改善住房、可以隨心所欲的優(yōu)勢(shì)條件。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，適當(dāng)增加土地供應(yīng)，便于企業(yè)拿地；適當(dāng)放寬銀行信貸，便于企業(yè)融資；適當(dāng)放寬住房面積等捆綁式限制，增加開(kāi)發(fā)商的創(chuàng)新和市場(chǎng)適應(yīng)力；將保障房與商品房進(jìn)行有條件轉(zhuǎn)化，便于企業(yè)靈活開(kāi)發(fā)和增加盈利能力。上述政策要點(diǎn)是一攬子集中釋放，對(duì)于止疲回穩(wěn)有積極推動(dòng)效應(yīng)。

　　后續(xù)樓市態(tài)勢(shì)。五年內(nèi)還會(huì)出現(xiàn)一定程度的階段性調(diào)整，但宏觀經(jīng)濟(jì)大勢(shì)決定了中國(guó)樓市不可能大漲大跌，過(guò)程上有漲有跌，整體上微幅上揚(yáng)是大概率事件。前幾年累積的房地產(chǎn)泡沫在這個(gè)過(guò)程中將被稀釋，中國(guó)樓市越走越健康的基礎(chǔ)和預(yù)期將被逐步放大。

　　因此，對(duì)樓市的基本判斷應(yīng)該是：房地產(chǎn)行業(yè)大勢(shì)猶在，前景可期。