重點提示

    房地產市場無論是對投資還是對消費增長貢獻占比都不容忽視，尤其是在當前經濟增長放緩的情況下，房地產的作用更加重要。這也是國家多次出臺促進住房消費政策的意圖所在。現在，樓市的回暖將有助于推動經濟趨于穩定。

    本報記者 王營 北京報道

　　“最近找關系買房的客戶又開始多起來。”一位開發商負責人說，市場回暖速度在加快。

　　亞豪機構統計數據顯示，5月最后一周（5.25-5.31）北京商品住宅累計成交2188套，成交面積23.94萬平方米，環比之前一周分別上漲4.5%、8.4%。

　　亞豪機構副總經理高姍表示，5月，扣除保障房及自住房后，北京純商品住宅成交量創年內新高，與此同時，供應量也在加大。北京樓市可謂供需旺季。

　　據亞豪機構統計數據顯示，5月最后一周北京樓市開盤項目個數為5個，均為老項目后期，其中包括大興區的楓丹壹號、遠洋天著o云廷，通州區的珠江四季悅城、昌平區的中國鐵建o青秀尚城，以及門頭溝區的西長安壹號。5個項目共提供住宅產品858套，預售許可面積8.19萬平方米。5月北京樓市共有33個項目入市。

　　二手房回暖速度也在加快。

　　根據鏈家地產市場研究部統計，5月第四周北京市二手住宅共成交4657套，環比上周增加8.4%。5月全月的成交量也處于較高水平。雖然5月份北京市二手住宅網簽量為16627套，較上月減少3.8%，但網簽有一定滯后性，實際成交量與4月份相當。從目前的政策環境和供需情況看，預計6月份網簽量將繼續保持在相對較高水平。

　　6月初，北京市執行公布公積金新政。首套房公積金貸款首付改為一律最低兩成，最高貸款額度為120萬；二套房公積金貸款最低首付比例降至3成，最高貸款額度為80萬；購買第二套普通住宅，不再限制現有人均住房建筑面積低于北京市統計局最新公布的城鎮居民人均住宅建筑面積。業內人士普遍認為，公積金新政將對北京樓市回暖帶來實質刺激作用。

　　鏈家地產市場研究部李巧玲認為，5月29日出臺的公積金新政與“330”新政頗有幾分相似，或者可以說是“330”新政的地方補充版本。如果政策可以落地執行，此前使用過公積金貸款且已還清的購房者，無論名下無房還是有一套住房，都可以再次申請公積金貸款購房，這對于部分剛需和改善性需求將有一定程度的激勵作用。

　　根據鏈家地產市場研究中心統計，2015年1月以來，鏈家成交案例中使用公積金貸款的客戶占比持續下滑。而各城區中近郊區和外城四區的購房者使用公積金貸款的占比要遠高于中心城區。

　　李巧玲認為，公積金使用占比下滑主要是由于這一階段市場中換房客戶占大多數，而公積金“認房認貸認提取記錄”的政策限制了一部分換房客戶使用公積金貸款的積極性。中心城區公積金使用占比較小，主要是由于中心城區房價普遍較高，受最高貸款額度限制，購房者使用公積金貸款的意愿也較低。如果此次新政能夠貫徹執行，將刺激一部分低總價的改善性購房需求。

　　在政策面逐步放松之下，不僅北京，全國樓市在延續回暖之勢。“紅五月”最后一周火熱收官，主要城市二手住宅成交量再創新高。中原監測的21個城市數據顯示，上周的二手住宅成交面積接近300萬平方米，較今年的周成交量峰值再升7%。除個別城市外，上周各地二手房成交量幾乎全線環比上升。新房市場方面，一線城市成交活躍，而二三線城市表現不一。上周，四大一線城市新建住宅成交面積均環比上升，增幅在11%至36%之間。

　　一線城市成交積極，帶動價格進一步走高。中原二手住宅價格指數顯示，5月北京、上海、深圳的價格指數均環比上漲，漲幅分別為0.67%、1.44%、6.02%。其中，深圳單月漲幅攀升至歷史第三高位，僅次于2007及2009年的兩次峰值。如果考慮到基數增加因素，深圳房價上漲情況已經比當年更加明顯。

　　中原集團分析師認為，房地產市場無論是對投資還是對消費增的貢獻占比都不容忽視，尤其是在當前經濟增長放緩的情況下，房地產的作用更加重要。這也是國家多次出臺促進住房消費政策的意圖所在。現在，樓市的回暖將有助于推動經濟趨于穩定。