樓市再現排隊購房 業內人士剖析背后原因

            / by 楚天都市報 瀏覽次數:

              成交量翻番、凌晨排隊搖號……這些原本應該出現在剛需樓盤的現象,現在在武漢單價2萬元以上的樓盤出現。在“330新政”、降息降準后,江城中高端樓盤成交率先回暖。

              近日,國家統計局公布4月武漢房價指數變化,當月武漢房價環比上漲,比3月小漲0.3%。但同時,一些剛需樓盤繼續降價,成交卻依然下降,剛需與中高端樓盤市場形成明顯反差。

              高價項目快速復蘇

              去年平均每個月銷售60—70套別墅,去年底到今年初,每月銷量只有40套,而今年5月前半個月成交已達到55套。這是世茂·龍灣項目近期的成交單。

              無獨有偶,武漢單價最貴的項目武漢天地·云廷,在新政出臺前后的成交量也接近翻番,下個月該項目即將推出單價3.5萬元/平方米“樓王”;越秀·星匯云錦5月以來單周成交比三月、四月上漲30%左右;都會軒項目,首次開盤則出現凌晨排隊現象。

              這些樓盤,單價都在1.7萬元/平方米以上,最高達3萬元。據中指院統計,4月武漢銷售金額前十項目,有6個標價1.5萬元/平方米以上,“這反映出改善性買家正在積極入市。”

              與之相對,5月初光谷片區某剛需項目繼續打價格戰,單價從6000元出頭調整至5字頭,銷量反而下滑。從整體看,今年4月,武漢單價8000元以上項目成交占比增加5個百分點至43%。

              需求釋放致銷售上升

              “從我們跟客戶接觸的情況看,前期由于房產稅產生的猶豫情緒被取代。”越秀地產人士告訴記者,“330新政”降低二套房首付,降息降準,讓客戶認為目前政策整體向好。

              昨日,在泛海·蘭海園售樓部,正在看房的企業主左先生告訴記者,他主要對目前所住的小區居住環境不太滿意,再加上修地鐵,交通經常擁堵,所以他想再買套房。將近期股市的盈利套現,即可實現換房,不用占用太多資金。

              瑞安地產人士則認為,二套房政策調整后,很快讓這部分改善性購房需求開始釋放,近期銷售上升,主要是消化積壓需求。

              中指院(華中)市場研究總監李國政表示,中高端項目因相對稀缺,市場選擇余地不大,復蘇比較集中。而剛需項目供應量大,即便有恢復,分攤到單個項目也不明顯。

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