深圳上周二手住宅成交創四年來新高

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              上周二手住宅共成交2740套,總成交量為23萬平方米,創下2011年3月以來的新高。隨著周末央行降息,同時利好供給方的開發商和需求方的買房者。深圳中原地產研究專家認為,市場看漲預期與資金面的寬松相呼應,產生了正向反饋循環,為樓市的進一步上升打下基礎。預計未來深圳市場將繼續火爆走勢,量價齊升。

                一手樓:均價環比漲13%

                上周深圳2個地產項目總共批售968套住宅、60套商業、528套商務公寓。上周有7個項目入市,總共推售套數為1728套,雖然推盤項目較上周減少3個,但是總推售套數增加了近400套,市場熱度明顯升溫。同時,信義嘉御山也由元旦前的2.8萬元/m2的均價上漲至如今的3.5萬~4.2萬元/m2,持續刷新價格新高。

                根據深圳規土委官網數據顯示,上周(5.4~5.10)一手住宅成交1185套,成交面積為12萬平方米,環比上升35%,均價約為3.08萬元/平方米,環比上漲13%。由于規土委數據滯后,無法反應這兩周的開盤狂潮,故12萬平方米的成交量仍低估了市場熱度,實際成交面積應該遠高于此數。

                分區來看,龍崗、寶安和南山在新房市場持續性領跑,其中供給集中的龍崗區的供應持續上升,牢牢占據榜首位置。位于龍崗的紫悅龍庭及嶺宏健康花園以101套及61套的成交領跑全市。

                二手樓:成交均價近3.7萬

                上周二手住宅共成交2740套環比上升11%,均價36815元/平方米,環比持平。根據深圳中原研究中心的監測,成交量方面延續了五一的熱潮,從3月30日至今二手房市場總成交量接近120萬平方米,比去年同期增長近109%。上周二手住宅總成交量為23萬平方米,創下2011年3月以來的新高。

                深圳中原研究中心分析認為,綜合一二手市場來看,成交量大漲的同時,價格也隨之上升。量價齊升的趨勢,在央行政策方向未改的情況下,將繼續維持。(記者肖陸軍 通訊員鄭煥莉)

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