哈爾濱訊：11月21日，中國人民銀行宣布，自2014年11月22日起，決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個百分點(diǎn)至5.6%，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至2.75%，同時結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。其他各檔次貸款和存款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整，并對基準(zhǔn)利率期限檔次作適當(dāng)簡并。
此次降息是繼2012年7月6日之后，央行再次采取全面、非對稱性降息。回顧一下不難發(fā)現(xiàn)，今年以來由于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，貨幣政策調(diào)整動作頻頻，此前央行已于4月25日和6月16日先后實(shí)施了兩次定向降準(zhǔn)。
近日，記者走訪哈爾濱樓市，采訪相關(guān)業(yè)內(nèi)人士以及開發(fā)商，為大家分析“降息”之后，對于購房者、開發(fā)商、冰城樓市將會有怎樣的影響。
銀行：還貸壓力減輕 但需避免拖欠
本次降低貸款基準(zhǔn)利率，對于購房者來說，最關(guān)心的無疑是可以省下多少錢？根據(jù)央行決定，金融機(jī)構(gòu)五年的貸款利率為6%，五年以上為6.15%。若購房者貸款100萬元、銀行房貸利率采用基準(zhǔn)利率不上浮來估算：5年分期貸款，月供將減少298元，總利息將減少17939元；10年分期貸款，月供將減少204元，總利息將減少24327元；20年分期貸款，月供將減少234元，總利息將減少56179元；30年分期貸款，月供將減少262元，總利息將減少94074元。
雖然央行時隔28個月再度降息，但是記者從哈爾濱各大銀行了解到，大部分還是95折利率。某銀行一位工作人員提醒廣大市民，各家銀行調(diào)整利率的時間并不完全一致，多數(shù)銀行的房貸調(diào)整要等到明年1月份。銀行人士建議，在沒確定具體的利率前，最好按以前的金額還款，避免因時間差造成拖欠，影響個人信用記錄。
該工作人員說：“其實(shí)，到了年末各大銀行的貸款額度都是處于收緊的狀態(tài)。當(dāng)然，7折利率目前還未能在哈爾濱各大銀行實(shí)現(xiàn)，但是再度降息也提升了樓市乃至購房者的信心。”
購房者：入市積極性增加
由于此次降息雖然存款基準(zhǔn)利率小幅下調(diào)，但利率浮動區(qū)間也同時擴(kuò)大，如果商業(yè)銀行用足上浮區(qū)間，上浮后的存款利率應(yīng)該與目前的水平相當(dāng)，因此此次降息對于普通老百姓儲蓄來講影響并不大。但是對于“月供族”來說，確是一則利好消息。
此次降息將放大哈爾濱樓市利好，對購房者而言，降息將進(jìn)一步降低了剛性需求的購房門檻，增加了購房者的購買力，將促進(jìn)購買意愿進(jìn)一步提高。
在群力某樓盤，記者看到幾名購房者正圍在沙盤周圍選房。孫女士今年33歲，她告訴記者：“我是2008年結(jié)婚的，婚前父母將他倆的住房過戶到我名下。結(jié)婚時我并沒有買房，只想著等到房價降一降再買。但是沒有想到，房價不僅一直一路上漲，而且還限購，所以我只能一等再等。前陣子哈爾濱取消限購和限貸，這次央行又降息，我和丈夫一商量，決定趕緊出手。”
記者從該樓盤售樓人員處獲悉，央行降息的消息一傳來，這個周末來樓盤咨詢看房的人有所增多。記者走訪其他幾家樓盤也均出現(xiàn)該現(xiàn)象。
開發(fā)商：樓市或“暖上加暖”
對于樓市而言，降息的舉動可能會被理解為政策的轉(zhuǎn)向，繼“限購”、“限貸”松綁后市場觀望的氣氛會再次降低，多數(shù)開發(fā)房企認(rèn)為入市的購房者數(shù)量將會有增加的趨勢。
在采訪中，某售樓中心負(fù)責(zé)人告訴記者，對于目前沖刺年度業(yè)績的房企而言，此次降息無疑是個利好消息。因?yàn)槟壳肮枮I樓市雖然成交量沒有太大下滑，但成交量的總體水平是弱于去年同期水平的，從總體上對去庫存無太大刺激作用。
雖然對于房企來講，他們不會因?yàn)榇舜?ldquo;降息”而資金面有太大緩解，整體房企資金面緊張的局面不可能改變，但貸款利率下調(diào)意味著開發(fā)商從銀行貸款的利率更低，開發(fā)商的困難日子得以緩解。
該負(fù)責(zé)人認(rèn)為：“現(xiàn)在哈爾濱的限貸限購政策都已有所松綁，貨幣政策也已經(jīng)放開，所以會成為最好的購房時機(jī)。一旦企業(yè)融資成本升上去，那么資產(chǎn)的價格就會水漲船高。因此購房者應(yīng)該選擇在現(xiàn)在出手，從整體樓市來看，也會出現(xiàn)‘暖上加暖’的現(xiàn)象。”
業(yè)內(nèi)人士：房價未必漲 成交或上揚(yáng)
對此，易居中國黑龍江區(qū)域總經(jīng)理兼易居中國見習(xí)副總裁王鷹認(rèn)為，從數(shù)據(jù)來看無論全國樓市還是哈爾濱樓市的銷售量，前三季度都明顯出現(xiàn)下行。此前哈爾濱“限購”取消后，樓市成交并沒有出現(xiàn)具體拉動，與預(yù)期有所差異。此次“降息”房價全面反彈的可能性基本不存在，且開發(fā)商的庫存依然偏大，同時未來潛在供應(yīng)依然處于較高水平，這種供求關(guān)系也決定了樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)，更多的可能是穩(wěn)住年底前的經(jīng)濟(jì)，保證明年第一季度經(jīng)濟(jì)增長有一個良好的開局。
“但此次‘限購’、‘限貸’解綁與‘降息’或?qū)⑿纬墒袌霪B加效應(yīng)，將會使購房者活躍度上升，可能使哈爾濱樓市11-12月出現(xiàn)‘淡市不淡’的行情。所謂‘淡市不淡’是指一方面延續(xù)相比往年同期狀況，在房價上保持一個持平的狀態(tài)，另一方面成交量在這一階段將會有小幅提振上升趨勢。”王鷹說，另外，從價格趨勢角度來講，市場層面應(yīng)該還會繼續(xù)維持現(xiàn)狀局部或個案降價熱賣的趨勢。
專家提醒：市民勿恐慌入市
在采訪中，有專家認(rèn)為，信貸政策及利率水平是房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)。對于哈爾濱購房者來說，此次降息力度較大，再疊加之前的取消限購政策影響，許多購房者尤其是剛需族或許會立刻出手，雖然目前是購房的好時機(jī)，但是置業(yè)者切勿恐慌入市。
“從哈爾濱來看，關(guān)注樓市動態(tài)的不少市民都認(rèn)為，房價十年來從未松動過。此次松動的信貸政策更是使得購房者難以再期待價格下調(diào)回歸合理。”專家預(yù)計，哈爾濱作為三線城市，庫存絕對值過高，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性不大。此次央行降息力度雖然很大，但直接目的是刺激宏觀經(jīng)濟(jì)，間接利好房地產(chǎn)業(yè)，預(yù)計會緩和目前樓市低迷態(tài)勢，“降息會緩和開發(fā)商資金鏈壓力，使部分剛需入市，會穩(wěn)住房價，但預(yù)計不會大漲，置業(yè)者切勿恐慌入市。”
此外，各家銀行調(diào)整利率的時間并不完全一致，消息公布與具體實(shí)行間會存在時間差。在沒確定具體的還款金額前，最好按以前的金額還款，避免因時間差造成拖欠，進(jìn)而影響個人信用記錄。（記者 楊光林）
