據(jù)記者了解，目前濟(jì)南二手房目前供需狀況穩(wěn)定，即使部分房主急于出手出現(xiàn)降價(jià)，也是房主的個(gè)別行為，很難出現(xiàn)大范圍降價(jià)。作為省城，二手房市場(chǎng)的剛需仍舊非常強(qiáng)勁。剛需、改善類(lèi)需求逐漸入市，業(yè)內(nèi)人士分析，在政策無(wú)明顯變化的情況下，二手房市場(chǎng)短期內(nèi)難出現(xiàn)較大的波動(dòng)，6月份的成交量、價(jià)格將會(huì)保持平穩(wěn)狀態(tài)。濟(jì)南二手房房?jī)r(jià)再漲45元/平方米，下面來(lái)看看詳細(xì)內(nèi)容。
據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，6月第2周(6.9-6.15)，濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)為10478元/平方米，環(huán)比上周的10433元/平方米，上漲45元/平方米，漲幅為0.43%。
據(jù)有關(guān)專(zhuān)家表示，目前市場(chǎng)整體需求仍非常大，而需求是市場(chǎng)最堅(jiān)實(shí)的支撐，且目前80%以上的需求屬于自住性需求，“未來(lái)樓市市場(chǎng)分化將不再以一二線(xiàn)城市劃分，而是由各個(gè)城市的供求關(guān)系決定;另外，從政策層面上來(lái)講，預(yù)計(jì)2014年的房地產(chǎn)政策以穩(wěn)為主，市場(chǎng)放慢對(duì)老百姓購(gòu)房也是利好。”
進(jìn)入6月，適逢婚嫁高峰期，而結(jié)婚最必不可少的就是婚房。據(jù)了解，買(mǎi)二手房當(dāng)婚房，通常都是基于幾個(gè)方面的考慮，包括工作需求、父母因素、學(xué)區(qū)考慮以及按揭等方面的因素。
買(mǎi)婚房不是越貴越好，也不是越大越好，關(guān)鍵在于適合自己。對(duì)于選二手房做婚房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房子很有可能只是暫時(shí)的過(guò)渡，所以過(guò)大或者過(guò)貴從投資的角度來(lái)看并不是明智的選擇，兼顧其投資潛力才是理性的。婚房在買(mǎi)房時(shí)一般多選擇購(gòu)買(mǎi)一居或二居的小戶(hù)型，日后出租或出售都比較方便，可以獲取回報(bào)收益。
結(jié)婚旺季，同時(shí)也進(jìn)入了購(gòu)房旺季，兩者重合在濟(jì)南表現(xiàn)尤為明顯。對(duì)于很多初入職場(chǎng)、手頭積蓄不多的80后、90后來(lái)說(shuō)，那些價(jià)格相對(duì)便宜、位置又不錯(cuò)的二手房可能就成了婚房的首選。年輕人工作壓力普遍較大，加班、倒班都是常有的事，因此，不少人希望住房離單位越近越好。另外，還有的父母希望子女婚后住得離自己近些，而且考慮到孩子出生后的教育問(wèn)題，像本市的商圈附近、成型小區(qū)等學(xué)區(qū)房也是新人置業(yè)的首選。
為了給孩子一個(gè)好的教育環(huán)境，一個(gè)好的成長(zhǎng)氛圍，家長(zhǎng)們對(duì)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房“義無(wú)反顧”。學(xué)區(qū)房更是備受追捧。學(xué)區(qū)房供求較為緊張，一方面來(lái)看，如果學(xué)區(qū)名額不能夠重復(fù)使用，將會(huì)直接增大學(xué)區(qū)房的需求量，另一方面來(lái)看，如果學(xué)區(qū)名額能夠持續(xù)使用，供需矛盾并不能從實(shí)質(zhì)上得到緩解，需求仍在增加。屆時(shí)學(xué)區(qū)房資源緊缺，供不應(yīng)求的市場(chǎng)環(huán)境勢(shì)必會(huì)使學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格繼續(xù)攀高。與整體樓市低迷不同，學(xué)區(qū)房卻“逆風(fēng)生長(zhǎng)”。借助六月的招生考試，學(xué)區(qū)房不但沒(méi)受到樓市低迷的影響，反而越來(lái)越“熱”。山師附小、甸柳小學(xué)、經(jīng)五路小學(xué)、南上山街小學(xué)以及勝利大街小學(xué)等都是濟(jì)南老牌知名小學(xué)。這些學(xué)區(qū)房小戶(hù)型均價(jià)多在每平方米1.6萬(wàn)元至2萬(wàn)元。勝利大街小學(xué)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格稍高，小戶(hù)型單價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元的數(shù)量明顯增多。
為孩子上學(xué)而置業(yè)的家長(zhǎng)們購(gòu)房考慮的因素包括房子價(jià)格、配套學(xué)校的教學(xué)水平、生活便利等。業(yè)界人士認(rèn)為,政策明確規(guī)定就近上學(xué),不收擇校生,但目前濟(jì)南的重點(diǎn)學(xué)區(qū)屈指可數(shù),為落戶(hù)到重點(diǎn)學(xué)區(qū),家長(zhǎng)只能購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房。學(xué)區(qū)房也是剛需房源，很多家庭都是賣(mài)掉其他的房產(chǎn)來(lái)學(xué)區(qū)房片區(qū)置業(yè)，爭(zhēng)取為孩子提供一個(gè)良好的上學(xué)環(huán)境。這就導(dǎo)致老舊學(xué)區(qū)房的價(jià)格超過(guò)非學(xué)區(qū)的新房?jī)r(jià)格,像勝利大街小學(xué)、經(jīng)五路小學(xué)附近的老房子單價(jià)普遍突破2萬(wàn)元。
友情提示，購(gòu)房者在選擇二手房時(shí)，需要找到正規(guī)的中介再根據(jù)自身的條件選擇房源，就能得到相應(yīng)的保障。另外，6月伴隨著畢業(yè)季的到來(lái)，預(yù)計(jì)租賃市場(chǎng)還會(huì)有更大幅度的升溫。
