春節前后，鄭州二手房市場相對活躍。1月份，鄭州住宅二手房共成交4228套(間)，環比上漲22.6%，同比漲幅近四成。住宅二手房成交均價為6998元/平方米，較上月上漲了8.48%。據了解，大量剛需依然存在，以及多家銀行在1月份對二手房抵押貸款進行放款，促成集中辦理交易，是二手房市場較為活躍的原因。
新春開年 二手房成交相對活躍
近日，鄭州市住房保障和房地產管理局發布今年1月份鄭房指數。數據顯示，1月份，鄭州市區商品住房銷售7719套(間)，環比下降24.8%;商品住房銷售均價為7290元/平方米，每平方米漲了62元。值得關注的是，住宅二手房共成交4228套(間)，環比上漲22.6%，同比漲幅近四成。住宅二手房成交均價為6998元/平方米(以市場評估價為計算依據)，較上月上漲了8.48%。記者走訪鄭州多家二手房中介機構，多家房產中介機構表示，年后成交量不錯。2份的二手房成交量，較1月份勢頭未減。華美房產的工作人員李先生說：“春節之后，我們公司已經成交了好幾十套房子了。光我們一個店面今天就有三套房源已達成協議即將簽訂合同。”廣發地產的工作人員竇先生表示：“附近小區房價一直居高不下，尤其是地鐵開通后，房價稍有上漲趨勢，盡管如此，最近成交量依然不錯。”
銀行年后放款 促成交易集中辦理
記者從鄭州市住房保障和房地產管理局市場監管處有關工作人員處得知，雖然年后貸款依然較難的現狀的確存在，但多家銀行在1月對二手房抵押貸款進行了一次放款，從一定程度上促成積壓購房者集中辦理交易手續，增加了交易量。21世紀不動產的工作人員李先生說，成交的房源以兩房和三房為主，購買者以準備結婚的新人、改善性置業者為主。點石房產的工作人員孫先生認為，大批量的城中村改造也促成了二手房的成交。“許多人已經習慣了原來居住的環境，不愿意搬到其他區域去，于是就近購置二手房，這在一定程度上促成二手房成交量上漲”。
據了解，市區完善的配套，便利的交通，現房現住，使得二手房擁有郊區新盤所無法超越的優勢，從而很多人把市區內的二手房作為置業首選。“孩子馬上就要出生了，到時候父母都要過來住，現在急需一套三房現房，最好是裝修過的。”正在廣發房產看房源的張女士說，“年前就一直著急買，但是考慮到銀行房貸緊張的問題就暫時把此事放下了，年后，銀行放款有所好轉，所以想抓緊買個合適的房子。”據悉，像張女士這樣的剛需置業者是中介機構的常客，他們在一定程度上刺激了二手房交易量的上漲，使得鄭州二手房市場年前年后出現較大增幅。
