今年7月以來，長(zhǎng)沙樓市進(jìn)入一年中的淡季。來自長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，7月以來長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)一直不溫不火，內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽量連續(xù)四周保持在三千套以下水平。而在即將到來的8月，長(zhǎng)沙樓市有33個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤推新，比7月份減少4個(gè)。
內(nèi)六區(qū)新房網(wǎng)簽量走低 7月樓市淡季幾成定局
每年的7月，一向被視為傳統(tǒng)樓市的“淡季”，受炎熱的天氣等因素影響，樓盤售樓部到訪率低、購(gòu)房者看房體驗(yàn)度下降、供需有效時(shí)間不對(duì)稱等都成為房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的難點(diǎn)。與去年同期樓市“淡季不淡”不同的是，今年7月長(zhǎng)沙樓市“淡季”行情基本已成定局。
來自長(zhǎng)沙房產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，7月首周，長(zhǎng)沙樓市一改6月底的“翹尾”行情，內(nèi)六區(qū)新建商品房成交量由3000余套下降到2500余套，環(huán)比下降近兩成，開局冷到。接下來的兩周，內(nèi)六區(qū)新房網(wǎng)簽量保持在2300-2600套之間，環(huán)比波動(dòng)不大。
而在剛剛過去的第四周，受多個(gè)項(xiàng)目扎堆入市等因素影響，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新房網(wǎng)簽量有較大起色，環(huán)比上漲兩成，不過依舊只有2800余套，未能突破三千套大關(guān)。通觀整個(gè)7月，長(zhǎng)沙樓市新房市場(chǎng)可謂是“淡定”前行。
業(yè)內(nèi)人士表示，7月是傳統(tǒng)意義上的樓市淡季，開盤量環(huán)比6月大幅下降，樓市供應(yīng)量減少，加上受“錢荒”影響，多個(gè)銀行收緊房貸，樓市出現(xiàn)供銷萎靡現(xiàn)象屬意料之中。
33個(gè)項(xiàng)目搶灘長(zhǎng)沙8月樓市 價(jià)格呈兩極分化
受副熱帶高壓持續(xù)盤踞的影響，長(zhǎng)沙已經(jīng)連續(xù)28天日最高氣溫超過35℃，這種炎熱的天氣還將持續(xù)一段時(shí)間。酷暑難耐的情況下，長(zhǎng)沙開發(fā)商的推盤熱情依舊不是十分強(qiáng)烈。據(jù)紅網(wǎng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，在即將到來的8月，長(zhǎng)沙樓市共有33個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤推新，環(huán)比7月份減少4個(gè)。
從8月份預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目所在區(qū)域來看，大部分項(xiàng)目集中在天心區(qū)、岳麓區(qū)、雨花區(qū)三個(gè)區(qū)域，其中天心區(qū)7個(gè)，岳麓區(qū)8個(gè)，雨花區(qū)8個(gè)，三區(qū)開盤項(xiàng)目數(shù)占整個(gè)長(zhǎng)沙8月開盤數(shù)量的七成。記者注意到，8月預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目中，有不少是首次開盤的純新盤，如天心區(qū)的萬科紫臺(tái)、岳麓區(qū)的蘭亭灣畔、雨花區(qū)的江河?xùn)|瀾灣等，均是首次有產(chǎn)品入市。
部分預(yù)開盤項(xiàng)目已經(jīng)公布了售價(jià)，基本上呈現(xiàn)兩極分化。但就普通住宅來看，靠近主城區(qū)項(xiàng)目售價(jià)相對(duì)較高，而星沙等遠(yuǎn)離主城區(qū)或小開發(fā)商的項(xiàng)目售價(jià)則相對(duì)較低。例如，雨花區(qū)的芒果天地、岳麓區(qū)的世茂鉑翠灣、天心區(qū)的博林金谷等，均價(jià)都達(dá)到了7500元/㎡。而星沙的湖灣世景、含浦的楓華府第等均是“4”字頭的起價(jià)。(記者 曹文飛)
