從“限購令”出臺開始，“房地產交易中心”似乎已經成為了反應島城樓市的“晴雨表”，每當新的房地產政策出臺前后，都會在此上演頗具代表性的“戲碼”。近日，市民徐先生打來電話向記者反映，如今辦理過戶又要排長隊了！他告訴記者：為辦理手續，他早晨就來到市房地產交易中心排隊，但由于等候辦理的人數太多，直到下午2點仍沒被“叫號”。
臨近年中，上半年的傳統銷售旺季已經落幕，房產交易中心卻又排起了“長龍”，隨即新聞網記者也驅車趕往市房地產交易中心，實地探訪。在這里記者發現交易大廳內已人滿為患，休息區座無虛席，不少業務辦理窗口又排起來長隊……
現場：房地產交易中心座無虛席 市民為辦免稅排隊一天
下午2點左右，記者來到了位于市南區八大峽的青島市房地產交易中心，一位30歲左右的女士一走下臺階，便直接坐到了一棵樹下納涼，她長呼了一口氣：“終于辦完了。”記者看到，交易大廳門口前站著十幾個市民，他們有的正在交談著，有的向里進，也有要往外走。
瞿塘峽路兩側已停滿了來房地產交易中心辦理業務市民的私家車，不少辦理者早就料到會出現“停車難”，特意選擇打車前來辦理。進入交易大廳后記者看到，等候區的座椅已經座無虛席，6月末的島城氣溫將近30攝氏度，原本就熙來攘往的交易中心此時像一口將要沸騰的大蒸鍋，悶熱難耐。環視四周后，記者注意到各個窗口前都有市民在辦理業務，特別是辦理免稅手續和個人住房情況證明的窗口，等候的人數最多，大廳內南側叫號排隊處更是排起了五六十人的“長龍”。穿著藍色制服的工作人員，在廳內四處走動著巡視情況。
在辦理免稅的等候區附近，記者遇見了手里拿著各種證件的徐先生。徐先生去年在團島附近買了套海景房，昨天一交房今天就和單位來請假來排號，他不停的擦著汗，還和記者抱怨說：“上午9點我就和妻子來排隊叫號，中午都沒吃飯，到了下午3點了還沒輪到我們！”又等了一個多小時，下午4點左右辦完業務的徐先生松了一口氣說：“最近這段時間房地產市場真火啊，身邊的人都著急買房，怪不得房價越來越貴。我買的那個樓盤當時均價是14000-15000元/㎡，現在都漲到了接近20000元/㎡，多虧早買了！”
現象：首套房置業者居多 “房產稅”傳言令“賣房人”很著急
在等待區排隊的市民當中，記者發現辦理免稅和住房證明的窗口前多數是一些年紀在25-30歲之間的年輕人，他們有的是自己“單獨行動”，也有和開發商代表、中介一起過來的。隨后，記者采訪了幾個市民，據了解，這些排隊叫號的“小年輕”大多剛剛購置首套房，他們紛紛表示5月份青島房價的再次上漲讓他們動了“等時機不如早買”的心思。
左顧右盼的小趙坐在等候區已經很久了，她在老四方買了一套婚房，開發商組織業主一起來過戶，她告訴記者：“我和男朋友現在還沒有多少積蓄，本來不想這么早就買房結婚，可是現在的房價漲的這么快，家里就商量著早點買房，不然以后房價越來越高，我們的買房負擔會越來越重的。和小趙一起來辦理業務的還有她的閨蜜小李，小李去年就在新都心看好了一個樓盤，她說：“當時就想再等等，看看房價能不能降一點，誰知道半年多時間一過，看好的房子每平米漲價兩千塊，總價貴了16萬！所以我勸小趙有合適的就買吧，別像我一樣現在后悔。”
除了購置首套房的市民外，還有一些想出售二套房的房主也在焦急的等待中。市民王先生看好了一套市北區的二手房，由于房東張阿姨著急出手，價位非常“實惠”，買賣兩家協商后相約來到交易中心辦手續，當記者問到賣家張阿姨是否為何著急賣房，她頓了一頓說：“是懼怕‘房產稅’，其實我也并不清楚房產稅到底是怎么回事，但總感覺如果‘房產稅’在青島執行了，房子就不好賣了。4月份“青島國五條”出臺之后，二手房就不太好賣，最近聽說青島要成為房產稅試點，朋友都說以后二手房更難出手！我現在有新房住，舊房就趕緊賣吧！”王先生接過話茬：“她著急賣房，我也著急住，既然價錢合適，雙方就抓緊辦過戶，早過戶早放心，這樣對大家都好，免著‘夜長夢多’。”
專家:購房習慣引發“新政恐慌癥” “房產稅”下半年或將到來不必恐慌
太平洋房屋市場部經理郝銀廣告訴記者，從青島房地產市場表現來看，端午節后房屋成交量和人們購房意向均有所上升。造成近期樓市再現小規模“火爆”的原因主要有兩個，一是端午小長假前積累了不少強烈的購房意向，假期結束后得到了釋放；第二則是受青島“旅游季”影響，外地置業者購買力在這段時間匯聚成為了一股強勁的成交“推力”，絕佳的人文環境和舒適的自然氣候，令不少游客決定在青島置業定居。
對于“交易中心排長隊”所折射出的部分市民“著急”買賣一事，郝銀廣分析稱，賣方大都是懼怕“房產稅”執行后房子不好賣，買方的“擔憂”則可能是由于島城樓市長期形成的購房習慣造成的。近期有關“青島房產稅”的消息頻出，購房者擔心“房產稅”實施后，也會跟房屋稅費、中介費等支出一樣，全部轉嫁到買方身上。青島“房產稅”政策預計將在今年下半年到來，而作為國家一項重要樓市調控政策，其執行步驟也是循序漸進，并不會對市場產生過大的影響。郝銀廣建議，購房者應結合自己的實際需求合理安排置業計劃，切莫因為一點政策上的波動，引得一時沖動盲目購房，從而影響了應有的生活質量和幸福感。
青島鏈家市場研究部分析師殷天逸則認為近期房價穩中有升，二手房交易量居于高位，不少人賣方對后市較為看好，所以目前價格相對堅挺，另有不少房東蠢蠢欲動的想漲價，部分購房者會擔心價格上漲。另外，房地產新政出臺100余天了，青島雖沒有受到像北京那種大動作的調控，但是購房者神經卻已經十分“敏感”，新政前就曾出現過一大批恐慌購房，而最近流傳的一些房地產動向，如房產稅、房貸變動都比較容易讓購房者再次出現“盲目恐慌”，著急出手。
殷天逸稱，因為目前島城房地產市場總體情況還是供小于求的形式，所以說短期內房價應該還會繼續上漲，但政府的調控干涉下，這個幅度不會太大，所以比較提倡購房者“按需索求，量力而為”。（記者 于灝源 實習記者 王爽）
