新房住了5年,衛生間、房間、客廳均挨水泡,南寧秀廂大道一小區業主為此不得不全面進行二次裝修。其實,這樣的案例比較普遍,有的水漫金山,有的需要偵探精神才能找到漏水之源,令業主和維修工人頭疼不已。業內人士提醒,家居二次防水、規范施工尤為重要。
案例 污水逼業主二次裝修
黎小姐是南寧秀廂大道恒大新城小區一名業主,入住才5年,三房兩廳的家里就來了“水老虎”。她說,衛生間冒出糞便和紙巾,臭烘烘的,“僅一墻之隔的主臥以及地勢低于衛生間約0.5米的客廳也時常潮濕,墻面發霉”。
起初,黎小姐沒把墻面發霉歸罪于衛生間滲水,后來發現在連續干燥的天氣里墻面也有發霉現象,才意識到事態嚴重。向小區物業多次反映后,小區物業表示,由于衛生間排污管損壞屬于公共設施,愿意協助黎小姐維修,但約1000元的維修費應由該單元的7戶住戶共同承擔。
6月17日上午,小區物業請來工人,掏開地面混凝土及積留已久的污物,將斷掉的排污管取出,更換新管。據工人檢查,原排污管之所以斷掉,是因為接口銜接不好,且填埋的混凝土未夯實。考慮到衛生間遭破壞,主臥、客廳墻面發霉,黎小姐只好決定對整個家居做一次全面整改裝修,耗資上萬元。
追訪 找水患“病源”如同偵探
在家居中,水患包括漏水、滲水、飄雨等,南國早報記者采訪了多名經驗豐富的水電維修工人,得知水患形形色色,其中不乏稀奇事。
維修水患,難在找“病源”,有時要拿出偵探精神來。南寧水電工人韋先生有一次差點“失手”,因為白天前往業主家里,檢查發現一切正常,次日白天再去,依舊正常。原來漏水只發生于夜晚,這時小區用水少,管道水壓大,于是該業主家里埋入客廳地面的水管因有輕微裂縫,便嘀嗒嘀嗒滲漏出來,漏到樓下人家。
韋先生說,例如南寧東葛路有一戶人家漏水,他上樓逐一找漏水源頭,均未果,最后沿著外墻不大明顯的滲水痕跡,才發現漏水源頭在另一個單元的一戶人家里,“漏水居然可以通過墻體遠距離傳遞。從事水電維修多年來,類似經歷只碰到過兩次”。
水電工人介紹,漏水、滲水主要出現在廚衛、陽臺、窗臺、露臺等空間,有的整個房間都是水,有的窗戶兩邊滲水,還有的屬于外墻滲水——此類滲水外墻一般屬于大板樓結構,即墻體內裝有預制板。
此外,洗衣機排污管也常出現滲水、溢水等水患。
尷尬 設計不合理難防雨患
南寧山水綠城小區韓女士面臨的尷尬令人同情又似乎無解。原來,韓女士的客廳不大,于是將客廳與陽臺打通,電視機居中裝在墻上后,皮沙發跟著電視機只得緊鄰原陽臺的平開窗。這下麻煩來了:由于居中的電視機離窗戶不足兩米,一旦刮風下雨,就會飄濕沙發。
南寧另一業主黃女士則因為當初裝修時堅持在飄窗窗臺裝復合木地板,導致如今的尷尬局面:既然不可能每天關窗,就只好在窗下放兩個盤子接雨水,即便雨水飄進來,也勉強可以減少水患。
上文提及的南寧恒大新城小區業主黎小姐也有類似遭遇。樓道通風窗經常飄雨進來,雨水流經門口后滯留。久而久之,防盜門受不了,底部修壞。“趁著二次裝修,我已把防盜門換了。”
業主這些經歷可謂前車之鑒,能通過設計避免的盡量避免,希望業主不要想當然地“自主設計”,以致后患無窮。水電維修工人還透露,因設計或布局不當造成的水患存在不少,如管道交叉過多、洗衣機排污管改遷、廚房延伸至陽臺等。
提醒 二次防水尤為重要
從維修的案例來看,有兩種漏水情況都令人“痛苦”:一是剛裝修還沒入住的房子就開始漏水了;二是入住后發現漏水需要維修施工一周,家人只得搬出來住。
南寧市某裝飾公司水電工人黃江濤說,新裝修的房子還沒入住就漏水的情況盡管不多,但給業主的“打擊”很大,剛鋪下去的瓷磚、坐便器等,要挖掉重裝。其實,導致新房漏水的主要原因防水沒做好。
南寧新竹路一小區業主已經入住多年,如今發現家里衛生間漏水后面臨兩難:維修施工期需要一周,費用約2000元,全家還要暫找地方居住,如果不修則影響樓下鄰居生活。
南寧水電工人蔡炎透露,現在有一種奇怪的現象,有些房子存在依賴性,越修越漏,原因在于這些漏水管在安裝時造成了水管擦傷,或者施工不規范、管材質量老化快等,“據我觀察,一些工藝不規范的小裝修公司裝修的房子近年來漏水事故逐漸增多,現在我接的單子主要是這一類,他們一般向業主承諾保修兩三年而不是像品牌裝修公司保修五六年以上,于是在裝修時偷工減料,常常一過保修期,問題就出來了”。
蔡炎認為,二次防水尤為重要。例如作為漏水重災區的衛浴間,開發商盡管做了一道防水,但質量參差不一,最保險的做法是在裝修時加做一道防水。
