“國五條”、“二手房交易按差額的20%征收個(gè)稅”……近期，一系列政策的出臺讓省城二手房市場交易和過戶呈現(xiàn)“井噴”態(tài)勢。
盡管相關(guān)政策尚未落地，但記者從部分房產(chǎn)中介了解到，最近10多天來，中介門店的掛牌量和成交量均大幅增長，與此同時(shí)，租房業(yè)務(wù)委托量也有一定增加。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前的成交量激增是買賣雙方搶搭新政前“末班車”心態(tài)所致，預(yù)計(jì)從3月下旬開始，二手房市場的交易量或?qū)⒚黠@下降，交易價(jià)格則保持穩(wěn)定。
中介
月成交量成倍增長
一邊忙著給客戶準(zhǔn)備資料，一邊接待前來咨詢的客戶，這樣的景象在市區(qū)各大中介門店隨處可見。3月13日，記者在二環(huán)南路一中介門店采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，“國五條”細(xì)則一出臺，門店的業(yè)務(wù)量猛增，一天來電放盤的房源比以往多了幾倍。
客戶經(jīng)理于先生告訴記者，幾天來，委托他們出手放盤的已經(jīng)有近百套房源，相比上月同期至少上漲了40%。“之前很多客戶放盤多是通過電話聯(lián)系，這幾天，多數(shù)客戶會直接來到店里，除了解市場行情外，咨詢新政也是原因之一。”
二手房市場的暫時(shí)爆棚，忙壞了帶客戶看房的經(jīng)紀(jì)人。據(jù)一位經(jīng)紀(jì)人透露，這十幾天里，每天都會接到幾十個(gè)客戶的看房電話，一天要跑近10個(gè)地方，很多客戶要求盡快看房盡快達(dá)成交易。剛剛出售了一套94平方米房屋的楊女士告訴記者，自己的房子未滿5年，擔(dān)心新政落地后個(gè)稅太高難以轉(zhuǎn)讓，所以稍微降點(diǎn)價(jià)就賣出了。購買其房產(chǎn)的小嚴(yán)夫妻則表示，孩子今年要上小學(xué)了，原來居住的區(qū)域沒有好學(xué)校，就想著賣掉舊房子找個(gè)學(xué)區(qū)房，本來是打算再等等，現(xiàn)在突然出了“20%”的個(gè)人所得稅，考慮到真實(shí)施了這錢賣家也不會自己出，最后還得買房人承擔(dān)，就趕緊選了一套差不多的房子買了。
事實(shí)上，隨著新“國五條”細(xì)則出臺，類似小嚴(yán)夫妻這樣的剛需購房者普遍都存在這樣的擔(dān)憂。濟(jì)南孚瑞不動產(chǎn)董事長高春慧告訴記者，往年春節(jié)過后，租賃市場相對更好一些。今年變化比較明顯，受“國五條”細(xì)則出臺影響，尤其是二手房交易個(gè)稅按差額20%繳納的條款，引發(fā)了買賣雙方的心理恐慌，擔(dān)心新政策會在稅收方面做出進(jìn)一步的要求，從而增加買房和賣房的成本，因此近期的二手房市場，無論是掛牌量還是成交量，都出現(xiàn)了明顯的增加。
在眾多待售房源中，記者發(fā)現(xiàn)距離上次交易“未滿5年”的占多數(shù)。中介公司工作人員表示，按照以往的政策，“未滿5年”的房源交易稅費(fèi)高，所以大多數(shù)業(yè)主選擇先出租，“滿5年”再出售。而現(xiàn)在之所以積極入市，就是對未來政策加碼的擔(dān)心，想要搭現(xiàn)行政策的“末班車”。不過，也有少數(shù)持有優(yōu)質(zhì)房源的業(yè)主表示，能賣就賣，賣不了就出租，等到將來“滿5年”或有買家愿意出高價(jià)再賣。
購房者
優(yōu)先考慮“一步到位”
雖然新“國五條”及其細(xì)則尚未落地，但其對樓市尤其是二手房市場的影響卻已顯露無疑，部分購房者希望能趕在交易個(gè)稅新辦法實(shí)施前解決購房問題，還有部分購房者則調(diào)整了購房計(jì)劃。
除了趕搭個(gè)稅老辦法“末班車”完成交易的客戶外，也有不少二手房意向購房者選擇轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場。記者從部分中介門店了解到，二手房交易個(gè)稅政策的變化，已開始影響部分區(qū)域意向客戶的心態(tài)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，“國五條”出臺后，準(zhǔn)備從二手房市場轉(zhuǎn)向新房市場的客戶所占比重接近1/3，其主要是擔(dān)憂新政落地后，房東會將交易成本轉(zhuǎn)嫁給買家。上周六剛在中鐵·逸都國際選了一套兩居室的王先生表示，為了能盡快入住，本來打算選個(gè)房齡較短的二手房，但新政策一出就有些猶豫了，一時(shí)間選不到合適的房子，等挑好了萬一要交20%的稅那就虧死了，還不如買新房。
據(jù)了解，出售個(gè)人住房將按差額征20%個(gè)稅的政策，不僅讓部分二手房買家轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場，也讓部分購房者改變了自己的分步置業(yè)計(jì)劃。“之前打算買個(gè)90平方米的小戶型結(jié)婚用，新政出來后家人商量了一下，還是買個(gè)大一點(diǎn)的一步到位吧。否則住個(gè)幾年有了孩子再換大房子，沒準(zhǔn)還得交20%的個(gè)稅，太不劃算了。”購房者陳先生告訴記者，在總價(jià)差不多的情況下，他放棄了原先看中的兩室房源，而選擇了另一個(gè)地段相對較差的三居室。
與陳先生想法相同的購房者不在少數(shù)。采訪中多位購房者表示出于對后市政策不確定性的擔(dān)憂，在資金允許的前提下，會優(yōu)先考慮“一步到位”的置業(yè)方式。有購房者表示，“一步到位更省心，后市政策肯定會繼續(xù)收緊，換房成本或?qū)⒃黾印?rdquo;
未來
市場或陷短暫低谷期
“國五條”讓樓市陷入了短暫的瘋狂，雖然房價(jià)漲幅不大，但成交量卻高得離譜。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房按差額的20%征收個(gè)稅的消息之前已有傳言，短期來看二手房會因政策影響成交量暴漲，而從長遠(yuǎn)看，二手房交易量將出現(xiàn)明顯下降。一方面在短期內(nèi)會加速二手房業(yè)主與購房人的交易，爭取搭上政策的“末班車”，二手房交易將進(jìn)入暫時(shí)的高峰期；另一方面，個(gè)稅提高，賣房者勢必會將個(gè)稅部分加到房價(jià)中，這樣抬高了二手房價(jià)格，很多剛需族算這一筆賬，自然會覺得買二手房不如買新房。從中長期來看，二手房市場交易量將陷入低谷期，價(jià)格可能經(jīng)歷短暫的滯漲期。
高春慧認(rèn)為，國家嚴(yán)格落實(shí)差額20%征收個(gè)稅的政策，是為了抑制投資投機(jī)性需求，因?yàn)橐痪�城市房價(jià)上漲過快。但就濟(jì)南而言，之前的政策標(biāo)準(zhǔn)和力度已走在全國前列，包括交易額的1%和差價(jià)的20%這兩條規(guī)定也都存在，只不過大多數(shù)人選擇前者。從購房人群看，市場上仍是以“剛需”為主力，投資投機(jī)性需求比例小，所以老百姓搶在細(xì)則落地之前交易的心情可以理解。“差額20%的個(gè)稅的確對二手房交易市場有一定影響。”高春慧表示，購房者擔(dān)心本該由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到他們身上，有些購房者不堪重負(fù)，可能轉(zhuǎn)而去購買新建商品房。同時(shí)，有些二手房的賣方也可能產(chǎn)生惜售心理，將房源轉(zhuǎn)售為租。預(yù)計(jì)3月下旬開始，二手房市場的交易量將明顯下降，交易價(jià)格則保持穩(wěn)定。
