北京市住建委新聞發言人秦海翔近日表示,今年北京將繼續堅持房地產調控政策不放松,嚴格執行住房限購政策。加大保障房建設力度,增加普通商品住房的供應,穩定市場預期。對于一些價格上漲過快的項目或區域,將聯合稅務部門完善差別化稅收政策,增加其交易成本。
他表示,今年北京房地產調控的目標是希望能夠保持房屋交易量的穩定,交易價格的穩定。這也是北京首次公布今年的樓市調控目標。
鏈家地產市場研究部張旭表示,北京率先提及調控目標,表明目前市場反彈壓力較大的情況下,調控基調有所從緊,或對市場預期產生影響。
“在今年整體調控不放松的大背景下,預計未來也會有房價上漲較快的城市陸續出臺調控目標,以及類似的從緊意味的微調政策。”他說。
據鏈家地產統計,2012年北京市二手住宅成交14.4萬套,同比增長18.2%。成交量在連續兩年下降后首現增長,全年均價23074元/平方米,雖然同比仍小幅下降,但年內走勢低位反彈特點顯著。
另外,市場回暖幅度在一線城市中也較為突出。從元旦以來的市場形勢看,需求仍在不斷釋放,價格繼續反彈的風險較大,調控收緊也是意料之中。
張旭認為,從北京市住建委的表態上看,今年限購政策和執行力度不會改變,新增加對價格上漲過快的局部地區進行差異化稅收政策。張旭表示,局部進行差異化征稅,能夠避免一刀切,緩解局部地區需求過熱、以及投資性需求進入的情況。但對從當前的需求結構來看,依然以剛需和改善的自住性需求居多,交易成本的增加是否會加重購房者的負擔,還要看具體的政策如何制定。
此外,張旭表示,目前商品房市場受到土地出讓和新開工面積的影響,供應壓力較大。在加大商品住房供給的同時,二手房市場面臨的供需緊張狀況也值得關注。
