不到一個月的時間內，針對樓市調控和房價，北京市委書記郭金龍、副市長陳剛等政府高層人士頻繁表態。與過去簡單重申政策不同的是，政府把矛頭直接對準開發商。
郭金龍去年底表示，“防止開發商做局，用虛假信息把消費者、地方政府套進去，把北京套進去。”陳剛1月22日則稱，“不要被開發商忽悠了，對于地產調控，政府還有手段。”
政府對開發商通常采用約談的方式，華遠地產(3.71,-0.06,-1.59%)董事長任志強就因為“政府不讓提”而將“今年房價會暴漲”改為“穩中有升”。政府強勢而密集的喊話，令一些房企人士心態隨之發生變化，他們擔心政策會陡生變數。
政府密集重申調控
在人代會豐臺團分組審議時，陳剛表示：“房子還是這些房子，供需還是平衡的，為什么有人就著急一定要去買房子？還是預期變了。老百姓不要被開發商制造的氣氛改變預期。”
對此，不少業內人士紛紛發表意見。上海易居研究院研究部長楊紅旭[微博]就反問：“多講點市場機制、供求關系，行不？”
對于去年年底集中入市的剛需購房者來說，擔心供應不足導致房價上漲顯然是買房的最主要原因。
對于供需是否平衡的問題，某房企銷售總監向記者表示：“總量平衡并不代表結構平衡。2012年，大戶型滯銷，剛需產品供不應求，這說明購房者更需要的是剛需產品。從位置上來看，北京四環以內的新房已經很稀缺，新增供應基本都位于郊區，由此造成四環內二手房供不應求，房價上漲。因此，從結構上和位置上來講，供需是不平衡的。”
事實上，與樓盤供應量密切相關的北京住宅用地供應規模已連續三年下降，2012年更創近6年來新低，僅完成年度經營性土地供地計劃的31%。
最近，政府一方面表態供求平衡；另一方面，連續三年沒有完成供地計劃的北京市土儲中心，在今年開年一改土地市場開年冷清的慣例，突然加大供地力度。截至1月23日，今年1月北京已成交8宗經營性用地，政府共獲得土地收入176.72億元，同比去年1月成交4宗經營性用地總金額16.48億元的情況，土地收入同比增長972%。
“北京去年消化庫存的情況比上海要好一些，因此政府應當增加土地供應，平衡供需，以抑制房價的上漲。”中國房地產數據研究院執行院長陳晟向記者表示。
房企擔憂政策收緊
2013年開年，雖然樓市成交環比下滑，但同比去年同期仍出現大幅上漲。據亞豪機構統計數據顯示，1月1日-20日，北京市商品住宅共實現成交7963套，成交面積89.9萬平方米，商品住宅成交套數、面積分別上升了85%和123%。成交量的大漲，或許是促使政府部門密集重申房地產調控，強調堅持調控方向不動搖的原因之一。郭金龍近日表示：“我們主動調控房地產，實行最嚴格管理措施，使房價穩中有降。”此前，國土部表示謹防流動性寬松對房地產市場調控力度的削弱。
實際上，史上最嚴厲的調控政策至今已經執行兩年有余，不少業內人士認為政策的疲勞期已經顯現。
亞豪機構副總經理任啟鑫表示，限購這一行政手段雖然對于樓市過熱現象起到了一定的抑制作用，但是也不可避免地“錯殺”了一些剛需自住的購房群體，并且直接導致了地方政府賴以生存的土地財政“告急”，因此市場主體均在等待今年“兩會”的召開，希望中央政府能釋放明確的政策信號。
臨近春節，入市的新盤明顯減少。任啟鑫表示，2012年“以價換量”的項目已經較好地實現了現金回流，資金量較為充裕，因此并不急于加推新房源，部分房企甚至“封盤”等待房價上漲到理想區間。
北京某經紀公司銷售總監告訴記者，今年上半年北京市場比較樂觀，但是下半年不確定性將增加。一方面，下半年貨幣可能會收緊，另一方面，樓市調控政策也許會進一步收緊。
上述銷售總監進一步表示：“其實現在已經有一些開發商出現捂盤現象，因為不少樓盤對后市看好，希望賣個好價錢。不過，目前政府集中表態，加之上半年房價上漲的趨勢已經比較明顯，為了避免下半年政策收緊，我認為最好趕在上半年加緊推盤，快速消化存貨。”
盡管不少業內人士認為今年房價上漲的概率比較高，但從近來北京政府高層的密集表態來看，如果房價漲幅較大，或將招致更為嚴厲的政策。
