最近的成都樓市，除了剛需依舊兇猛之外，“首改”購房者已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)出強大的市場消費力，成為了成都樓市新亮點。據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在如今的成都房地產(chǎn)市場上，隨著更具購房實力的“首改”購房者瞄準時機陸續(xù)進入市場，100多平米改善型房源出貨速度正在加大。

　　如位于攀成鋼區(qū)域核心位置、緊鄰塔子山公園的新希望塔子山壹號項目，其花園洋房等首改房源連續(xù)3月均贏得大量首改客戶的青睞，幾乎每月均銷售近百套。

　　位于城東二環(huán)旁的華潤二十四城，其年末推出適合首改置業(yè)需求的房源，也十分受市場認可。

　　同樣位于城東的世貿(mào)城，其100平方米以上的首改房源雖尚未正式開盤銷售，但目前咨詢者眾，有望開盤大賣。

　　還有南門的中國鐵建·西派國際，開盤即銷售3.6億;同樣位于南門的嘉年華國際社區(qū)，其120平方米左右的首改房源，開盤當日即銷售100多套，銷售金額1.6億元……

　　另據(jù)了解，從2012年10月后，成都樓市成交放量，剛需雖說功不可沒，但首改購房者同樣貢獻巨大，也是樓市主力軍。為此，業(yè)內(nèi)人士分析認為，從2012年底開始，成都樓市的首改消費需求，已經(jīng)成為成都樓市供需的主導(dǎo)者，并接下剛需接力棒，主導(dǎo)市場繼續(xù)上行，成為樓市的新亮點。不僅如此，與剛需不同的是，首改置業(yè)人群游走于樓市間，除了價格，他們更加注重的是項目的品質(zhì)和居住舒適度。

　　置業(yè)需求得以釋放改變居住環(huán)境是主因

　　為什么在國家宏觀調(diào)控持續(xù)執(zhí)行之際，首改卻逐漸變身為樓市主角呢?華西城市與房產(chǎn)研究院首席研究員溫利陽認為，首改成為樓市亮點，首先是因為樓市調(diào)控，壓抑了一年多的置業(yè)需求得以釋放;其次是因為目前市場上推出的改善性居住項目一般都宜居環(huán)境優(yōu)越，得到了改需客群，特別是首改客群的高度認可。

　　趙先生在城北梁家巷附近有一套小戶型的房子，但日前他專門趕到塔子山壹號購買了一套130平方米左右的房子。“我妻子馬上要生寶寶，原來的住房條件實在太一般了。”趙先生告訴記者，改善自己的居住生活環(huán)境，同時為寶寶尋找一個好的幼兒園及中小學(xué)校等，是他們換房的唯一目的。

　　的確，與剛需客群相比，首改客群均購買過一套或多套房產(chǎn)，所以在物業(yè)的選擇方面更加理性和有目的性。清楚地知道自己的需求，并且懂得辨別物業(yè)的好壞，這類客群一般不會輕易受到別人的影響，是樓市中最難被打動的一群理性消費者。